Depositum ved leierskifte: slik gjør dere det riktig
Ved leierskifte bør depositumet håndteres skriftlig og i bankens system. Den gamle leieren får depositumet utbetalt med utleierens skriftlige samtykke, og den nye leieren setter inn et nytt beløp på en konto i eget navn. Det alternative er at dere avtaler skriftlig at den eksisterende kontoen overtas, men det forutsetter at banken er med. Loven har ikke noen egen regel om depositum ved leierskifte (husleieloven § 3-5 og § 8-5), så dere må selv sørge for at pengene ikke havner hos feil person.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om depositum ved leierskifte
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneDepositum ved leierskifte er ikke regulert direkte i husleieloven. Det finnes regler om depositum generelt i husleieloven § 3-5 og regler om overføring av leieretten i husleieloven § 8-5, men den siste omtaler ikke depositumet.
Det loven sier om depositum, er likevel nok til å lage en trygg framgangsmåte. Depositumet kan være opptil seks måneders leie. Det skal stå på en særskilt konto i leierens navn. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Hver av partene kan kreve utbetaling med den andre partens skriftlige samtykke eller etter en rettskraftig avgjørelse. Utleieren dekker kostnaden ved å opprette kontoen.
Alt dette er bakgrunnen for at ordningen ved leierskifte bør skje på papir og gjennom banken.
Alternativ 1: Den gamle leieren får pengene ut, den nye setter inn nytt
Dette er den enkleste ordningen å forstå, og den passer når utleieren er fornøyd med boligens stand.
- Utleieren og den gamle leieren avtaler skriftlig at depositumet skal utbetales til den gamle leieren. Begge underskriver et samtykke til banken.
- Banken utbetaler beløpet. Opptjente renter kan leieren uansett kreve utbetalt, også mens leieforholdet varer.
- Den nye leieren oppretter en konto i eget navn og setter inn depositumet. Utleieren kan anvise hvilken bank som skal brukes, så sant det ikke er til vesentlig ulempe for leieren.
- Utleieren bekrefter skriftlig at depositumet er mottatt på riktig konto.
Husk at kravet om et nytt depositum må følge av avtalen med den nye leieren. Utleieren kan ikke kreve mer enn seks måneders leie samlet, og garanti etter § 3-6 teller med i den grensen.
Alternativ 2: Kontoen overtas av den nye leieren
Noen ganger vil dere heller la pengene bli stående. Den nye leieren betaler da den gamle leieren direkte, og kontoen skifter eier.
Loven har ingen regel om at en depositumskonto kan overføres til en annen person. Det er derfor avhengig av at banken godtar å endre kontoinnehaver, og at utleieren gir sitt samtykke. Be om en skriftlig bekreftelse fra banken på at kontoen nå står i den nye leierens navn. Uten den bekreftelsen har den nye leieren ikke noe sikkert grunnlag for å kreve depositumet ut når hun selv flytter.
Betaler den nye leieren den gamle direkte uten at banken er med, har hun betalt for noe hun ikke selv kan kreve ut av banken. Pengene står fortsatt i den gamle leierens navn.
Randi og Stian
Randi Brekke leier en leilighet for 11 000 kroner i måneden. Depositumet er 33 000 kroner, altså tre måneders leie, og står på en depositumskonto i hennes navn. Stian Moe overtar leieavtalen fra 1. juni, og utleieren har godkjent overføringen.
Utleieren går gjennom leiligheten sammen med Randi og finner ingen skader. Utleieren og Randi signerer et samtykke til banken, og 33 000 kroner med renter utbetales til Randi. Stian oppretter en ny konto i eget navn med 33 000 kroner. Utleieren får bekreftelsen fra banken og noterer at depositumet er på plass.
Hadde utleieren funnet en skade som kostet 4 000 kroner å utbedre, kunne utleieren ikke tatt pengene fra kontoen uten Randis skriftlige samtykke eller en rettskraftig avgjørelse. Krever Randi pengene utbetalt mot utleierens vilje, varsler banken utleieren, som har fem uker på seg til å fremme sitt krav eller dokumentere at søksmål er reist. Gjør utleieren ikke det, utbetaler banken til Randi. Tvister om boligleie går til Husleietvistutvalget.
Hva med rentene på kontoen?
Opptjente renter tilhører leieren, og leieren kan kreve dem utbetalt fra banken mens leieforholdet varer. Den gamle leieren kan derfor be om rentene fram til overgangen uten at utleieren må samtykke. Selve depositumet står derimot låst til begge parter eller en rettskraftig avgjørelse sier noe annet.
Slik unngår du de vanligste feilene
Mest vanlig er at leierne regner det mellom seg, uten å involvere utleieren og banken. Den gamle leieren overfører da kanskje ikke noe, men tror hun har fått pengene sine fra den nye. Utleieren sitter igjen med depositum i feil navn, og ingen kan løse det uten samtykke fra begge parter.
Be heller om disse tingene skriftlig:
- utleierens bekreftelse på at overføringen er godkjent og fra hvilken dato
- samtykke fra utleieren til utbetaling av det gamle depositumet
- bankens kvittering på at det nye depositumet er satt inn i den nye leierens navn
- en overtakelsesprotokoll for boligens stand ved leierskiftet, slik at skader senere kan knyttes til riktig leietid
En mal for avtalen finner du under depositumavtale.
Kort oppsummert
- For depositum ved leierskifte er løsningen å la den gamle leieren få pengene ut og den nye leieren sette inn nytt, eller å la banken endre kontoinnehaver.
- Ingen av partene kan ta ut pengene alene. Dere trenger utleierens samtykke og bankens medvirkning.
- Utleieren kan ikke kreve mer enn seks måneders leie samlet i depositum og garanti.
- Ta vare på skriftlig bekreftelse fra utleier og bank, og lag en overtakelsesprotokoll ved overgangen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.