Annonsen på Finn ble endret etter at du la bud

Hvilken versjon av Finn-annonsen som gjelder når den er endret

Etter avhendingslova § 3-8 har boligen en mangel hvis den ikke svarer til opplysninger i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selgeren. Men opplysningen gir bare en mangel hvis den har virket inn på avtalen, og hvis den ikke er rettet i tide og på en tydelig måte.

Det siste punktet er avgjørende når annonsen endres. Selgeren og megleren har lov til å rette feil. Retting som skjer etter at du la bud, kommer imidlertid nesten alltid for sent til å ta bort virkningen av det du allerede hadde støttet deg på. Og en rettelse må være tydelig. En endret tekst uten varsel til budgiverne er ikke tydelig.

Det er derfor versjonen du leste før du la bud, som er viktigst. Er du usikker på hva den sa, finn ut hva du har lagret, og hva megleren kan dokumentere.

Hva som teller som endring

Ikke alle endringer er like viktige. Når prisantydningen står, men et bilde byttes, er det annerledes enn når en opplysning om areal, byggeår eller utleie fjernes. Vurder hva som ble endret og hvorfor:

• Feil rettet. Selgeren oppdaget en feil og rettet den. Dette er en rettelse som må være tydelig og komme i tide for å ha virkning overfor deg.
• Innhold fjernet. Et løfte som «egen p-plass» forsvant fra annonsen. Det kan være et forsøk på å slippe unna, men det endrer ikke hva som ble sagt før budet.
• Nye opplysninger. Ny informasjon kan hjelpe selgeren hvis den var tydelig for deg og du hadde anledning til å sette deg inn i den før du bandt deg.

Reglene er de samme om endringen skjedde i annonsen, salgsoppgaven eller et vedlegg. Opplysninger må dessuten være tilgjengelige før bud gis. Du skal ikke måtte anstrenge deg nevneverdig for å finne dem.

Hva du regnes for å ha kjent til

Etter § 3-10 kan du ikke gjøre gjeldende noe du kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Regnes den nye versjonen som tilgjengelig og tydelig før du bandt deg, kan selgeren hevde at du burde ha sett rettelsen. Går endringen først fram etter at du har gitt bud og fått det akseptert, er det vanskelig å hevde det. Du bør derfor sjekke i hvilken rekkefølge tingene skjedde. Når la du budet? Når ble det akseptert? Når ble annonsen endret?

Ofte kan megleren dokumentere tidspunktene med budjournalen. Kjøper og selger skal få kopi av budjournalen uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Be om den. Hvor lenge du er bundet av budet ditt, er en egen sak som Er et bud bindende? tar for seg.

Slik gikk det for Torgeir

Torgeir la bud på en leilighet lørdag etter å ha lest en Finn-annonse som sa «parkering i garasjeanlegg inkludert» og «nybygd bad i 2021». Budet ble akseptert mandag. Da han bladde gjennom annonsen tirsdag, hadde begge punktene forsvunnet. Salgsoppgaven, som han fikk tilsendt etter aksept, sa at parkering måtte leies separat og at badet var «oppusset».

Torgeir hadde lagret annonsen som PDF fredag kveld. Han sendte den til selgeren og meglerens kontor med en melding om at han la budet på grunnlag av det som sto der. Selgeren svarte at annonsen var rettet «så snart feilen ble oppdaget». Torgeir pekte på at budjournalen viste at budet var akseptert før annonsen ble endret, og at rettelsen ikke var varslet til noen. Selgeren gikk til slutt med på et prisavslag for parkeringen, mens badet ble en lengre diskusjon om hva «nybygd» hadde ment.

Hva du gjør nå

Sikre først det du kan: PDF eller skjermbilder av annonsen, e-poster fra megleren, salgsoppgaven og budjournalen. Har du ingenting lagret, kan megleren ofte vise tidligere versjoner, og du kan be om dem skriftlig. Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og oppgi tydelig hvilke opplysninger som ble endret.

Et løfte som forsvinner fra annonsen, kan også ha vært en uriktig opplysning i seg selv. Ligner saken din på Annonsen sa «egen hage» – den er felles eller hybelen som ikke kan leies ut, gjelder de samme reglene for retting og bevis. Om selve skjermbildene viser «Bør jeg lagre skjermbilder av annonsen før den blir endret?» hvordan du gjør det. Alt om krav og frister står i pilaren om feil i salgsoppgaven.

Kort oppsummert

• Når Finn-annonsen ble endret etter at du la bud, teller versjonen du så før budet.
• En rettelse må komme i tide og være tydelig for å fjerne virkningen av den gamle teksten.
• Sjekk rekkefølgen: bud, aksept og tidspunkt for endringen i annonsen.
• Salgsoppgaven, budjournalen og skjermbilder er dine viktigste bevis.
• Reklamer skriftlig innen rimelig tid og oppgi nøyaktig hva som ble endret.