Pumpekum for overvann som selger aldri nevnte

Hva en pumpekum er, og hvorfor den betyr noe

En pumpekum er en nedgravd eller innebygd kum med en pumpe som løfter vann fra drensrørene eller kjelleren og opp til et sted der det kan renne bort. Den brukes når huset ligger så lavt at vannet ikke kan renne ut av seg selv. Da må en pumpe gjøre jobben, og pumpen trenger strøm, tilsyn og vedlikehold.

For deg som kjøper betyr det at boligen er avhengig av at noe elektrisk fungerer for at kjelleren skal holde seg tørr. Svikter pumpen ved strømbrudd eller havari i et kraftig regnvær, kan vannet komme inn. Et slikt anlegg er informasjon som kan påvirke om du vil kjøpe og til hvilken pris, og det er derfor spørsmålet om opplysningsplikt blir viktig.

Når manglende opplysning om pumpekummen er en mangel

Etter avhendingslova § 3-7 har boligen en mangel hvis du ikke har fått opplysning om forhold som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Det gjelder bare hvis man kan gå ut fra at det at opplysningen ikke ble gitt, har påvirket avtalen. En selger som har bodd i huset og hørt pumpen gå, kjenner nesten alltid til den.

Har selgeren i tillegg sagt eller skrevet noe som ikke stemmer, for eksempel at kjelleren alltid har vært tørr uten tiltak, kan § 3-8 komme inn. Når det er pumpe i grunnen, er «tørr uten tiltak» uriktig. Du kan også vise til § 3-2, fordi boligen skal være som du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. En pumpekum som ikke er synlig, er nettopp noe du ikke kunne se selv.

Hva du regnes for å ha visst

Selv om selgeren tiet, kan du miste kravet hvis du kjente til pumpekummen eller burde ha oppdaget den. Etter § 3-10 regnes du for å kjenne til forhold som går tydelig frem av tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter. Står pumpekummen omtalt i rapporten, er det vanskelig å få medhold i at selgeren har tiet.

Har du undersøkt boligen før kjøpet, kan du heller ikke bruke noe mot selgeren som du burde ha oppdaget ved undersøkelsen. Er kummen synlig som et lokk i kjellergulvet, kan det være vanskelig. Men hvis selgeren har vært uærlig eller handlet i strid med god tro, gjelder ikke regelen om undersøkelsen. Selgerens opplysningsplikt er dessuten ikke begrenset av at du kunne oppdaget noe. Oppdager du en pumpekum etter kjøpet, bør du se etter tegn på hvor lenge den har vært der, og om den er lagt av selgeren selv eller en håndverker.

Slik gikk det for Kristin

Kristin kjøpte en enebolig fra 1980-tallet i en skråning. Tre måneder etter overtakelsen hørte hun en pumpe starte i kjelleren under et regnvær og fant et lokk i gulvet på vaskerommet. Under lokket var en kum med pumpe og en tilkoblet slange ut gjennom veggen. Verken salgsoppgaven eller tilstandsrapporten nevnte anlegget.

Kristin tok bilder, noterte hvor lenge pumpen gikk og spurte naboen, som fortalte at pumpen hadde vært der siden før forrige eier flyttet inn. Hun sendte en skriftlig melding til selgeren med bilder og spørsmål om når pumpen ble montert, hvem som hadde gjort det, og om den hadde stoppet. Selgeren svarte at han hadde byttet pumpen to ganger og aldri tenkt over at det var verdt å nevne. Kristin viste til at han da hadde kjent til anlegget. Selgeren gikk med på et prisavslag som svarte til kostnaden ved en ekstra reservepumpe og alarm, mens hun tok resten.

Hva kan du kreve

Har du en mangel, kan du kreve prisavslag, erstatning og eventuelt heve kjøpet hvis det er et vesentlig avtalebrudd. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen. Her kan det bety at du får dekket en sikring, som reservepumpe og alarm, men ikke nødvendigvis en helt ny drenering. Selgeren har rett til å rette, og du må godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe.

Får du vannskade fordi pumpen svikter, kan det spille en rolle at du ikke hadde fått vite om anlegget. Om skaden skal dekkes av din egen forsikring eller av selgeren, er behandlet i oversvømt kjeller etter kjøpet: egen forsikring eller selger. Om selgeren skulle ha sagt at det har vært vann i kjelleren, se hadde selger plikt til å si at det har vært vann i kjelleren. Frister og generelle krav ved drenering står i pilaren dårlig drenering etter boligkjøp.

Be selgeren dokumentere anlegget

Spør selgeren når pumpekummen ble lagt, hvem som la den, og om det finnes dokumentasjon. Tilstandsrapporten skal be eieren dokumentere reparasjoner, installasjoner og ombygging utført av håndverkere de siste fem årene. Ligger det ikke noe, er det et poeng i seg selv. Sjekk også om du kan avklare med kommunen om anlegget er godkjent og hvor overvannet ledes hen. Kan du ikke få svar, er det en grunn til å få en byggekyndig til å se på anlegget.

Kort oppsummert

• En pumpekum som selgeren ikke opplyste om, er en mangel hvis han kjente til den og du hadde grunn til å få vite det.
• Pumpekummen viser at huset er avhengig av en pumpe for å holde vannet borte.
• Står anlegget i tilstandsrapporten eller salgsoppgaven, regnes du for å ha kjent til det.
• Be selgeren dokumentere hvem som la pumpekummen og når, og meld skriftlig fra innen rimelig tid.
• Kravet er som regel prisavslag som dekker sikring av anlegget, ikke nødvendigvis ny drenering.