Kan utleier trekke tilbake oppsigelsen etter at jeg har funnet ny bolig?
Utleier kan normalt ikke ensidig trekke tilbake en oppsigelse når du har innrettet deg etter den, for eksempel ved å finne ny bolig. Husleieloven har ingen egen regel om tilbaketrekking. Partene kan likevel alltid bli enige om at leieforholdet fortsetter. Ønsker du å bli boende, bør avtalen være skriftlig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om tilbaketrekking
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven har ingen paragraf som sier at en oppsigelse kan eller ikke kan trekkes tilbake. Reglene om oppsigelse står i husleieloven kapittel 9. De regulerer fristene, formkravene og når utleier har saklig grunn, men ikke hva som skjer hvis utleier angrer.
Svaret må da bygges på alminnelige regler om avtaler. En oppsigelse er en erklæring som avslutter leieforholdet på et bestemt tidspunkt. Når den er kommet fram til deg, regnes den som utleiers beslutning. Du har da rett til å innrette deg etter den uten å måtte frykte at den plutselig droppes.
Når du har innrettet deg
Å innrette seg betyr at du har gjort ting du ellers ikke ville gjort, fordi du regnet med å måtte flytte. Du har kanskje signert ny leiekontrakt, sagt opp strømavtalen, bestilt flyttebil eller meldt adresseendring. Jo mer du har gjort, desto vanskeligere er det for utleier å si at oppsigelsen likevel ikke gjelder.
Utleier kan ikke ensidig tvinge deg til å bli boende. Du kan godta en tilbaketrekking, men du trenger ikke. Det er først når begge er enige at leieforholdet fortsetter. De fleste finner en løsning, fordi begge parter har interesse i å komme til enighet.
Hva som skjer med leieforholdet
Blir utleier og du enige om at oppsigelsen faller bort, fortsetter leieforholdet på de vilkårene dere har. Er avtalen tidsubestemt, kan utleier si opp på nytt, men da må en ny oppsigelse oppfylle alle kravene i husleieloven § 9-7 og ha saklig grunn etter § 9-5. Fristene starter da på nytt.
Det kan være lurt å avtale hvem som dekker utgifter du allerede har hatt, for eksempel flyttebil du har bestilt. Loven har ingen regel om dette, så det blir en del av forhandlingen.
Hva om du ikke vil bli boende
Du kan si nei. Har du signert ny kontrakt, er det som regel ikke aktuelt å bli. Skriv da til utleier at du holder fast ved oppsigelsen og flytter ved utløpet av oppsigelsestiden, og be om skriftlig bekreftelse. Da har du dokumentasjon på at partene er enige.
Husk at oppsigelsestiden fortsatt gjelder. Er den tre måneder, jf. husleieloven § 9-6, skal du betale leie til den er ute, med mindre dere avtaler noe annet. Kan utleier få ny leietaker tidligere, er det naturlig å forhandle om å flytte før.
Fredrik og leiligheten på Sagene
Fredrik Aas får 10. september en skriftlig oppsigelse fra utleier Sissel Vik, som skal bruke leiligheten til datteren. Han finner en ny toroms og signerer kontrakt 1. oktober, med innflytting 1. desember. 15. oktober ringer Sissel og sier at datteren likevel har fått annen bolig, og at hun trekker oppsigelsen tilbake.
Fredrik har allerede signert og betalt depositum på 30 000 kroner. Han svarer at han ikke ønsker å bli og at han forholder seg til oppsigelsen. Sissel kan ikke tvinge ham til å fortsette. Hvis hun mener hun fortsatt har behov for boligen, må hun enten holde fast ved oppsigelsen eller sende en ny.
Hadde Fredrik heller ønsket å bli, kunne de skrevet en enkel skriftlig avtale: «Oppsigelsen av 10. september er trukket tilbake, og leieforholdet fortsetter på vilkårene i kontrakten.» Dermed er det klart for begge.
Hva utleier kan gjøre i stedet
Har utleier ombestemt seg, har han to ærlige veier. Han kan spørre om du vil bli boende og tilby å fortsette leieforholdet på de gamle vilkårene. Eller han kan holde fast ved oppsigelsen, slik at du flytter som planlagt.
Ønsker han å endre noe, for eksempel å la deg bli i seks måneder til mens han venter på at datterens situasjon avklares, kan dere avtale en utsettelse av fraflyttingsdagen. Det er en ny avtale mellom dere, og den bør være skriftlig. Sett opp den nye datoen, og skriv at oppsigelsen ellers står ved lag.
En slik avtale endrer ikke utleiers plikt til å ha saklig grunn hvis han senere sender en ny oppsigelse. Den gamle grunnen kan ha falt bort, og det kan påvirke vurderingen.
Slik sikrer du deg
Er du usikker på om utleier mener alvor, kan du gjøre noen enkle ting:
- be om at tilbaketrekkingen bekreftes skriftlig, også hvis den kom på telefon
- skriv selv en e-post som oppsummerer hva dere ble enige om
- ikke si opp den nye boligen før du har fått skriftlig bekreftelse
- husk at utleier kan sende ny oppsigelse senere, hvis han har saklig grunn
Har du protestert mot oppsigelsen før, er saken en annen. Da faller oppsigelsen bort hvis utleier ikke går til søksmål innen tre måneder, se husleieloven § 9-8.
Kort oppsummert
- Loven har ingen egen regel om at en oppsigelse kan trekkes tilbake.
- Når du har innrettet deg etter oppsigelsen, kan utleier normalt ikke trekke den tilbake uten at du er enig.
- Dere kan når som helst avtale at leieforholdet fortsetter. Gjør det skriftlig.
- Oppsigelsestiden og din betalingsplikt gjelder til dere har avtalt noe annet.
- En ny oppsigelse må oppfylle alle formkravene og ha saklig grunn.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.