Muggsanering i leid leilighet: hvem betaler og når

Hvem som betaler når muggen skyldes boligen

Husleieloven gir deg krav på at utleier «for egen regning» retter en mangel, så lenge det ikke medfører urimelig kostnad eller ulempe for utleier (husleieloven § 2-10). Utleier plikter dessuten å holde boligen i den stand du har krav på gjennom hele leietiden (§ 5-3). Muggsanering er en måte å rette på når mugg er en mangel.

Mugg er en mangel når årsaken ligger i boligen: en lekkasje fra tak eller rør, vann som trenger inn gjennom veggen, en ventilasjon som ikke fungerer eller en dårlig utført tetting rundt badet. Da kommer regningen for selve saneringen på utleier. Det samme gjelder utgiftene til å finne og fjerne årsaken. Å sanere uten å fjerne årsaken hjelper lite, fordi muggen kommer tilbake. Det er derfor retting, ikke bare vask, du har krav på.

Når du må betale selv

Leier har plikt til å behandle boligen med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1). Hvis muggen kommer av at du for eksempel har tørket klær inne uten å lufte, dekket til ventiler eller latt en lekkasje du kjente til stå uten å si fra, kan utleier gjøre deg ansvarlig for skaden.

Loven sier at utleier kan kreve erstatning når du ikke oppfyller pliktene dine, og at det særlig gjelder ved feil eller forsømmelse fra din side (§ 5-8). Tap som skyldes skade på boligen regnes som direkte tap. Utleier har altså et krav mot deg som kan dekke saneringen helt eller delvis.

Selv i den situasjonen må utleier rette mangelen. Men han kan kreve at du erstatter tapet først, før han setter i gang (§ 5-7 andre ledd). Det betyr at du ikke automatisk slipper unna, og at utleier ikke kan nekte å gjøre noe fordi han mener du har skylden.

Skylden er ofte delt eller uklar

I praksis er årsaken sjelden helt tydelig. En eldre bolig med svak ventilasjon og en leietaker som tørker klær inne kan begge ha bidratt. Loven har ikke en fast fordelingsnøkkel for slike tilfeller, så det avgjøres konkret hvor mye av skaden som skyldes boligens tilstand og hvor mye som skyldes bruken.

Spørsmål som ofte blir viktige:

• Hvor ble muggen funnet, og hvor fuktig var veggen bak?
• Var det kondens kun på kalde dager, eller flere fuktkilder?
• Fungerte ventilasjonen da boligen ble overtatt?
• Hadde forrige leietaker samme problem?
• Meldte du fra raskt, eller levde du med det i månedsvis?

Venter du lenge med å melde fra, kan du miste retten til å påberope deg mangelen (§ 2-8). Dessuten kan uvarslet mugg vokse og gi en dyrere sanering, og det kan utleier bruke mot deg.

Kan du bestille saneringen selv?

Loven gir deg krav på at utleier retter. Den gir deg ikke en klar rett til å bestille firma på utleiers regning uten å ha spurt. Gjør du det, kan utleier bestride regningen, mene at prisen er for høy eller at et rimeligere tiltak var nok. Da sitter du igjen med risikoen.

Det tryggeste er å varsle skriftlig, gi utleier en rimelig frist til å sette i gang og beskrive hva du forventer at blir gjort. Haster det, for eksempel ved aktiv lekkasje, kan det være fornuftig å gjøre det som skal til for å begrense skaden og dokumentere det. Hold utgiftene lave og behold kvitteringene. Les også hva du gjør hvis utleier ikke fikser feil.

Slik får du utleier til å rette

Skriv en e-post med dato, bilder og en kort beskrivelse. Be om at mangelen blir rettet og at årsaken blir funnet, og sett en frist. Nevn at du forbeholder deg avslag i leien og erstatning etter §§ 2-11 og 2-13 hvis det trekker ut. Gjør ikke utleier noe, kan du holde tilbake en del av leien som sikrer kravet (§ 2-15), men la beløpet stå i forhold til kravet. Du kan lese mer om dette i tilbakehold av husleie. Til slutt kan du ta saken til Husleietvistutvalget.

Sørg også for dokumentasjon fra starten. Se hvordan du dokumenterer fukt i leiebolig.

Kort oppsummert

• Muggsanering i leid leilighet betales av utleier når muggen skyldes en mangel ved boligen.
• Retting betyr at årsaken fjernes. Overflatevask er ikke nok.
• Skyldes muggen din uaktsomme bruk, kan utleier kreve erstatning, men må likevel rette mangelen.
• Meld fra skriftlig og raskt, og la utleier få mulighet til å utbedre før du bestiller noe selv.
• Har du krav, kan du også få avslag i leien og erstatning for dokumenterte utgifter.