Barnet mitt har ødelagt hybelen: må jeg betale som forelder?
Når barnet ditt har ødelagt hybelen, må du som forelder normalt ikke betale utleier. Det er leieren som må behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet, og det er leieren som svarer for skade etter husleieloven § 5-8. Du hefter hvis du selv står på kontrakten som leietaker, eller hvis du har stilt garanti etter § 3-6 som dekker kravet. Står barnet alene som leietaker, er det barnet som får regningen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Må jeg betale som forelder når barnet har ødelagt hybelen?
Leieren skal behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og ellers i samsvar med leieavtalen. Det følger av husleieloven § 5-1. Gjør leieren skade ved å ikke følge denne plikten, kan utleier kreve erstatning for tapet etter § 5-8.
Etter § 5-8 er leieren som utgangspunkt ansvarlig for tapet. Unntaket er når misligholdet skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leieren ikke kunne ventes å ha tatt i betraktning eller unngått. Skjer skaden derimot på grunn av feil eller forsømmelse fra leierens side, kan utleier i alle tilfeller kreve erstatning. Et ødelagt gulv etter en fest, en dør som er sparket inn eller en vask som har rent over fordi kranen ble glemt, havner normalt i den siste gruppen.
Erstatningen skal svare til utleierens økonomiske tap. Utleier kan altså ikke kreve et hvilket som helst beløp, og kan heller ikke kreve at du betaler for vanlig slitasje. Husrommet skal leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slit og elde (§ 10-2). Et slitt gulv etter to år er derfor ikke en skade barnet ditt skal betale for.
Når du som forelder likevel hefter
Husleieloven sier ikke at foreldre svarer for barnets skader. Det er tre måter ansvaret likevel kan havne hos deg.
Den første er at du står på kontrakten som leietaker. Da er det du som er part i avtalen, og utleier kan kreve erstatning av deg direkte, selv om det var barnet ditt som gjorde skaden. Har både du og barnet skrevet under, kan utleier holde seg til dem begge.
Den andre er at du har stilt garanti. Etter § 3-6 kan det avtales at det stilles garanti for blant annet skade på husrommet. Garantien rekker bare så langt den er skrevet, og garantibeløpet kan sammen med depositum ikke overstige seks måneders leie. Betaler du som garantist, kan du kreve pengene tilbake av barnet.
Den tredje er at du har betalt depositum. Det gjør deg ikke til garantist. Depositumet skal stå på en særskilt konto i leierens navn (§ 3-5), og er barnet ditt leieren, er det barnets penger i forholdet til utleier, selv om du la dem inn. Utleier kan ikke bare trekke i depositumet for skade uten at leieren samtykker skriftlig eller en rettskraftig avgjørelse foreligger. Skyldig leie har en egen vei, som står i § 3-5 fjerde ledd.
Utenfor husleieloven finnes det erstatningsregler som i enkelte tilfeller kan gjøre foreldre ansvarlige for skade barn har voldt. De bygger ikke på leieforholdet, og de gjelder snevrere enn mange tror. Mest relevant er de når barnet er under 18 år.
Hva utleier må kunne vise
Utleier må kunne vise at skaden finnes, at den er mer enn vanlig slit, og at den er kommet i leietiden. Her er forholdet til det som var i boligen ved innflytting viktig. Fantes det riper i parketten fra før, er de ikke barnets skade. Bilder fra innflytting og fra utflytting gjør saken enklere å avgjøre, men loven krever ingen protokoll.
Utleier kan dessuten ikke kreve erstatning for mer enn det økonomiske tapet. I praksis betyr det at en gammel ting som er ødelagt, ikke uten videre skal erstattes med en ny til full pris. Hvor mye som skal trekkes for alder, avhenger av tingen og brukstiden, og loven har ingen tabell.
Isak og hybelen i Bergen
Isak er 19 og leier en hybel for 7 000 kroner i måneden. Foreldrene hans har ikke skrevet under på noe, men moren, Julie, betalte et depositum på 21 000 kroner til en konto i Isaks navn. Isak holder en fest, og en gjest knuser vindusruten og treffer det laminerte gulvet med en flaske. Utleier får utbedringen priset til 14 000 kroner.
Isak er leieren, så utleier retter kravet mot Isak. Julie har verken skrevet under som leietaker eller garantist, så hun skylder ikke utleier noe etter husleieloven. Utleier kan ikke ta de 21 000 kronene fra kontoen uten at Isak samtykker skriftlig, eller en dom eller annen avgjørelse som har virkning som dom foreligger. Utleier kan ta saken til Husleietvistutvalget eller til domstolene hvis Isak bestrider kravet.
Hadde Julie derimot vært oppført som garantist for opptil 20 000 kroner, kunne utleier krevd de 14 000 av henne. Hun ville så kunnet kreve dem tilbake fra Isak.
Når det gjelder skade som er gjort av andre enn leieren
Skaden er ikke alltid barnets egen. Gjester, venner og samboere gjør også skade. Husleieloven § 5-8 gjør leieren ansvarlig for skade som skyldes leierens feil eller forsømmelse. Har barnet ditt sluppet inn noen som ødela noe, vil spørsmålet være om barnet burde ha hindret det. Det er en vurdering i hvert tilfelle, og loven gir ingen fast liste.
Kort oppsummert
- Foreldre svarer ikke for barnets skade på hybelen bare fordi de er foreldre. Husleieloven legger ansvaret på leieren.
- Står du på kontrakten som leietaker, kan utleier kreve erstatning av deg direkte etter § 5-8.
- Har du stilt garanti etter § 3-6, hefter du for det garantien dekker, og kan kreve pengene tilbake av barnet.
- Har du bare betalt depositumet, er du hverken leietaker eller garantist, og utleier kan ikke trekke i det uten samtykke eller avgjørelse.
- Utleier kan kreve erstatning for skade, men ikke for vanlig slit og elde.
- Om du som forelder må betale for et barn som har ødelagt hybelen, avgjøres av hva du har skrevet under på.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.