Første høststorm i nytt hus: 4 ting du bør sjekke

1. Gå rundt utenfra etter høststormen i nytt hus

Vent til vinden har lagt seg og det er lyst. Gå rundt hele huset, og se med kikkert på det du ikke kommer til. Se etter forskjøvne eller manglende takstein eller plater, løse vindskier og gesimser, hengende takrenner og nedløp, løftede beslag rundt pipe og kupler, og skader på ytterkledning og vinduer. Sjekk også trær, gjerder og uthus som kan ha falt mot huset.

Ta bilder av alt, også det som ser uskyldig ut. Skriv på dato og klokkeslett. Merk hvilken side av huset som er skadet, og hvor vinden kom fra. Slike detaljer avgjør senere om skaden skyldes været eller en svakhet i konstruksjonen.

Du har en plikt etter avhendingslova til å undersøke eiendommen slik god skikk tilsier så snart det er rimelig anledning etter at du overtok. En storm gir en naturlig anledning til å gjøre nettopp det. Det du kunne ha oppdaget, men lot ligge, kan du få problemer med å kreve noe for senere. Hva du ellers bør gå gjennom i starten, står i oversikten over første uke i ny bolig.

2. Sjekk loft, tak og vegger innvendig

Regn og vind trenger inn der tetting og lufting ikke er gode nok. Gå på loftet dagen etter stormen, og igjen etter noen dager. Se etter våte flekker på undertak, isolasjon som er fuktig eller klumpet sammen, dryppmerker og lukt. Se på taket i overetasjen og langs yttervegger, særlig rundt vinduer og dører. Føl på tapeten og listene for fuktig eller svullen overflate.

Vær nøye med områder som ikke var synlige da du så på huset. Det kan stå i tilstandsrapporten at en del ikke er undersøkt, for eksempel et tak som var dekket av snø eller en krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Da er nettopp disse stedene de første du bør se på. Vær også oppmerksom på at fuktskader kan komme senere enn selve regnværet. Sjekk derfor på nytt en uke etter.

Har du funnet vann, tørk opp, sett ut bøtter og dokumenter, men la flekker og skader stå til de er fotografert og beskrevet. Skal du hente inn et firma, be om skriftlig vurdering av årsaken.

3. Skill stormskade fra mangel, slik Harald gjorde

Harald flyttet inn i et hus i august. I oktober kom den første stormen, og han oppdaget en fuktflekk i taket over soverommet. Han la merke til at flekken lå rett under et av takfotbeslagene. Han spurte seg selv: er dette skade fra stormen eller en feil som var der før?

Spørsmålet avgjør hvem du skal henvende deg til:

• Stormskade som er kommet etter at du overtok, er noe for din egen forsikring. Meld den raskt. Krav mot forsikringsselskapet må meldes innen ett år etter at du fikk kunnskap om forholdene.
• Mangel som var der da risikoen gikk over på deg, er noe for selgeren. Det kan være en mangel selv om feilen først viser seg senere.

Kjøpte du et brukt hus, vurderes mangelen ut fra det du kunne forvente etter husets type, alder og synlige tilstand. Et gammelt tak som lekker etter en kraftig storm, er ikke nødvendigvis en mangel. Er taket derimot i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med, eller sa selgeren noe som ikke stemmer, kan det være en mangel. Du må sannsynliggjøre det selv.

Harald fikk en takdekker til å se på beslaget. Rapporten sa at det var montert feil og ikke hadde vært stramt festet fra før. Haralds forsikringsselskap avslo skaden fordi årsaken var en feil ved beslaget, ikke selve stormen. Han gikk dermed til selgeren med rapporten. Selgeren avviste først, men gikk med på et prisavslag som dekket utbedring av beslaget.

4. Meld skaden til rette instans, og ta vare på papirene

Skriv til både forsikringsselskapet og selgeren hvis du er usikker på årsaken. Da mister du ikke tid mens du venter på svar. Forsikringsselskapet oppgir normalt en frist i avslaget. Krever de nemndsbehandling eller søksmål, er det tryggeste å gjøre det innen seks måneder etter et skriftlig avslag.

Reklamasjon til selgeren må komme innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet. Absolutt lengste frist for en brukt bolig er fem år etter overtakelsen. Beskriv hva du har funnet, legg ved bilder og rapporter, og si hva du krever. Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette mangelen. Er selgeren uærlig eller grovt uaktsom, kan han ikke bruke for sen reklamasjon mot deg.

Hold papirene samlet: kjøpekontrakt, tilstandsrapport, salgsoppgave, bilder, rapporter og all korrespondanse. Hva du bør sjekke ved neste sesong, står i artikkelen om første vinter i nytt hus og artikkelen om hva en tørr sommer kan avsløre.

Kort oppsummert

• Etter den første høststormen i nytt hus bør du gå rundt huset utenfra og se etter skader på tak, kledning og takrenner.
• Sjekk loft og yttervegger innvendig dagen etter og igjen etter noen dager, og ta bilder med dato.
• Skill mellom stormskade som er en sak for din forsikring, og en mangel som var der da du overtok.
• Send skriftlig melding til selgeren innen rimelig tid, og til forsikringsselskapet så snart som mulig.