Hvem betaler felleskostnadene etter at jeg har solgt leiligheten?
Felleskostnader etter salg betales av selgeren fram til kjøperen overtar bruken av boligen, og av kjøperen fra overtakelsen. Avhendingslova § 2-5 sier at selgeren svarer for kostnadene ved eiendommen fram til det tidspunktet. Hvordan månedens felleskostnader deles, kan gjøres opp mellom selger og kjøper etter kjøpekontrakten. Overfor borettslaget kan du som selger likevel være ansvarlig til ny andelseier er godkjent.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Felleskostnader etter salg: overtakelsen avgjør
Når du har solgt en leilighet, er det overtakelsen som avgjør hvem som bærer de løpende kostnadene. Avhendingslova § 2-5 sier at selgeren har retten til det eiendommen avkaster fram til kjøperen overtar bruken, og at selgeren til samme tidspunkt svarer for kostnadene ved eiendommen. Felleskostnadene er en slik kostnad. Fram til overtakelsen er de selgerens, og etter overtakelsen er de kjøperens.
Loven gjelder uttrykkelig for salg av eierseksjoner. Også ved salg av andel i et borettslag er det den som overtar bruken, som tar over de løpende kostnadene. Selger og kjøper kan avtale noe annet i kjøpekontrakten, for avhendingslova kan i utgangspunktet fravikes ved avtale.
Hvordan månedsbeløpet deles
Felleskostnadene betales ofte forskuddsvis for en hel måned, og overtakelsen faller sjelden på den første i måneden. Da må måneden deles mellom selger og kjøper. En naturlig måte er å dele etter antall dager hver har eid boligen og gjøre det opp i oppgjøret. Hva som er avtalt, står i kontrakten og i oppgjørsoppstillingen.
Dato for overtakelse er den datoen som er satt i kontrakten. Er den ikke avtalt, kan kjøperen kreve å overta bruken ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende, jf. § 2-3, når han har oppfylt sine plikter.
Når overtakelsen blir utsatt
Blir overtakelsen flyttet, flytter også fordelingen av felleskostnadene seg. Skyldes utsettelsen at selgeren ikke får overlatt boligen til avtalt tid, bærer selgeren kostnadene lenger. Ligger årsaken hos kjøperen, gjelder ikke regelen om at selgeren svarer for kostnadene fram til overtakelsen, jf. avhendingslova § 2-5 siste punktum. Skriv derfor ned datoen som faktisk gjelder, og ta den med i oppgjøret.
Andre kostnader rundt overtakelsen
Felleskostnadene er bare én av postene som skal deles. Har selgeren egen strømavtale, må den sies opp eller overføres til kjøperen. Kommunale avgifter som sendes til eieren, deles også etter overtakelsen. Har boligen egne målere for strøm eller varmtvann, bør måleren leses av på overtakelsesdagen, slik at selger og kjøper får hver sin del av forbruket. Tallene tas med i oppgjøret eller skrives ned i overtakelsesprotokollen.
Hva laget eller sameiet forholder seg til
Laget og sameiet er ikke part i kjøpekontrakten. De sender krav til den de oppfatter som eier. I et sameie går kravene mot seksjonseieren, og panteretten i seksjonen etter eierseksjonsloven § 31 gjelder krav som følger av sameieforholdet. Hvordan det fungerer i sameie, står i Tidligere eiers felleskostnader i sameie.
I et borettslag der nye andelseiere må godkjennes av laget, er den forrige andelseieren solidarisk ansvarlig med den nye for betaling av felleskostnader til godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at ervervaren har rett til å erverve andelen, jf. borettslagsloven § 4-5 tredje ledd. Solidarisk ansvar betyr at laget kan kreve hele beløpet av hver av dere. Betaler du og skulle ha sluppet, har du et krav mot den som skulle betalt.
Leila selger leiligheten i mai
Leila selger en leilighet i et sameie. Overtakelsen er satt til 15. mai. Felleskostnadene er 3 800 kroner i måneden og forfaller til betaling den første i måneden. Leila har betalt hele maibeløpet. Hun har eid leiligheten 14 dager av måneden, fra 1. til 14. mai, mens kjøperen eier den i 17 dager.
Fordelt på dagene blir Leilas andel omtrent 1 716 kroner (3 800 kroner delt på 31 dager, ganger 14). Kjøperens andel er omtrent 2 084 kroner. Siden Leila har betalt hele måneden, skal kjøperen betale henne tilbake de 2 084 kronene i oppgjøret. Summen er 3 800 kroner. Oppgjørsoppstillingen fra megleren viser dette som en egen post.
Hadde Leila ikke betalt noe for mai, ville sameiet sendt regningen for hele måneden til den det anså som eier, og Leila hadde skyldt kjøperen hennes del av beløpet eller omvendt, alt etter hvem som hadde betalt. Poenget med oppgjøret er at begge ender opp med å ha betalt for sin egen tid.
Hvis noe ikke er oppgjort
Sjekk oppgjøret når du selger. Posten for felleskostnader og eventuelle andre løpende krav skal være med. Står ikke dette i oppgjøret, må du kreve det oppgjort mellom deg og kjøperen etter kjøpekontrakten.
Har laget eller sameiet ubetalte felleskostnader som gjelder tiden din som eier, er du ansvarlig for dem, og de kan også være sikret med panterett i boligen. Slike krav bør derfor gjøres opp før eller i oppgjøret. Mer om hva felleskostnadene omfatter, står i Hva er felleskostnader?.
Kort oppsummert
- Felleskostnader etter salg: selgeren betaler fram til overtakelsen, og kjøperen fra overtakelsen, jf. avhendingslova § 2-5.
- Måneden deles vanligvis etter antall dager og gjøres opp i oppgjøret mellom selger og kjøper.
- Overfor et borettslag med godkjenningsplikt er selgeren solidarisk ansvarlig til ny andelseier er godkjent.
- Ubetalte felleskostnader fra din eiertid kan være sikret med panterett og bør gjøres opp i oppgjøret.
- Kontrakten kan avtale noe annet, så les den og oppgjørsoppstillingen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.