Noen brukte forkjøpsretten etter at du vant budrunden

Hvorfor forkjøpsretten kommer etter budrunden

Forkjøpsrett betyr at noen har rett til å tre inn i handelen og kjøpe boligen på de vilkårene du har fått. Retten kan ikke brukes før det finnes en bindende avtale om salg. I borettslag utløses den fra det tidspunktet det er bindende avtalt at andelen skal gå over til ny eier. Derfor kommer beskjeden ofte etter at du allerede har vunnet budrunden, skrevet under og begynt å planlegge flyttingen.

Forkjøpsrett i borettslag gjelder bare hvis vedtektene gir andelseiere eller andre en slik rett. Ikke alle borettslag har det. Har boligen en avtalt forkjøpsrett utenfor borettslag, følger reglene av avtalen og av løysingsrettslova.

Hvem kan bruke den, og hvem kan ikke

I et borettslag er det bare laget som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsrettshaverne. En annen andelseier kan altså ikke ringe deg eller selgeren og si at han overtar. Kravet må gå via styret.

Retten kan heller ikke brukes hvis andelen går til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til husstanden de to siste årene. Tilsvarende unntak gjelder for avtalt forkjøpsrett til fast eiendom: den kan ikke brukes når eiendommen går til ektefelle, livsarving, fosterbarn eller noen som har hørt til husstanden de siste to årene.

Fristene som avgjør om det er for sent

I borettslag er fristen tjue dager fra laget fikk skriftlig melding om eierskiftet, med pris og vilkår. Fikk laget et skriftlig forhåndsvarsel minst femten dager og høyst tre måneder før meldingen, er fristen bare fem hverdager.

For en avtalt forkjøpsrett til fast eiendom er fristen seks måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde fått vite om salget. Har han fått skriftlig varsel, er fristen to måneder.

Kom kravet etter at fristen var ute, kan du ha et poeng mot det. Sjekk datoene på meldingen til laget og på selve kravet, og be om kopi av begge.

Hva som skjer med kontrakten og prisen

Forkjøpsrettshaveren overtar dine rettigheter og plikter etter avtalen. Han må betale løsningssummen senest fjorten dager etter at kravet er satt fram og summen er endelig. Løsningssummen er prisen andelen er solgt for. Er andelen åpenbart solgt til underpris, settes den i stedet til vanlig pris.

Har boligen ikke vært tilgjengelig for visning før fristen, kan forkjøpsrettshaveren si seg ubundet innen to uker etter overtakelsen. Da er du ikke nødvendigvis tilbake i rollen som kjøper automatisk, og det er verdt å avklare med selgeren hva som gjelder videre.

Borettslaget kan kreve opp til fem ganger rettsgebyret av den som bruker forkjøpsretten. Med rettsgebyr på 1 345 kroner i 2026 blir det opptil 6 725 kroner, men gebyret betaler forkjøpsrettshaveren, ikke du.

Hva du kan kreve av selgeren for utgifter og tap, avhenger av hva som står i kontrakten og hva selgeren opplyste om forkjøpsretten før budrunden. Sjekk om salgsoppgaven nevnte den. Salgsoppgaven regnes som selgerens opplysninger, så manglende eller uriktig informasjon om forkjøpsrett kan ha betydning.

Slik gikk det for Layla

Layla vant en budrunde om en andel i et borettslag med 3 100 000 kroner som bud. Kontrakten ble signert på fredagen, og hun hadde sagt opp leiekontrakten sin. Elleve dager senere fikk hun beskjed fra megleren om at borettslaget hadde meldt at en annen andelseier ville bruke forkjøpsrett.

Layla sjekket vedtektene og fant at forkjøpsretten sto der. Hun sjekket også datoene. Laget hadde fått melding om eierskiftet dagen etter signeringen, og kravet kom innenfor tjuedagersfristen. Andelseieren, som ikke var i nær slekt med selgeren, overtok kontrakten på hennes vilkår.

Layla mistet boligen. Salgsoppgaven nevnte ikke forkjøpsretten, og hun sendte selgeren en skriftlig melding om det og ba om å få dekket dokumenterte utgifter. Selgeren svarte at han hadde regnet med at megleren hadde tatt det med. Hun begynte å se etter en ny bolig og la vekt på å lese vedtektene før hun la inn neste bud.

Hva du bør gjøre nå

Be megleren skriftlig om en kopi av kravet, datoen laget fikk melding om salget og vedtektsbestemmelsen retten bygger på. Sjekk om kjøperen er en av dem som er unntatt, og om fristen er holdt. Legg med det du har fra budrunden, siden salgsoppgave og budjournal viser hva som var kjent for begge parter. Om selve hendelsesforløpet ligner på noe annet, kan når boligsalget ryker før overtakelse gi deg oversikt over hva som ellers kan velte en handel. Forskjellen til to kjøpere som begge mener de vant budrunden er at forkjøpshaveren her har en rett som går foran deg. Vil du forstå den andre siden, viser hvordan forkjøpsretten fungerer hva som gjelder generelt.

Kort oppsummert

• Bruker noen forkjøpsretten etter budrunden, overtar han kontrakten din på samme vilkår, og du mister boligen.
• Forkjøpsretten må ligge i vedtektene eller en avtale, og i borettslag er det bare laget som kan bruke den.
• Fristen er tjue dager fra melding til laget, eller fem hverdager etter forhåndsvarsel. Sjekk om den er holdt.
• Retten gjelder ikke når andelen går til nær familie eller noen i husstanden de siste to årene.
• Kravet mot selgeren avhenger av hva salgsoppgaven og kontrakten sa om forkjøpsretten i budrunden.