Stoppekranen virker ikke og var ikke nevnt

Hva gjør en stoppekran som ikke virker til en mangel

Stoppekranen er kranen som stenger vannet til boligen eller til en gren av anlegget. Virker den ikke, kan du ikke stenge vannet ved en lekkasje, og et lite problem kan bli en stor vannskade. Byggteknisk forskrift krever at innvendig vanninstallasjon har stoppekran som er lett tilgjengelig og merket. Kravet gjelder for tiltak som utføres, så det sier ikke nødvendigvis noe om en eldre installasjon.

Etter avhendingslova § 3-2 første ledd er det en mangel hvis boligen ikke svarer til det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. De fleste regner med at en stoppekran kan stenges. En kran som sitter fast, eller som er tett eller lekker rundt spindelen, er ikke det du forventer, selv i en eldre bolig.

Alderen på kranen har likevel betydning. Er kranen svært gammel, kan selgeren si at den slitasjen var å regne med.

Hva rapporten sa om stoppekranen

Etter forskriften om tilstandsrapporter skal den bygningssakkyndige lokalisere hovedstoppekranen og funksjonsteste den hvis det ikke kan føre til lekkasje. Sjekk derfor om rapporten sier at kranen ble testet, og hva resultatet var. Står det at den ikke kunne testes, eller er den ikke nevnt, kan det tyde på at ingen vet om den virker.

Du regnes for å kjenne til forhold som går tydelig frem av en godkjent tilstandsrapport (avhendingslova § 3-10 første ledd). Står det at kranen er tung å stenge, er det vanskelig å si at du ikke visste noe. Står den ikke nevnt, og du har ikke fått noen advarsel, står du sterkere.

Legg også merke til hva som ble undersøkt. Rapporten kan ha testet hovedkranen, men ikke kranen til badet, kjøkkenet eller en avstengningsventil.

Når selgeren måtte ha sagt fra

Visste selgeren at kranen ikke virket, for eksempel fordi han har hatt rørlegger som ikke fikk stengt vannet, og ikke sa fra, er det en mangel etter avhendingslova § 3-7. Bestemmelsen gjelder opplysninger som selgeren kjente til eller burde ha kjent til, og som du hadde grunn til å regne med å få, og som kan antas å ha virket inn på avtalen.

For en stoppekran er det som regel ikke selve kranen som avgjør, men om den ikke virker som følge av noe mer, som at røret bak er tært eller at anlegget er dårlig. Bruk det når du forklarer hvorfor opplysningen ville hatt betydning for deg.

Får du ikke bevis på at selgeren visste, kan du likevel kreve noe etter § 3-2 hvis feilen ikke var noe du kunne forvente. Det er du som må sannsynliggjøre at kranen ikke virket ved overtakelsen. Tester du den så tidlig som mulig etter innflyttingen, og tar en video av det, står du bedre.

Selgerens rett til å rette

Ved kjøp av brukt bolig kan du ikke kreve at selgeren retter. Det er selgeren som har rett til å rette. Tilbyr han å bytte kranen, må du godta det hvis rettingen ikke gir deg urimelig ulempe og du ikke har særlig grunn til å motsette deg det (avhendingslova § 4-10 første ledd). Rettingen skal skje innen rimelig tid og for selgerens regning.

Avviser du et rimelig tilbud om retting, kan du ikke kreve prisavslag eller heving for mangelen, men du kan fortsatt kreve erstatning. Kravene du har ellers, er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. For en stoppekran vil det nesten alltid være retting eller prisavslag som er aktuelt.

Slik gikk det for Aino

Aino flyttet inn i en leilighet med egen vannmåler og stoppekran i baderomsskapet. Etter en uke ville hun stenge vannet for å bytte kranen på kjøkkenet. Stoppekranen satt fast og lot seg ikke dreie mer enn en kvart omdreining. Hun tok en video og fant ut at kranen ikke var nevnt i tilstandsrapporten, som bare oppga at hovedkranen «ikke var funksjonstestet».

Aino skrev til selgeren og la ved videoen. Selgeren svarte at han aldri hadde hatt grunn til å stenge den. Han tilbød i stedet å sende sin egen rørlegger for å bytte kranen. Aino vurderte at det ikke ga henne noen urimelig ulempe, og godtok. Kranen ble byttet i løpet av to uker, og saken var over.

Hvis det allerede har lekket

Har det begynt å lekke, og du ikke fikk stengt vannet, kan skaden bli langt større enn kranen. Du må begrense tapet: stenge vann til boligen på et annet sted, for eksempel ved vannmåleren, og få tørket opp. Skade på gulv og innbo er indirekte tap. Du kan bare kreve det hvis selgeren har skyld eller garantert noe (avhendingslova § 4-14 andre ledd og § 7-1 andre ledd).

Du må dekke de første 10 000 kronene selv, og en kran koster ofte mindre. Er kranen et symptom på dårlig anlegg, er det grunn til å få en rørlegger til å se på resten. Du finner mer i feil på rør og avløp etter boligkjøp, og alderen på rør og ventiler er tatt for seg i støpejernsrørene som er råtne. Felles ledninger som ikke ble nevnt, står i felles stikkledning med naboen, og inspeksjon av avløp i rørinspeksjon med kamera.

Kort oppsummert

• En stoppekran som ikke virker og ikke ble nevnt, gir krav når du kunne forvente at den fungerte.
• Sjekk om tilstandsrapporten sier at hovedstoppekranen ble testet, og hva den fant.
• Selgeren har rett til å rette, så du må normalt godta at han bytter kranen.
• Sannsynliggjør at kranen ikke virket ved overtakelsen, og test den tidlig.
• Lav kostnad betyr ofte at kravet går tapt i egenandelen på 10 000 kroner, men skader etter en lekkasje er et eget krav.