Oppdragsavtalens varighet: seks måneder om gangen

Hvor lenge varer oppdragsavtalen med megleren

Eiendomsmeglingsloven § 6-5 sier at oppdraget skal gis for et bestemt tidsrom som ikke kan være lenger enn seks måneder. Det er to krav i én setning. Avtalen må ha en slutt, og slutten kan ikke ligge mer enn seks måneder fram i tid.

En avtale uten sluttdato, eller en avtale som sier at den gjelder «til boligen er solgt», er ikke i samsvar med loven. Varigheten skal også stå i selve avtalen. Etter § 6-4 skal oppdragsavtalen angi oppdragets varighet og hva som gjelder om oppsigelse.

Mange avtaler er kortere enn seks måneder. Seks måneder er et tak, ikke en standard. Du kan avtale tre måneder, og du kan velge å forlenge senere hvis salget drar ut.

Fornyelse må være skriftlig

Når tiden er ute, kan oppdraget fornyes for inntil seks måneder om gangen. Fornyelsen skal være skriftlig.

Det betyr at en avtale ikke bør fortsette av seg selv uten at du har sagt ja på nytt. Står det i avtalen at den «forlenges automatisk» hvis du ikke sier den opp, passer det dårlig med kravet om skriftlig fornyelse. Du kan ikke bindes til en ny periode ved at du ikke gjør noe.

Det er ingen grense for hvor mange ganger avtalen kan fornyes. Men hver fornyelse er en ny periode på høyst seks måneder, og hver gang må du si ja skriftlig. Det gir deg et naturlig sted å stoppe opp: er boligen ikke solgt, kan du spørre deg selv om det er megleren, prisen eller markedsføringen som må endres.

Du kan avslutte før tiden er ute

Seksmånedersgrensen er en grense for hvor lenge du kan binde deg. Den hindrer ikke at du går ut tidligere. Etter § 6-5 andre ledd kan oppdraget sies opp uten varsel av hver av partene. Sier du opp, har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid, og på dekning av utlegg som er avtalt.

Hvordan oppsigelsen foregår og hva du må betale, er et eget tema. Det som hører hjemme her, er at en lang avtale ikke fanger deg. Den kan avsluttes når du vil, men du betaler for det som er gjort.

Gjelder det samme om du ikke er forbruker

Begrepet forbrukerforhold i eiendomsmeglingsloven betyr at oppdragsgiveren er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Selger du din egen bolig, er du i et forbrukerforhold.

Etter § 1-3 kan reglene i § 6-4 og § 6-5 fravikes utenfor forbrukerforhold. Et selskap som selger en næringseiendom, kan derfor avtale lengre eller andre vilkår enn seks måneder. Reglene som er beskrevet her, gjelder fullt ut for deg som privatperson.

Hva skjer når avtalen har gått ut

Mange tror at megleren slipper taket i det øyeblikket avtalen utløper. Slik er det ikke helt.

Etter § 7-3 har megleren krav på vederlag hvis handel kommer i stand innen tre måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen megleren har forhandlet med i oppdragstiden, eller som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra megleren. Regelen kan avtales bort, så sjekk hva din avtale sier om dette.

For deg betyr det at en kjøper som har vært med i budrunden mens avtalen løp, fortsatt kan gi megleren et krav i tre måneder etter utløpet.

Kort oppsummert

• En oppdragsavtale med megler skal ha en bestemt varighet på høyst seks måneder.
• Fornyelse kan skje for inntil seks måneder om gangen og må være skriftlig.
• Du kan uansett si opp avtalen uten varsel, mot rimelig vederlag for utført arbeid.
• Utenfor forbrukerforhold kan partene avtale noe annet enn seks måneder.
• Hvor lenge oppdragsavtalen varer, påvirker også tremånedersregelen: et salg kort tid etter utløpet kan likevel gi megleren krav på vederlag.