Kan jeg overta leiligheten etter at mamma døde?

Slik overtar du leiligheten etter at mor døde

Retten til å overta står i husleieloven § 8-2. Dør leieren, har leierens slektninger i rett nedstigende linje rett til å tre inn i leieavtalen, hvis de hadde felles husstand med leieren de siste seks månedene før dødsfallet. Barn, barnebarn og oldebarn er slektninger i rett nedstigende linje. Søsken, nevøer og nieser er ikke det.

Kravet er altså at du bodde i boligen, og at du hadde gjort det i seks måneder før mamma døde. Seks måneder regnes tilbake fra dødsdagen. Hadde du flyttet inn tre måneder før, er vilkåret ikke oppfylt.

Å tre inn betyr at du overtar avtalen slik den er. Leien, kontraktstiden og oppsigelsesfristen følger med, og du blir leietaker med de samme rettighetene og pliktene som mamma hadde.

Hva betyr «felles husstand»?

Loven definerer ikke begrepet nærmere i § 8-2. Det handler om å ha bodd sammen og delt hverdagen i boligen, ikke om å ha vært innom jevnlig eller bodd der midlertidig. Det du kan dokumentere, er det som veier tyngst: folkeregistrert adresse, post til samme adresse, felles regninger og bilder eller meldinger som viser at du bodde der.

Er du i tvil, bør du samle slike opplysninger før du kontakter utleier. Er utleier uenig i at du oppfylte vilkåret, kan saken tas til Husleietvistutvalget.

Frist og melding

Fristen avhenger av hvem som sier opp avtalen etter dødsfallet.

Sier utleier opp, må du sende skriftlig melding om at du vil tre inn, innen én måned regnet fra den dagen du mottok skriftlig melding om oppsigelsen. Meldingen du får fra utleier, skal inneholde opplysning om denne fristen og om at meldingen skal være skriftlig. Sender du melding, regnes det som protest mot oppsigelsen etter husleieloven § 9-8. Da må utleier reise søksmål innen tre måneder etter at fristen din løp ut, ellers faller oppsigelsen bort.

Sier dødsboet opp, er fristen én måned fra den dagen utleier mottok dødsboets oppsigelse. Er du selv en av arvingene i dødsboet, bør du be de andre vente med å si opp til du har meldt fra til utleier.

Sier ingen opp, løper avtalen videre. Men både utleier og dødsboet har rett til å si opp med varsel etter husleieloven § 9-6, jf. § 9-10. Du bør derfor ikke vente med å ta kontakt.

Hva hvis du bodde der kortere enn seks måneder?

Da har du ikke rett til å tre inn etter § 8-2, men det betyr ikke at du må flytte med en gang. Boligen leies av dødsboet, og utleier kan velge å inngå en ny avtale med deg. Overføring av leieretten til andre krever ellers samtykke fra utleier, jf. husleieloven § 8-1.

Skriv til utleier, forklar situasjonen og foreslå en ny avtale. Utleier er ikke pålagt å si ja, men mange utleiere foretrekker en leietaker som allerede bor der. Mens saken er uavklart, må dødsboet betale leie for tiden etter dødsfallet.

Hva hvis flere søsken bodde der?

Rettighetene tilhører alle som oppfyller vilkårene, og de har innbyrdes lik rett til å tre inn. Bodde du og broren din begge hos mamma, kan dere derfor begge melde fra. Dere må da enes om hvem som skal stå på kontrakten, eller om begge skal gjøre det. Utleier kan ikke velge mellom dere.

Søsken som bodde et annet sted, har ingen rett. De kan arve eller ta ut gjenstander etter vanlige arveregler, men de kan ikke kreve å overta leieforholdet.

Kort oppsummert

• Du kan overta leiligheten etter at mor døde hvis du er hennes barn og hadde felles husstand med henne de siste seks månedene før dødsfallet.
• Å tre inn betyr at du overtar avtalen på de vilkårene den har.
• Du må melde fra skriftlig innen én måned etter at du mottok melding om oppsigelsen.
• Bodde du der kortere enn seks måneder, har du ikke rett til å tre inn og må be utleier om ny avtale.
• Søsken som ikke bodde i boligen, har ingen rett til å overta.