Må jeg fortsatt betale halve husleien etter at jeg flyttet ut?

Hvorfor du fortsatt skylder leie etter at du flyttet ut

Husleie er ikke knyttet til hvem som bor i boligen, men til hvem som er leietaker etter kontrakten. Flytter du ut av en leilighet du står på kontrakten for, er du fortsatt leietaker. Utleier har gitt deg og eventuelt andre rett til å bruke boligen mot at dere betaler leie, og den avtalen fortsetter å gjelde for deg til noe annet er gjennomført.

Husleieloven § 8-5 sier at leieretten overføres overfor utleier fra et bestemt tidspunkt når leierskiftet er gjennomført. For krav som forfaller etter det tidspunktet, hefter bare den nye leieren. Det omvendte følger av samme regel: for krav som forfaller før det, hefter du fortsatt.

Husleieloven har ingen regel om at hver av dere svarer for halvparten. Står dere begge på en kontrakt som sier at dere hefter «solidarisk», kan utleier kreve hele leien av hvem han vil. Sier kontrakten ingenting om det, må ansvaret vurderes ut fra kontrakten og alminnelige regler. Regn derfor med at utleier kan kreve mer enn halvparten av deg.

Slik blir du løst fra avtalen

Det er to veier ut. Den første er oppsigelse. Leieren kan si opp en tidsubestemt avtale, og oppsigelsesfristen er som hovedregel tre måneder til utløpet av en kalendermåned, etter husleieloven § 9-6. Fristen kan være avtalt annerledes. Står dere to på kontrakten, bør begge underskrive oppsigelsen, eller utleier skriftlig bekrefte at den du sender alene, gjelder for deg.

Den andre veien er leierskifte. Etter husleieloven § 8-1 kan du ikke overføre dine rettigheter og plikter til andre uten utleiers samtykke, med mindre loven eller avtalen sier noe annet. Har den som blir boende rett til å tre inn etter husleieloven § 8-3, trengs ikke utleiers samtykke. Ellers må utleier si ja.

Utleier kan som vilkår for å godkjenne en ny leier kreve at hun tar personlig ansvar for krav som er forfalt de siste seks månedene. Kravets størrelse skal angis. Det er altså mulig at den som blir, må ta på seg en restanse du eller dere har bygget opp.

Dette gjelder inntil du er løst

Frem til leierskiftet gjelder kontraktens vilkår også for deg. Det betyr at hvis eksen ikke betaler sin del, kan utleier sende kravet til deg. Kommer det til et mislighold som fører til oppsigelse eller heving, kan du også bli rammet av følgene, for eksempel et krav om erstatning. Depositumet står på konto i leierens navn, og kan bare utbetales med samtykke fra begge parter eller etter en avgjørelse.

Mellom dere to er det en annen sak. Har du betalt mer enn din del av leien fordi den andre ikke ville betale, kan du ha et krav mot den andre. Et slikt krav må du i så fall rette mot ham, og det avgjøres ikke av utleier. Avtal helst skriftlig hvem som betaler hva fram til leierskiftet er i orden.

Når den andre ikke betaler sin del

Slutter eksen å betale, kan utleier sende kravet til deg hvis du fortsatt står på kontrakten. Ta kontakt med utleier tidlig, og si at du har flyttet og ønsker å bli løst. Utleier har ikke plikt til å løse deg fra avtalen, men en utleier som får vite at den ene har flyttet, vil som regel prøve å få en ordning på plass, fordi han da risikerer å stå med en tom bolig og et krav han ikke får dekket.

Ber du utleier om å godkjenne leierskiftet, bør du sende et konkret forslag. Skriv hvem som blir, fra hvilken dato, og at den som blir igjen, tar over leien. Utleier kan som vilkår kreve at hun tar ansvar for restanse fra de siste seks månedene, og da bør beløpet stå skriftlig.

Kort oppsummert

• Du må fortsatt betale leie etter at du flyttet ut, så lenge du står på kontrakten og ikke er løst fra avtalen.
• Husleieloven deler ikke leien i halvparter. Kontrakten avgjør om utleier kan kreve hele beløpet av hver av dere.
• Du blir løst ved oppsigelse, vanligvis med tre måneders frist, eller ved at utleier godkjenner et leierskifte.
• Etter leierskiftet hefter bare den nye leieren for nye krav. Du hefter fortsatt for det som forfalt før.
• Utleier kan kreve at den nye leieren tar ansvar for restanse fra de siste seks månedene.