Kan megleren selv kjøpe boligen jeg selger?

Hvem forbudet mot at megleren kjøper boligen selv gjelder

Regelen står i eiendomsmeglingsloven § 5-3 og kalles forbudet mot egenhandel. Poenget er enkelt. Den som skal gi deg uavhengige råd om prisen og lede budrunden, kan ikke samtidig stå på kjøpersiden.

Forbudet rammer tre grupper:

• Ansatte og personer med tilsvarende tilknytning til meglerforetaket.
• Eiere og tillitsvalgte i foretaket som normalt deltar i den daglige driften.
• Meglerforetaket selv. Det kan ikke kjøpe eller selge egen eiendom gjennom egen virksomhet.

Hver av dem kan verken selge egen eiendom gjennom foretaket eller kjøpe eiendom foretaket har eller har hatt i oppdrag å formidle. Ordene «har hatt» betyr at forbudet ikke faller bort ved at boligen er solgt. En ansatt kan altså ikke kjøpe en bolig foretaket formidlet for noen måneder siden.

Også de nærmeste og firmaer de styrer

Loven stopper ikke ved den ansatte. Samme forbud gjelder for kjøp og salg for:

• ektefelle og den som bor sammen med den ansatte i et ekteskapslignende forhold
• mindreårige barn av den ansatte, og mindreårige barn til en samboer som den ansatte bor sammen med
• foretak der personene nevnt ovenfor, alene eller sammen, har bestemmende innflytelse

Meglerforetaket kan dessuten ikke formidle bud for noen av disse, og det kan ikke på annen måte være mellommann i handler der de er part. Kommer det et bud til din bolig fra samboeren til en ansatt i foretaket, skal budet ikke formidles.

Foretaket kan heller ikke ta imot oppdrag fra personene i første og andre ledd, fra deres slektninger i rett opp- og nedstigende linje og søsken, fra ektefelle eller samboer til disse slektningene, eller fra foretak de styrer. Det er et eget forbud, men det virker i samme retning.

Unntak for andre filialer

Forbudet gjelder ikke ansatte i andre filialer i foretaket enn den som utfører oppdraget. Det gjelder heller ikke ansatte i filialer som bare forestår oppgjør. En ansatt ved kontoret i en annen by kan altså kjøpe en bolig som kontoret i din by selger.

Tilsvarende unntak finnes ikke for ansatte ved samme kontor. Det er ofte vanskelig for deg som selger å vite hvilken filial en budgiver arbeider i, så spør megleren hvis du er i tvil.

Opplysningsplikt om egeninteresse

Også når forbudet ikke treffer, har loven en egen regel. Har personene som omfattes eller deres foretak en personlig eller økonomisk interesse i handelen på annen måte, skal partene straks få vite det, jf. § 5-3 syvende ledd.

Det kan for eksempel være at en ansatt har eierandel i et utbyggerselskap som selger prosjektleiligheter. Det er ikke forbudt i seg selv, men du skal få vite det.

Reglene om uavhengighet er også en del av kravet om god meglerskikk i § 6-3. Megleren skal ikke opptre på en måte som svekker tilliten til integritet og uavhengighet.

Hva du kan gjøre hvis du tror forbudet er brutt

Finanstilsynet fører tilsyn med foretak som driver eiendomsmegling og med personer med eiendomsmeglerbrev, jf. § 8-1. Loven gir tilsynet adgang til å ilegge overtredelsesgebyr ved brudd på blant annet reglene i kapittel 5.

Mener du at du har tapt penger på at megleren hadde en egeninteresse, kan du fremme et krav mot foretaket. Du kan også klage til klageorganet foretaket er tilsluttet. Skriv ned hva som skjedde og når, og be om kopi av budjournalen etter handelen. Den viser alle innkomne bud.

Kort oppsummert

• Megleren kan ikke kjøpe boligen du selger. Forbudet gjelder ansatte, eiere og tillitsvalgte som deltar i driften, og foretaket selv.
• Det omfatter også ektefelle, samboer, mindreårige barn og foretak de styrer.
• Forbudet gjelder bolig foretaket har eller har hatt i oppdrag å formidle.
• Ansatte i andre filialer er unntatt, og andre egeninteresser skal opplyses.
• Mistenker du brudd, kan du klage til foretaket, til klageorganet og til Finanstilsynet.