Kan jeg ta forbehold om at vaskemaskin og hagemøbler følger med?
Ja, du kan ta forbehold om at vaskemaskinen og hagemøblene skal følge med. Står det i budet og selger aksepterer det uten å stryke det, er det en del av avtalen. Uten en slik avtale følger frittstående løsøre (ting som kan flyttes uten å skade boligen) vanligvis ikke med. Etter avhendingslova regnes bare fast montert eller tilpasset utstyr som en del av boligen. Det du vil ha med, bør du derfor skrive konkret i budet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva som følger med boligen uten at noe er avtalt
Avhendingslova (loven om salg av fast eiendom) lister opp hva som hører til et bustadhus. Etter avhendingslova § 3-5 gjelder det «varig innreiing og utstyr» som er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen. Loven nevner blant annet faste anlegg for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste golvteppe, dobbeltvindauge og innebygde kjøkkenapparat og -maskiner.
Ved tvil sier § 3-4 at man skal se på om tingen er uhøveleg å flytte, nødvendig for bruken av eiendommen, eller noe som best kan brukes der den står. En innebygd oppvaskmaskin eller en integrert kjøleskapsløsning hører altså med. En frittstående vaskemaskin som står på et bad med vanlig stikkontakt og slange, er mer uklar. Selger kan ta den med seg uten at det er en mangel, og kjøper kan ikke uten videre regne med at den blir igjen.
Hagemøbler er enklere: Et utebord med stoler kan flyttes uten at noe blir ødelagt, så de følger ikke med av seg selv. Det samme gjelder trampoline, lekestativ som ikke er støpt fast, grill og løse planter i potter. Fast montert pergola, innfelt belysning og et festet levegg er derimot en del av eiendommen.
Salgsoppgaven og annonsen kan gjøre det uklart. Står det «vaskemaskin medfølger» i annonsen, kan det få betydning etter § 3-8 om uriktige opplysninger. Men du bør ikke stole på det alene, for det er budet og kjøpekontrakten som til slutt viser hva dere har avtalt.
Forbehold om at løsøre følger med: slik formulerer du det
I daglig tale kalles dette et forbehold, men det er egentlig et vilkår i budet. Et vanlig forbehold (for eksempel om finansiering) gir deg rett til å trekke deg hvis noe ikke slår til. Et vilkår om at ting skal følge med, sier hva du betaler for. Gjør du det til et forbehold om at du bare kjøper hvis tingene følger med, kan du i praksis trekke deg hvis selger ikke vil. Vil du ikke det, skriv det som et vilkår.
Budet skal gis skriftlig via megleren, og megleren skal orientere selger om forbehold og vilkår i budet (eiendomsmeglingsloven § 6-8). Bruk derfor ord som ikke kan misforstås:
- Nevn gjenstanden og gjerne merke eller type: «Miele vaskemaskin i bod».
- Beskriv møblene slik at det ikke er tvil om hvilke det gjelder: «hagebord og seks stoler på terrassen».
- Si om gjenstandene skal være i brukbar stand, eller om du tar dem som de er.
- Skriv det samme i kjøpekontrakten. Megleren skal sette opp en skriftlig kontrakt med alle vesentlige vilkår, jf. § 6-9.
Du trenger ikke sette en egen pris på tingene. De er en del av kjøpesummen du har bydd.
Hvordan selger kan svare
Selger har tre muligheter. Han kan akseptere budet slik det står, avslå det, eller svare med noe annet. Svarer han «ja til prisen, men ikke hagemøblene», er det ikke en aksept. Etter avtaleloven § 6 regnes en slik «aksept med endringer» som et avslag kombinert med et nytt tilbud. Da er du ikke bundet, og det er du som må bestemme om du vil si ja til det nye.
Selger kan heller ikke akseptere budet og så stilltiende la være å følge vilkåret. Har han akseptert budet slik det står, er vilkåret med. Skal noe strykes, må det fremgå skriftlig, og du må ha godtatt det før handelen er sluttet.
Det samme gjelder om selger sier at tingene tilhører noen andre, for eksempel en voksen datter. Da kan han ikke love dem bort. Du må få vite det før du bestemmer deg, og megleren bør rydde i det før budrunden er over.
vaskemaskin og hagemøbler i rekkehuset
Maryam Hussain byr 4 280 000 kroner på et rekkehus i Skien. I budet skriver hun: «Vaskemaskin (Electrolux, i bod) og hagebord med seks stoler på terrassen skal følge med.» Megleren sender budet til selgeren, Roar Dahl.
Roar svarer at han godtar prisen og vaskemaskinen, men at hagemøblene skal med ham til hytta. Siden han ikke har akseptert budet slik det står, er det et motbud. Maryam kan godta det, avslå det eller be om en liten justering. Hun velger å godta, og kjøpekontrakten oppgir nå at bare vaskemaskinen følger med.
Hadde Roar akseptert budet uten endringer, men flyttet møblene likevel, ville det være et brudd på avtalen. Etter avhendingslova § 3-1 har boligen en mangel når den ikke er i samsvar med det avtalen sier om utrustning. Maryam kunne da be om at møblene ble levert, og ellers kreve prisavslag som normalt tilsvarer det det koster å skaffe tilsvarende møbler. Loven har en egenandel på 10 000 kroner ved mangler, og den kan komme inn i vurderingen når tingene er billige. Derfor lønner det seg å sjekke at alt står der ved overtakelsen, og si fra med en gang hvis noe mangler.
Hva du gjør hvis tingene ikke er der ved overtakelsen
Gå gjennom listen fra kjøpekontrakten når du får nøklene. Ta bilder av det som står der, og av det som mangler. Skriv til selger eller megleren samme dag og be om at tingene leveres eller erstattes. Svarer selger ikke, kan du kreve prisavslag etter § 4-12, som normalt settes til kostnaden ved å skaffe det som mangler.
Kort oppsummert
- Du kan ta forbehold om at løsøre som vaskemaskin og hagemøbler følger med boligen, og selgers aksept gjør det til en del av avtalen.
- Uten avtale følger frittstående løsøre ikke med; bare fast montert eller tilpasset utstyr regnes som en del av boligen.
- Beskriv gjenstandene konkret, og få dem inn i kjøpekontrakten.
- Aksepterer selger prisen men stryker vilkåret, er det et motbud, og du er ikke bundet.
- Mangler tingene ved overtakelsen, kan du kreve prisavslag som normalt tilsvarer det det koster å skaffe dem.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.