Feil fall mot sluket oppdaget etter kjøpet – er det en mangel?

Feil fall mot sluket: slik ser du at noe er galt

Det typiske tegnet er at vannet blir stående i dusjen lenge etter at du har skrudd av kranen. Andre tegn er at vannet renner mot dørterskelen i stedet for mot sluket, eller at det samler seg i en dam langs veggen. En tynn vannhinne rundt sluket rett etter dusjing er normalt. Vannet skal ikke bli liggende i timevis.

Før du gjør noe annet, dokumenterer du. Ta bilder og en kort video av vannet som blir stående, og skriv ned datoen. Legg en vater på gulvet og ta bilde av bobla. Du skal ikke hakke opp fliser eller bore i gulvet nå, for da ødelegger du beviset og kan komme i uføre med selgeren.

Hva som regnes som riktig fall

Byggereglene er skrevet for nye tiltak. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) beskriver et fall på minst 1:50 mot sluket i et område på 0,8 meter rundt sluket når dusjen står rett over det. Et fall på 1:50 betyr to centimeter senkning per meter. Alternativet er et fall på minst 1:100 på hele gulvet, eller i et nedsenket dusjområde.

Et gammelt bad blir ikke målt mot disse tallene som om det var bygget i går. Ved kjøp av brukt bolig spør du i stedet hva en kjøper kunne forvente ut fra boligens type, alder og synlige tilstand. Et bad som er flere tiår gammelt, kan ha svakere fall enn dagens krav uten at det er en mangel. Et bad som ble pusset opp for få år siden, skal derimot fungere. Der er det rimelig å forvente at vannet renner til sluket.

Hva tilstandsrapporten skulle ha sjekket

Forskriften om tilstandsrapporter krever at den bygningssakkyndige undersøker med vater eller laser om det er tilfredsstillende fall til sluket. Han skal også vurdere høydeforskjellen mellom toppen av sluket og toppen av membranen ved dørterskelen. Les derfor rapporten på nytt og se hva den sier om gulvet, membranen og sluket.

Tre utfall er vanlige: - Rapporten nevner fallet som et avvik, gjerne med tilstandsgrad 2 eller 3. Da regnes du for å kjenne til det som står tydelig der, og kravet blir svakt. - Rapporten sier ingenting om fall, eller sier at gulvet er i orden. Da har du et bedre utgangspunkt, særlig hvis rapporten ellers er grundig. - Rapporten sier at det ikke var mulig å måle. Da må du se på om selgeren visste noe han ikke sa fra om.

Når selgeren har ansvar

Ansvaret kan komme fra flere hold. Avviker badet fra det en kjøper kunne forvente, er det en mangel etter avhendingslova § 3-2. Har selgeren gitt uriktige opplysninger, for eksempel «nytt bad utført av fagfolk», og fallet viser at det ikke stemmer, kan det være en mangel etter § 3-8. Visste selgeren om at vannet ble stående og lot være å si det, kan § 3-7 komme inn.

Det er du som må sannsynliggjøre at fallet er feil. Bilder, video og en måling fra en uavhengig fagperson er det sterkeste du kan legge frem. Selgeren kan svare at du burde ha sett feilen ved visningen. Da kan reglene om kjøperens undersøkelse (§ 3-10) bli brukt mot deg, men de gjelder ikke hvis selgeren var uærlig eller grovt uaktsom.

Slik gikk det for Emma

Emma overtok en tre år gammel leilighet i mars. Første kvelden sto det et par millimeter vann langs terskelen etter dusjen, og etter en uke var det tydelig at sluket lå for høyt i forhold til gulvet. Annonsen hadde skrevet «totalrenovert bad 2022», og tilstandsrapporten ga badet tilstandsgrad 1 uten noen merknad om fall.

Hun tok bilder, målte med vater og fikk en rørlegger til å skrive et kort notat om at gulvet falt mot terskelen. Deretter sendte hun selgeren en skriftlig melding med bildene, og skrev at hun gjorde mangelen gjeldende. Selgeren tilbød å la et våtromsfirma rette fallet på sin regning. Emma hadde ingen særlig grunn til å si nei, og godtok. Gulvet ble støpt opp på nytt, og etter det rant vannet til sluket.

Selgerens rett til å rette, og hva du gjør nå

Ved kjøp av brukt bolig har selgeren rett til å rette mangelen. Tilbyr han det, må du godta det med mindre det gir deg urimelig ulempe. Avviser du et slikt tilbud, mister du kravet på prisavslag og heving for denne mangelen, men du kan fortsatt kreve erstatning. Du har altså ikke selv et krav på at selgeren skal rette. Kravene dine er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse av kjøpesummen.

Send meldingen skriftlig og uten å vente. Hvordan reklamasjon og frister fungerer i sin helhet, står i pilaren om feil på badet etter boligkjøp. Har du en tilsvarende sak om selve baderomsgulvet, kan saken om feil fall på baderomsgulv gi deg flere detaljer. Lekker det også ved dusjveggen, se dusjhjørnet som lekker mot gulvet. Vurderer du om du burde ha sett feilen selv, er spørsmålet om feil du burde ha oppdaget før kjøpet relevant.

Kort oppsummert

• Feil fall mot sluket er en mangel når badet er dårligere enn en kjøper kunne forvente ut fra alder og opplysninger.
• Rapportens omtale av fall og membran avgjør hvor sterkt kravet blir.
• Dokumenter vannet som blir stående med bilder, video og en måling før du rører gulvet.
• Selgeren kan tilby å rette fallet, og det må du normalt godta.
• Send skriftlig melding tidlig, så det ikke kan sies at du reklamerte for sent.