Kan jeg kreve at entreprenøren bruker en bestemt byggevare?

Når kontrakten bestemmer byggevaren

Står det i kontrakten eller en vedlagt beskrivelse at kledningen skal være lerk, eller at vinduene skal være et bestemt produkt, har entreprenøren plikt til å levere akkurat det. Etter bustadoppføringslova § 25 er det en mangel hvis resultatet ikke er i samsvar med kravene i avtalen. Bruker han noe annet uten at du har sagt ja, er det avvik fra avtalen.

Kontrakter som sier «tilsvarende kvalitet» eller «standard utførelse» gir mindre. Da kan entreprenøren som utgangspunkt velge, men valget må ligge innenfor det som er avtalt. Entreprenøren skal dessuten utføre arbeidet på faglig godt vis og så langt forholdene tilsier det rådføre seg med deg (§ 7).

Husk også at avtalen ikke kan gi deg dårligere vilkår enn loven, jf. § 3.

Hva du kan kreve når du ombestemmer deg

Mener du at et annet produkt er bedre, kan du be om en endring. Etter § 9 kan du kreve endringer og pålegge entreprenøren tilleggsarbeid som henger sammen med det avtalte, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra det. Å bytte kledning fra gran til lerk er typisk innenfor. Å bytte et enkelt hus til en helt annen konstruksjon er det ikke.

Entreprenøren kan altså ikke bare si nei fordi han synes endringen er upraktisk. Han kan nekte hvis endringen gir ham ulemper som ikke står i forhold til din interesse i den, og det kan være avtalt på forhånd at du ikke kan kreve endringer som endrer prisen med 15 prosent eller mer (§ 9 andre og tredje ledd). Grensene er skjønnsmessige, så uenighet er vanlig. Er endringen stor, bør du få en skriftlig avtale før noe bestilles.

Entreprenøren har dessuten en plikt til å si fra hvis han ut fra sin fagkunnskap ser at du ikke er tjent med produktet du ber om, jf. § 8. Gjør han ikke det, kan kravet hans på vederlag bli lavere enn det ellers ville vært.

Hvem tar kostnaden for en dyrere byggevare

Pris og endring henger tett sammen. Etter § 42 kan partene kreve at vederlaget justeres for endringer i den grad det følger av den opprinnelige avtalen eller er fastsatt i en særskilt skriftlig avtale om endringen. Det betyr at du bør kreve at prisen for endringen står på papir før han bestiller varen.

Står det ikke noe om pris, kan justering likevel kreves hvis kravet om tillegg eller fradrag ble satt frem sammen med kravet om endringen, eller hvis den andre parten måtte forstå at endringen ville føre til et slikt krav (§ 42 andre ledd). Tillegget regnes da ut fra den nødvendige kostnadsøkningen for entreprenøren, med en tilsvarende økning av påslaget hans. Tillegg for endringer skal stå særskilt på regningen (§ 48), så du kan kontrollere dem.

Sparer en billigere vare penger, gjelder det samme motsatt vei. Du kan kreve fradrag for det entreprenøren kan spare, hvis du krever det når du ber om endringen, eller han måtte forstå at endringen gir et fradrag. Det tryggeste er likevel å skrive fradraget inn i endringsavtalen.

Leveringstid og ny frist

Endringer tar ofte tid. Etter § 11 kan entreprenøren kreve lengre frister når du krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet. Fristforlengelsen skal svare til forsinkelsen, med tillegg for nødvendig avbrudd. Han må dessuten gi deg melding om kravet uten ugrunnet opphold etter at han ble klar over forholdet.

For deg betyr det at en endring med lang leveringstid kan flytte overtakelsesdagen. Gjør dette til et punkt når dere avtaler endringen, så dagmulkt ikke blir en overraskelse for noen av partene.

Hvis entreprenøren bruker et annet produkt enn avtalt

Har entreprenøren byttet varen uten å spørre, og kontrakten sa noe annet, har du en mangel. Du kan kreve at han retter den, så lenge kostnaden ikke står i uforhold til det du oppnår (§ 32). Du kan også kreve prisavslag eller erstatning. Gi beskjed innen rimelig tid etter at du oppdaget det eller burde ha oppdaget det, og senest fem år etter overtakelsen. Er avviket oppdaget ved overtakelsen, må du si fra med en gang.

Hva en endringsavtale bør inneholde

Skriv ned produktet med navn og type, ikke bare «bedre kledning». Ta med prisen for endringen, om den er et tillegg eller et fradrag, og hvordan den vises på regningen. Sett også inn ny leveringstid og eventuelt ny overtakelsesdato. En kort e-post som begge har svart ja på, er bedre enn en telefonsamtale.

Gjelder endringen noe du først oppdager etter at arbeidet er i gang, for eksempel at produktet ikke er tilgjengelig, kan entreprenøren trenge å bytte til noe tilsvarende. Be da om at han sier fra før han bestiller, og at du får godkjenne byttet skriftlig.

Kort oppsummert

• Står en bestemt byggevare i kontrakten, er entreprenøren bundet av den.
• Du kan kreve endringer som henger sammen med det avtalte og ikke endrer oppdraget vesentlig (§ 9).
• Be om en skriftlig avtale om pris og tid før du bestiller en bestemt byggevare.
• Leveringstid kan gi entreprenøren krav på lengre frist, men han må si fra uten ugrunnet opphold.
• Hvis du vil kreve at entreprenøren bruker en bestemt byggevare, bør du få dette inn i avtalen, ikke bare på telefon.