Oppussing i blokk: slik unngår du konflikt med naboene

Hva loven krever av deg som pusser opp i blokk

En oppussing blir sjelden helt stille. Det er ikke ulovlig å lage lyd, støv eller trafikk av håndverkere i en blokk. Det loven krever, er at ulempen ikke blir urimelig eller unødvendig. En andelseier skal fare fint med boligen og fellesarealene, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre andelseiere, jf. § 5-11 første ledd. Samme tanke ligger i eierseksjonsloven § 25.

Ordene urimelig og unødvendig er viktige. Det som følger av selve arbeidet og ikke kan unngås, må naboene tåle i en rimelig periode. Det som kunne vært unngått med litt planlegging, regnes ikke på samme måte. Det er der du kan gjøre forskjellen.

Du har dessuten et ansvar for dem du leier inn. Skader håndverkerne trapp, heis eller veggene i oppgangen, er det du som må løse saken med laget eller sameiet, og så kan du kreve det inn hos firmaet. Les mer om hva som skjer hvis oppussingen skader naboen.

Varsle naboene: hva oppslaget bør si

Et skriftlig oppslag i oppgangen, og gjerne en lapp i postkassene til naboene nærmest, er det enkleste du kan gjøre. Det trenger ikke være mer enn noen linjer:

• hvem du er, og hvilken leilighet det gjelder
• hvilke datoer arbeidet varer
• når de mest støyende dagene kommer, for eksempel hugging og sliping
• telefonnummer du kan nås på, og eventuelt til den som leder arbeidet

Naboer som får beskjed, tåler ofte mer. Det er overraskelsen som skaper konflikter. Gi særlig beskjed til naboene rett over, under og ved siden av, og til dem som jobber hjemmefra, har nattskift eller har små barn.

Planlegg støy og støv

Planlegg de verste arbeidene til de tidspunktene husordensreglene tillater, og samle dem i færrest mulig dager. Hugging, boring i betong og sliping lager mest støy og vibrasjon. Maling, listing og montering er lettere å ha i nærheten.

Støv sprer seg i en blokk. Tett dører med plast, bruk støvsuger koblet til verktøy, og lufte ut mot utsiden. Hold ventilasjonsåpninger lukket under sliping, slik at støvet ikke trekkes gjennom felles kanaler. Spør styret om hvordan felles ventilasjon påvirkes.

Ta gjerne en prat med dem som er mest berørt. Den som jobber hjemmefra, har barn som sover på dagtid eller har nattskift, kan trenge en annen plan enn resten av oppgangen. Ofte holder det at håndverkerne starter litt senere enn tillatt eller tar lunsj samtidig som naboen. Slike små avtaler koster lite, og de gjør at naboen blir en samarbeidspartner og ikke en klager.

Trapp, heis og fellesarealer

Håndverkere bruker trapp og heis. Avtal gjerne med styret om beskyttelse av heisen og om når tunge ting kan fraktes. Rydd opp etter hver arbeidsdag. Container på felles parkeringsplass eller utenfor inngangen krever vanligvis styrets klarsignal og kan også kreve tillatelse fra kommunen. Spør først.

Fellesarealene er ikke til oppbevaring. Materialer i gangen kan hindre rømning og brannsikkerhet, og er et område som styret og naboene ofte reagerer på. Regn med at du må holde dem rene og åpne.

Når arbeidet er ferdig, gå gjennom trapp, heis og dørkarmer sammen med en fra styret eller en nabo, og ta bilder. Er det kommet skader, er det enklere å bli enige om hva som skyldes oppussingen når det blir sagt med en gang. Rengjør trappa selv eller bestill vask, og fjern oppslaget når alt er over.

Hvis naboen likevel klager

Snakk med naboen først, uten å forsvare deg. Ofte er det én ting som irriterer, som tidspunktet eller støvet, og som du kan gjøre noe med. Hjelper det ikke, kan naboen klage til styret. Styret kan påpeke brudd på husordensreglene og be deg rette deg etter dem, og opptrer du fortsatt uforsvarlig, kan det utvikle seg til mislighold. Les mer om hva en nabo kan gjøre når naboen plager.

Det er sjelden nødvendig. Det som oftest hjelper, er at du har lagt en plan, hengt opp en lapp og er lett å få tak i.

Kort oppsummert

• Loven krever at oppussingen ikke blir en urimelig eller unødvendig ulempe for naboene.
• Det finnes ingen fast varslingsplikt, men et oppslag med datoer og telefonnummer virker.
• Samle det støyende arbeidet innenfor husordensreglenes tider, og hold støv og avfall unna fellesarealene.
• Spør styret om heis, container og beskyttelse av fellesarealene.
• Snakk med naboen først hvis det kommer klager, før saken går til styret.