Tinglysing av skjøtet: hvor lang tid det tar
Tinglysing av skjøtet har ingen fast behandlingstid, men loven gir en yttergrense: dokumentet skal registreres endelig innen to uker etter at det kom inn, hvis vilkårene er oppfylt. Det er registreringstidspunktet som teller for rettigheter, altså når dokumentet kom inn, ikke dagen det ble endelig godkjent. Sendes dokumentet elektronisk, regnes det som registrert når det kommer inn. Mangler ved dokumentet kan gjøre at det tar lengre tid eller blir nektet tinglyst.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvor lang tid tinglysing tar: først registrering, så endelig tinglysing
Tinglysingen skjer i to trinn. Etter tinglysingsloven § 7 skal et dokument som kreves tinglyst, registreres når det kommer inn. Frem til registerføreren har avgjort at vilkårene er oppfylt, skal det framgå at registreringen ikke er endelig. Er vilkårene oppfylt, skal dokumentet registreres endelig innen to uker etter registreringstidspunktet.
Når du spør hvor lang tid tinglysing av skjøtet tar, finnes det altså to svar. Dokumentet er registrert i grunnboken med én gang det kommer inn. Den endelige registreringen kommer senere, og loven sier at den som hovedregel skal være på plass innen to uker. Hvor fort det går innenfor de to ukene, bestemmer ikke loven.
Elektronisk eller papir: klokkeslettet teller
For dokumenter som sendes elektronisk, er registreringstidspunktet det øyeblikket dokumentet kommer inn. For dokumenter på papir fastsetter forskriften om tinglysing § 11 klokkeslett. Kommer papiret inn til tinglysingsmyndigheten innen kl. 14.00, registreres det samme dag, og det regnes som registrert og får prioritet kl. 21.00 samme dag. Kontoret har noen dager kortere åpningstid, og da registreres papir som kommer inn den dagen, første påfølgende virkedag.
Det er megleren som skal sørge for at skjøtet blir sendt til tinglysing, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-10. Papirreglene får bare betydning hvis dokumentene ikke sendes elektronisk, for eksempel fordi en underskrift ikke kan gis elektronisk.
Hvorfor tidspunktet er viktig
Registreringstidspunktet avgjør hvem som står først når flere har krav i samme eiendom. Etter tinglysingsloven § 20 går et rettserverv som er registrert, foran erverv som er registrert senere. Utleggs- og arrestforretninger går foran andre rettserverv som er registrert samme dag. Kommer det et utlegg i eiendommen samme dag som skjøtet sendes inn, kan utlegget derfor stå foran deg, selv om skjøtet kom først.
Blir et dokument senere nektet tinglyst, regnes det ved anvendelsen av reglene om prioritet som om det aldri var registrert, jf. § 24. Det er grunnen til at feil i dokumentene er dyre: de kan ta bort virkningen fra den første registreringen.
Når dokumentet har en mangel
Er det mangler ved hjemmelen til den som har utstedt dokumentet, kan registerføreren etter § 16 sette en frist for å få mangelen rettet i stedet for å nekte tinglysing, hvis det er grunn til å tro at den blir rettet innen rimelig tid. Dokumentet blir da registrert foreløpig, og tinglysingen tar lengre tid enn to uker. Blir mangelen ikke rettet innen fristen, nektes dokumentet tinglyst.
Blir dokumentet nektet, får den som sendte det inn beskjed om nektelsen, grunnen og anken. Fristen for å anke er en måned fra den dagen underretningen ble sendt, jf. § 10. Typiske årsaker til mangler er manglende underskrift, utydelige eller feil opplysninger, eller at utstederen ikke har hjemmel, jf. § 13.
skjøtet som ble sendt inn tidlig på dagen
Mikael Sandvik kjøper en leilighet. Megleren sender skjøtet og pantedokumentet elektronisk 8. oktober klokken 10.42. Begge dokumentene er registrert i grunnboken med dette tidspunktet. Ved utgangen av dagen er ingen av dem endelig registrert, men begge står som foreløpig registrert, og registerføreren har frem til 22. oktober på seg til å registrere endelig.
Samme ettermiddag kommer det et utlegg mot selgeren for en gammel gjeld. Utlegget blir registrert på eiendommen 8. oktober, men senere på dagen enn skjøtet. Fordi utleggsforretninger går foran andre rettserverv som er registrert samme dag, står utlegget foran Mikael. Dette er et eksempel på hvorfor megleren ikke skal utbetale til selgeren før skjøtet er registrert, og hvorfor selgerens gjeld bør ryddes av veien før oppgjøret.
Dokumentavgiften følger etter: den betales på etterskudd, og kravet forfaller til betaling 14 dager etter at det er sendt, jf. forskriften om tinglysing § 8. Megleren er ansvarlig for at avgiften blir betalt.
Slik følger du med mens du venter
Megleren er den som sender inn dokumentene, og megleren får tinglysingsattesten. Attesten skal som et minimum inneholde bekreftelse på at dokumentet er registrert og tidspunktet for registreringen, jf. forskriften om tinglysing § 17. Ved endelig registrering får innsenderen også en bekreftet utskrift fra grunnboken over eiendommen. Be megleren om kopi av attesten og utskriften, så har du dokumentasjon på at skjøtet er registrert, og når.
Har det gått mer enn to uker uten at du har hørt noe, er det grunn til å spørre megleren skriftlig om status. Kanskje har dokumentet fått en frist for retting etter tinglysingsloven § 16, eller kanskje er det bare ingen som har gitt deg beskjed.
Kort oppsummert
- Loven har ingen fast behandlingstid for tinglysing av skjøtet, men sier at dokumentet skal registreres endelig innen to uker etter registreringstidspunktet (tinglysingsloven § 7).
- Elektroniske dokumenter regnes som registrert når de kommer inn. Papir regnes som registrert kl. 21.00 samme dag, hvis det kommer inn innen kl. 14.00.
- Registreringstidspunktet avgjør rekkefølgen mellom rettigheter, og utlegg samme dag går foran.
- Mangler kan gi en frist for retting, og ellers nektelse som kan ankes innen en måned.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.