Romkameraten truer meg: kan jeg få ham ut av kollektivet?

Hvem kan gjøre noe når romkameraten truer

Når romkameraten truer deg, er det to forhold som gjelder samtidig. Det ene er leieforholdet. Det andre er at trusler kan være straffbare. I leieforholdet er det utleieren som har verktøyene, ikke du. Du kan ikke kaste ut en annen leietaker, men du kan kreve at utleieren tar tak i saken.

Hva utleieren kan gjøre, avhenger av hvordan kontraktene er satt opp. Har dere hver deres leieavtale for hvert rom, kan utleieren handle overfor ham alene. Står dere på samme kontrakt, er situasjonen mer låst.

Når dere har hver sin kontrakt med utleieren

Utleieren plikter å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, hvis ikke annet er avtalt (husleieloven § 5-2). Skriv derfor til utleieren og beskriv hva som har skjedd, med datoer og eventuelle meldinger eller lydopptak du har.

Utleieren kan deretter gi romkameraten en skriftlig advarsel. Fortsetter han å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for øvrige brukere av eiendommen, kan utleieren heve avtalen hans. Det er vesentlig mislighold etter § 9-9 første ledd bokstav b. Hevingen skal være skriftlig, oppgi grunnen og kan pålegge ham å flytte straks. Går han ikke, må utleieren be namsmannen om tvangsfravikelse.

Utleieren kan i stedet si opp med tre måneders frist, siden mislighold er en saklig grunn (§ 9-5 bokstav c). Det er tregere, og leieren kan protestere innen én måned.

Du kan lese mer om hvordan en advarsel bør se ut i artikkelen om advarsel til leietaker.

I alvorlige tilfeller kan utleieren også vise til bokstav e i samme paragraf, som gjelder mislighold som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør. Ordlyden i den bokstaven krever ikke en forutgående advarsel. Hvor alvorlig forholdet må være, avgjøres konkret.

Hold orden på hendelsene mens saken pågår, for en sak om heving eller anmeldelse står og faller ofte med hva du kan dokumentere. Skriv ned dato, klokkeslett, hva som ble sagt eller gjort, og hvem som var til stede. Be utleieren svare skriftlig, så du har noe å vise til senere. Oppholder du deg andre steder en periode fordi du er redd, løper leien din som vanlig, og det endrer ikke at utleieren har ansvar for å ta saken videre.

Når dere står på samme kontrakt

Husleieloven har ingen regel om å heve eller si opp for bare én av flere leietakere på samme kontrakt. Utleieren har én avtale med dere alle. En heving av den felles kontrakten vil i utgangspunktet ramme hele leieforholdet og dermed også deg, som ikke har gjort noe galt.

I praksis er veiene at han flytter frivillig, at utleieren godkjenner at en ny person overtar hans plass og at alle samtykker, eller at dere alle avvikler leieforholdet. Om bytte av medleietaker kan du lese i artikkelen om bytte av medleietaker.

Trusler er også et straffbart forhold

Den som i ord eller handling truer med straffbar atferd under slike omstendigheter at trusselen er egnet til å fremkalle alvorlig frykt, kan straffes med bot eller fengsel inntil ett år (straffeloven § 263). Om det du har opplevd rammes av bestemmelsen, vurderer politiet. Kjenner du deg utrygg akkurat nå, ring 112.

Lagre alt som viser truslene. Skjermbilder med dato, meldinger og eventuelle vitner er nyttig både overfor politiet og overfor utleieren. Gjør du anmeldelse, kan du fortelle utleieren at saken er anmeldt. Det styrker kravet om at utleieren må handle.

Kort oppsummert

• Har romkameraten truet deg, kan du ikke kaste ham ut selv. Det er utleieren som kan handle.
• Har dere hver deres kontrakt, kan utleieren gi skriftlig advarsel og heve etter § 9-9 hvis han fortsetter å sjenere eller true.
• Står dere på samme kontrakt, har loven ingen egen regel for å få én leietaker ut. Da må en løsning avtales med utleieren og de andre.
• Trusler kan anmeldes etter straffeloven § 263. Lagre meldinger og noter datoer.