Muggsaneringen koster mer enn antatt – hvem tar regningen?

Hva prisavslaget dekker når kostnaden øker

Etter avhendingslova § 4-12 settes prisavslaget til kostnadene ved å rette mangelen, med mindre noe annet kan bevises. Det er altså den faktiske og nødvendige kostnaden som er utgangspunktet, ikke det første prisoverslaget. Skjønnsmessig utmåling brukes når kostnadene er usikre.

Blir regningen høyere enn tilbudet, kan du kreve mer, men du må dokumentere at økningen var nødvendig for å rette mangelen. Skjulte skader som først kom frem under saneringen, hører til, mens ønsker om ny standard ikke gjør det. Finansklagenemnda legger den rimeligste tilfredsstillende utbedringsmetoden til grunn. Velger du en dyrere løsning enn nødvendig, kan du bli sittende med differansen.

Beløpet du kan kreve, blir også redusert av egenandelen. Ved forbrukerkjøp må du selv dekke tap og kostnader opp til 10 000 kroner, og egenandelen trekkes fra i kravet ditt.

Når selgeren retter, betaler selgeren

Selgeren har rett til å rette mangelen hvis han tilbyr det, og du må godta det med mindre det gir deg urimelig ulempe. Rettingen skal skje innen rimelig tid og for selgerens regning. Da bærer selgeren også risikoen for at sanering blir dyrere enn antatt.

Prisen på denne veien er kontroll. Selgeren velger ikke bare om han vil rette, men også hvordan, innenfor det som er forsvarlig. Avviser du et tilbud om retting du burde ha godtatt, mister du prisavslag og heving. Erstatning kan du fortsatt kreve, men du kan måtte bære deler av tapet selv.

Er selgeren treg, uenig eller har ikke gitt svar, velger du prisavslagssporet og bestiller saneringen selv. Da må du gi selgeren mulighet til å se skaden først.

Standardheving og andre fradrag

Finansklagenemnda trekker fra for standardheving når prisavslaget fastsettes. Det betyr at fordelen utbedringen gir deg, går til fradrag. Blir saneringen også en oppgradering, for eksempel ny kledning i stedet for gammel, kan deler av regningen falle på deg. Fradraget fastsettes skjønnsmessig, og det finnes ingen fast prosentsats.

Et eksempel fra nemnda gjaldt en enebolig der laveste tilbud på utbedring var 130 000 kroner. Etter fradrag for standardheving og egenandel fikk kjøperen 100 000 kroner. Beløpene er hentet fra en enkeltsak og sier ikke noe om hva muggsanering vanligvis koster.

Ha en oversikt over hva som er sanering og hva som er nybygging. Fører saneringen til at du river mer enn selve skaden krever, kan selgeren bestride den delen, og da hjelper det at entreprenørens faktura er delt opp i poster som svarer til arbeidet. Be entreprenøren spesifisere posten slik at du senere kan vise hva som var nødvendig.

Slik gikk det for Gaute

Gaute fikk et tilbud på 80 000 kroner for å sanere mugg i kjelleren og la det frem for selgeren. Underveis fant håndverkeren at bjelker under gulvet også var angrepet, og regningen endte på 140 000 kroner. Gaute ga selgeren beskjed skriftlig underveis og sendte bilder av de nye funnene.

Selgeren mente at Gaute burde ha stoppet og spurt om lov. Gaute svarte at skaden var påvist gjennom bilder og at rammen for nødvendig arbeid måtte følge skaden. Etter en forhandling gikk selgerens forsikringsselskap med på å dekke størstedelen av den økte kostnaden, men trakk fra for at nye bjelker ga bedre konstruksjon enn de gamle.

Gaute fikk dermed dekket det meste av regningen, men ikke hele. Egenandelen og fradraget for standardheving ble hans.

Slik begrenser du risikoen for at regningen blir for høy

Hent inn flere tilbud, og be om et tilbud som sier hva som er inkludert og hva som er uforutsett. Send tilbudene til selgeren før du bestiller, slik at han får mulighet til å svare. Ta bilder underveis. Gi beskjed skriftlig hvis håndverkeren finner mer enn ventet.

Du er pliktig til å begrense tapet ditt med rimelige tiltak. Forsømmer du det, må du selv bære den tilsvarende delen av tapet. Du kan også holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre kravet, hvis du ikke har betalt alt.

Videre informasjon om reklamasjon og krav finner du i oversikten over fukt og mugg etter boligkjøp. Sitter muggen bak panel, hører du mer i saken om muggsopp bak panelet i kjellerstua, og er det snakk om hussopp, se hva kravet er verdt ved hussopp funnet etter overtakelse.

Kort oppsummert

• Muggsanering kostnad: prisavslaget følger den dokumenterte kostnaden ved å rette, ikke det første tilbudet.
• Godtar du at selgeren retter, betaler selgeren hele regningen, også den økte delen.
• Standardheving og egenandel kan trekkes fra i kravet ditt.
• Send nye funn og tilbud til selgeren skriftlig før merkostnaden øker.
• Hold utgiftene til det som er nødvendig for å sanere mugg, ikke å oppgradere.