Søke om å ha dyr i leiebolig: slik får du ja fra utleier
Du får lettest ja når du søker skriftlig og beskriver dyret, forklarer hvorfor det er viktig for deg og viser hvordan du hindrer ulempe og skade. Selv om utleier har forbudt dyr, kan du etter husleieloven § 5-2 likevel holde dem hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller de andre i eiendommen. Har ikke utleier forbudt dyr, trenger du ikke tillatelse etter loven, men det er likevel lurt å varsle. En søknad som er konkret og dokumentert, gjør det vanskelig for utleier å si nei uten god grunn.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Trenger du å søke i det hele tatt
Husleieloven har ingen regel om at leietaker må ha tillatelse for å ha dyr. Det som kan stoppe deg, er et forbud fastsatt av utleier, for eksempel i leieavtalen eller i husordensreglene. Les begge før du bestemmer deg.
Står det ikke noe om dyr, har du i utgangspunktet ikke behov for å søke. Likevel er det ofte klokt å sende en kort melding om at du skal ha en katt eller en liten hund. Da får utleier tid til å si fra om han mener det er et problem, og du unngår at det blir en konflikt etter at du har skaffet dyret.
Bor du i et borettslag eller sameie, kan det gjelde vedtekter eller regler som utleier selv er bundet av. Spør utleier om det, og få svaret skriftlig.
Hva § 5-2 sier om dyr og gode grunner
Utleier kan fastsette ordensregler og rimelige påbud for å sikre god husorden, og du plikter å følge dem. Men § 5-2 annet ledd har en bestemmelse som er rettet mot akkurat dyreforbud. Selv om utleier har forbudt dyr i eiendommen, kan du holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.
Husleieloven § 1-2 første ledd sier at det ikke kan avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det loven gir. Det taler for at en generell «ingen dyr»-regel ikke kan stenge deg ute hvis vilkårene i § 5-2 er oppfylt. Hvor langt dette rekker når forbudet står i selve leieavtalen, er likevel mer usikkert enn når det står i husordensreglene, og det er en vurdering i hver sak.
Loven forklarer ikke hva som er «gode grunner». Det som oftest legges vekt på, er hvor viktig dyret er for deg, hvor lenge du har hatt det og om du kan få et alternativ. Et dyr som hjelper deg gjennom en sykdom eller et dyr du har hatt i mange år, er sterkere enn et spontant kjøp. Skal utleier nekte, må det være fordi dyret er til ulempe for ham eller de andre, ikke bare fordi han foretrekker en dyrefri bolig.
Hva en god søknad inneholder
Søknaden bør være skriftlig, slik at du har dokumentasjon på både spørsmålet og svaret. Skriv kort og saklig, og ta med:
- hvilket dyr det gjelder: art, rase, alder, størrelse og om det er vaksinert og id-merket
- hvorfor dyret er viktig for deg, og hvor lenge du har hatt det
- hvordan du hindrer støy, lukt og skade, for eksempel at hunden ikke er alene lange dager og at katten har eget toalett som du rengjør daglig
- at du tar ansvar for skader dyret gjør, og at du er villig til å skrive det inn i en tilleggsavtale
- at du vil rydde og rengjøre grundig ved utflytting, også tepper og gulv
- om naboene allerede kjenner dyret og har hatt det i nærheten
Vedlegg som vaksinasjonsbevis, en anbefaling fra tidligere utleier eller en legeerklæring hvis dyret har betydning for helsa di, kan styrke saken.
Hva utleier kan kreve og ikke kreve
Utleier kan be om at avtalen presiseres, for eksempel at du dekker skader som dyret volder. Det er greit å si ja til slike vilkår.
Utleier kan ikke kreve mer i depositum enn seks måneders leie (§ 3-5 første ledd). Et ekstra «dyredepositum» som sprenger den grensen, er derfor ikke lov, og beløpet skal uansett stå på en depositumskonto i ditt navn. Hvordan depositumet virker ellers, står under hva er maks depositum etter husleieloven.
Svarer utleier ikke, er det ikke det samme som at du har fått ja. Fristregelen i § 7-6 gjelder søknader om opptak i husstanden og fremleie, ikke dyr.
Amina og katten
Amina Rashid leier en leilighet i Bergen for 9 800 kroner i måneden. Leieavtalen har et standardpunkt om at «dyrehold ikke er tillatt uten skriftlig samtykke». Hun har hatt katten Sally i åtte år og skal flytte fra en annen leilighet.
Hun sender en e-post til utleier Per Moen før hun skriver under. Hun forteller at Sally er innekatt, vaksinert og kastrert, og at hun har bodd hos forrige utleier uten klager. Hun vedlegger en anbefaling fra forrige utleier, tilbyr å dekke eventuelle skader og å la leiligheten rengjøre profesjonelt ved utflytting. Hun spør også om noen i huset er allergiske.
Per svarer at han hadde tenkt å si nei, men at han ikke ser noen ulempe for andre. Han legger inn en setning i avtalen om at Amina dekker skader fra katten. Hadde Per nektet uten begrunnelse, kunne Amina vist til § 5-2 annet ledd og at hun har gode grunner. Hvis han hadde pekt på en konkret nabo med alvorlig allergi, ville saken stått annerledes.
Hvis utleier sier nei
Be om en skriftlig begrunnelse. Er den bare «vi vil ikke ha dyr», kan du svare skriftlig at du mener § 5-2 annet ledd gir deg rett til å holde dyret, og forklare hvorfor. Er den en konkret ulempe, som allergi hos en nabo, kan du se om du kan løse det, for eksempel ved å velge et dyr som er mindre problematisk.
Holder du dyr i strid med et forbud som utleier har rett til å håndheve, kan han gi deg en skriftlig advarsel. Rettes ikke forholdet, kan det i verste fall bli snakk om å heve avtalen etter § 9-9. Les om hvordan det fungerer under advarsel til leietaker. Uenighet om en nektelse kan Husleietvistutvalget eller tingretten avgjøre.
Kort oppsummert
- Husleieloven har ingen regel om at du må søke om å ha dyr. Det er et forbud fra utleier som skaper behovet.
- Selv med forbud kan du holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for utleier eller andre (§ 5-2).
- Søk om å ha dyr skriftlig. Beskriv dyret, forklar behovet og vis hvordan du hindrer skade og ulempe.
- Utleier kan ikke kreve mer enn seks måneders leie i depositum.
- Får du nei, be om begrunnelse og svar skriftlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.