Hvem eier posten og pakkene som kommer etter overtakelsen?

Hvem eier posten etter overtakelsen?

Boligen er din, men posten er ikke automatisk det. Et brev tilhører den det er adressert til. At selger bodde i huset før deg, og at postkassen nå er din, endrer ikke det. Det samme gjelder pakker: en pakke som er bestilt av selger eller sendt til ham, hører til ham eller til avsenderen, ikke til huseieren.

Avhendingslova regulerer ikke dette. Den handler om boligen og det som hører til den, ikke om hva som havner i postkassen. Det som er adressert til en annen, skal til den andre.

Post som er adressert til «beboer», «husstanden» eller «eier av adressen» regnes normalt som til deg. Det samme gjelder reklame uten navn, og post fra kommunen eller nettselskapet til nåværende eier av eiendommen.

Du skal ikke åpne brev til selger

Straffeloven § 205 straffer den som uberettiget åpner brev eller annen lukket skriftlig melding som er adressert til en annen, eller på annen måte skaffer seg tilgang til innholdet. Straffen er bot eller fengsel inntil to år. I praksis er det sjelden aktuelt å anmelde en kjøper som åpner et brev ved en feil, men du risikerer å se private ting, bankopplysninger eller viktige frister som ikke er dine.

Samme paragraf rammer også den som uberettiget hindrer eller forsinker mottakerens mottak av en melding ved å skjule den eller holde den tilbake. Det er ikke noe du kommer til i løpet av én uke, men legger du brevene i en skuff og glemmer dem i et halvt år, begynner det å ligne på det.

Ser du at et brev ser viktig ut, for eksempel fra namsfogden, retten, banken eller skatteetaten, bør du være ekstra rask med å få det videre. Selger kan ha frister som går ut.

Pakker: ikke bruk, ikke kast

Pakker er ikke brev, og straffeloven § 205 gjelder kun lukkede skriftlige meddelelser. Likevel er pakken ikke din. Åpner du den og selger eller beholder innholdet, kan det være underslag etter straffeloven § 324. Bare å bruke innholdet kan straffes med bot etter straffeloven § 343 om ulovlig bruk av andres ting. Kast den heller ikke.

Gjør slik:

• Ta vare på pakken uåpnet, og skriv en kort melding til selger eller megler.
• Er pakken kommet fra en nettbutikk og klart er bestilt av selger, kan avsenderen oppgi kontaktinformasjon som du kan bruke.
• Venter selger ikke pakken, kan du merke den «ikke bosatt her» og levere den tilbake til postbudet eller til et utleveringssted.
• Er du sikker på at pakken er sendt til feil adresse, og ingen kjenner mottakeren, kan du kontakte avsenderen.

Etter postloven § 26 skal tilbyderen søke å utlevere feiladressert post til adressaten, og returnere den til avsenderen hvis det ikke lykkes. Merker du sendingen og leverer den tilbake, kan Posten behandle den på den måten.

Slik hindrer du at post fortsetter å komme

Selger bør melde flytting til Folkeregisteret og til dem han mottar post fra, som bank, forsikringsselskap og abonnement. Det tar tid før alle har registrert ny adresse. Derfor kommer det ofte post i flere måneder etter at han har flyttet.

Du kan hjelpe til slik:

1. Gi selger telefonnummer eller e-post før overtakelsen, og be ham gi beskjed når noe kommer.
2. Samle post til selger i en egen bunke eller konvolutt, og lever den på avtalt tidspunkt, for eksempel hver fjerde uke.
3. Skriv «ikke bosatt her» på forsendelser som ikke er til deg, og legg dem i postkassen på ny. Posten returnerer dem normalt til avsenderen.
4. Er det mye uønsket post på samme navn, kan du be avsenderne om å fjerne adressen.

Du må ikke kaste post som er til selger, selv om den ser ut som reklame. Reklame kan du gjerne kaste. Ser det ut som et personlig brev eller en faktura, går det videre.

Kort oppsummert

• Post etter overtakelsen som er adressert til tidligere eier, tilhører selger eller avsenderen, ikke deg som har overtatt boligen.
• Du skal ikke åpne brev til en annen. Det kan være straffbart etter straffeloven § 205.
• Pakker bør du ta vare på uåpnet, og gi beskjed til selger eller returnere dem.
• Post til «beboer» eller til deg er din. Reklame kan du kaste.