Selger tok med båten som lå ved hytta. Fulgte den med?

En båt er løsøre, ikke tilbehør

Når du kjøper fast eiendom, følger det med de tingene og rettighetene som regnes som tilbehør. Avhendingslova sier at ved tvil skal det legges vekt på om det gjelder noe som er uhensiktsmessig å flytte, noe som er nødvendig for bruken av eiendommen, eller noe som best kan brukes der (§ 3-4). Til et bolighus hører dessuten varig innredning og utstyr som er fast montert eller spesielt tilpasset bygningen (§ 3-5).

En båt tilfredsstiller ingen av dem. Den kan flyttes, hytta fungerer like godt uten den, og den kan brukes andre steder. Er den lagt opp på en tilhenger eller ligger i vannet ved bryggen, er den fortsatt et løsøre. Brygga eller et fast båtopptrekk kan derimot høre til eiendommen hvis de er fast montert.

Slik avgjør du hva som var med i handelen

Avtalen kommer først. Hytta har en mangel hvis den ikke er i samsvar med kravene til kvalitet, utrusting og annet som følger av avtalen (§ 3-1). Du må altså finne ut hva som er avtalt. Se på:

• kjøpekontrakten og eventuelle vedlegg, særlig en liste over det som medfølger
• salgsoppgaven, der megleren ofte lister opp løsøre og inventar
• annonsen og andre markedsføringstekster
• meldinger og e-poster mellom deg og selgeren eller megleren

Avtalen om kjøpet kan være muntlig, men skal settes opp skriftlig hvis en av partene krever det (§ 1-3). Et muntlig løfte om å få med båten kan være gyldig, men er vanskelig å bevise.

Er det ikke avtalt noe om båten, har selgeren ikke plikt til å la den bli igjen. Vil du kjøpe båten, må du lage en egen avtale om den.

Når annonsen viste båten

Et bilde av hytta med båten ved bryggen er ikke i seg selv en opplysning om at båten følger med. Det må avgjøres ut fra teksten rundt, hva megleren sa på visning og hva den som leste annonsen kunne forstå. Står det «båt medfølger», «motorbåt kan overtas» eller liknende, er det en opplysning som kan gi mangel etter § 3-8. Det forutsetter at opplysningen kan antas å ha virket inn på avtalen, og at den ikke ble rettet tydelig i tide.

Er svaret uklart, bør du be om en skriftlig avklaring før du signerer, og la megleren skrive båten inn i listen over det som skal være med, eller uttrykkelig ut av den.

Hva du kan kreve hvis selgeren tok med båten

Er båten en del av avtalen og selgeren likevel tok den, er hytta ikke levert slik avtalen sa. Du kan:

1. Kreve prisavslag. Prisavslaget settes til kostnaden ved å få mangelen rettet, med mindre noe annet godtgjøres (§ 4-12). For en båt blir det normalt verdien av en tilsvarende båt.
2. Kreve erstatning for tapet etter § 4-14, for eksempel hvis du må leie en båt i mellomtiden.
3. Akseptere at selgeren leverer båten tilbake. Tilbyr han å rette mangelen, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe (§ 4-10 første ledd).

Du må si fra til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget at båten manglet (§ 4-19). Venter du lenge, kan du miste kravet. Etter at du har tatt over hytta, skal du dessuten undersøke den så snart det er rimelig (§ 4-9). Du må også dekke de første 10 000 kronene av tapet selv, etter § 3-1 fjerde ledd.

Heving er bare aktuelt hvis mangelen er et vesentlig avtalebrudd, og det er sjelden tilfellet for en båt.

Verdien av løsøre regnes ikke med i grunnlaget for dokumentavgiften. Står båten oppført i kontrakten med en egen pris, bør summen skilles ut.

Kort oppsummert

• En båt ved hytta er løsøre og følger ikke automatisk med kjøpet. Tilbehør er det som er fast montert, nødvendig for bruken eller uhensiktsmessig å flytte.
• Hva som fulgte med, avgjøres av kontrakten, salgsoppgaven, annonsen og det selgeren har sagt.
• Står det at båten medfølger og selgeren likevel tar den, kan du kreve prisavslag og eventuelt erstatning.
• Reklamer innen rimelig tid og skriftlig, og regn med egenandelen på 10 000 kroner.
• Be megleren skrive båten inn i listen over løsøre som medfølger, eller ut av den, før du signerer. Da unngår du striden om båten som lå ved hytta.