Trekkes 10 000 kroner fra prisavslaget ditt?

Regelen i avhendingslova

Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til et fast beløp, om ikke annet er sagt i loven. Regelen står i avhendingslova § 3-1 fjerde ledd, og den gjelder ikke når bygningen er solgt som ny.

Egenandelen er altså ikke en avgift du betaler for å reklamere. Den er en terskel som betyr at det første du taper på en mangel, ligger hos deg. Overstiger tapet beløpet, må selgeren dekke resten, forutsatt at du har rett til prisavslag eller erstatning.

Selve prisavslaget settes som hovedregel til kostnaden ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet blir bevist. Egenandelen kommer som et fradrag på toppen av det.

Slik gikk det for Hilde

Hilde kjøpte en brukt enebolig og oppdaget en fuktskade i kjelleren. En håndverker ga et tilbud på 45 000 kroner inkludert mva for å tette og reparere. Hilde regnet med å få hele beløpet fra selgeren.

Selgerens forsikringsselskap godtok at det var en mangel, men regnet ut prisavslaget slik: 45 000 kroner minus egenandelen, altså 35 000 kroner. Hilde ble skuffet, men fikk forklart at fradraget er lovens regel, og at det gjelder uansett hvor stort kravet er.

Hun godtok regnestykket og fikk utbetalt 35 000 kroner. Hadde skaden vært mindre, for eksempel 8 000 kroner, ville hun ikke fått noe.

Slik regner du ut egenandelen i praksis

Finn først utbedringskostnaden, gjerne med mva. Trekk deretter fra egenandelen. Finansklagenemnda gjør det slik. I en sak fra 2025 var utbedringen 13 000 kroner inkludert mva, og kjøperen fikk 3 000 kroner i prisavslag etter fradrag for kjøperens egenandel.

Loven omtaler tap og kostnader ved mangler samlet. Er det flere feil, bør du derfor legge sammen kostnadene ved alle manglene du reklamerer på og trekke fra egenandelen fra summen. Er du usikker på hvordan flere feil regnes, kan du be motparten vise beregningen.

Hvis standardheving også skal trekkes fra, avgjøres det skjønnsmessig i hver sak. Se eksemplene med tall i artikkelen om utregning av prisavslaget.

Når egenandelen ikke gjelder

Beløpsgrensen gjelder ikke for rettsmangler, for eksempel at en annen har rett til å bruke eiendommen på en måte som ikke ble opplyst. Den gjelder heller ikke offentligrettslige rådighetsbegrensninger, som følger av offentlige regler om hvordan eiendommen kan brukes.

Ved kjøp av en bolig som er solgt som ny, gjelder egenandelen ikke. I tillegg kan bustadoppføringslova gjelde for nye boliger, og da er det andre regler.

For vanlige mangler ved brukt bolig gjelder egenandelen både for prisavslag og erstatning. Har du kjøpt en eldre bolig og fått en skade som er en mangel, må du forvente å tåle beløpet selv.

Hva egenandelen betyr for om du bør gå videre

Med en egenandel på dette nivået er det små krav som blir mest berørt. Koster utbedringen bare litt mer enn egenandelen, sitter du igjen med svært lite. Du bør derfor vurdere om saken er verdt tiden og innsatsen, og om selgeren kan tilby å rette i stedet, se artikkelen om prisavslag når feilen kan utbedres billig.

Er kravet stort, har egenandelen mindre betydning. En stor feil gir et stort krav, og egenandelen blir en liten del av totalen.

Har du krav som er mindre enn egenandelen, bør du ikke unnlate å reklamere hvis du er usikker på det endelige tapet. Hva skaden faktisk koster, kan bli høyere enn det første overslaget.

Egenandelen og erstatning

Kjøperen kan kreve erstatning for direkte tap uten at selgeren har skyld. Har selgeren skyld, eller var eiendommen ikke i samsvar med en garanti, kan du kreve erstatning også for indirekte tap. Egenandelen gjelder for tapene i begge tilfeller ved brukt bolig, så den kommer til fradrag også hvis du krever erstatning og ikke prisavslag.

Erstatningen skal svare til det økonomiske tapet, men bare tap selgeren med rimelighet kunne regne med som en mulig følge av kontraktsbruddet. Du må også gjøre det som er rimelig for å begrense tapet. Forsømmer du det, bærer du den tilsvarende delen selv.

Kan selgeren rette feilen, og du takker nei, kan du miste prisavslaget og heving. Da står du bare igjen med et erstatningskrav, og egenandelen er fortsatt en del av regnestykket.

Egenandelen regnes normalt fra utbedringskostnaden inkludert mva, siden det er slik nemnda har regnet. Hvordan mva behandles, står i artikkelen om mva i prisavslaget.

Blir prisavslaget ikke betalt, kan det løpe forsinkelsesrente etter at du har sendt et skriftlig påkrav, se artikkelen om renter på prisavslaget og artikkelen om betalingsfrist. Alt om hvordan kravet beregnes, står i pilaren om å regne ut prisavslaget.

Kort oppsummert

• Ved mangler i brukt bolig trekkes 10 000 kroner fra prisavslaget, fordi kjøperen selv dekker tap opp til det beløpet.
• Egenandelen regnes fra det samlede kravet og ikke fra hver enkelt feil.
• Regelen gjelder ikke ved rettsmangler, offentligrettslige rådighetsbegrensninger eller når boligen er solgt som ny.
• Små krav blir mest berørt, så regn ut hva du sitter igjen med etter egenandelen.