TG2 med «forhøyet fukt» i kjelleren – kan jeg klage likevel?

Hva forhøyet fukt og TG2 betyr for kjelleren

Tilstandsgrad 2 betyr vesentlige avvik: feil utførelse, skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon, med behov for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Ved TG 2 og TG 3 skal rapporten beskrive årsak og konsekvens. For TG 3 skal den i tillegg gi et sjablongmessig anslag på utbedringskostnaden.

«Forhøyet fukt» i en kjeller er altså et symptom som rapporten mener bør følges opp. Det er ikke det samme som at kjelleren er skadet, men det er et varsel om at noe kan være galt. Kjøperen regnes etter avhendingslova § 3-10 for å kjenne til forhold som går tydelig frem av en rapport han har hatt mulighet til å lese, og en rapport som oppfyller minstekravene i forskriften, har full virkning.

Du kan derfor ikke regne med at TG 2 alene gir deg en mangel. Du kan heller ikke regne med at den stenger for kravet.

Hvordan TG 2 påvirker sjansene dine

I nemndpraksis har TG 2 og TG 3 vanligvis gjort det vanskeligere for kjøperen å få medhold. Et mindretall i en sak fra Finansklagenemnda pekte på at kjøperen etter langvarig praksis har formodningen mot seg ved slike tilstandsgrader. Flertallet i samme sak fant likevel en mangel ved en lys TG 2, fordi rapporten bare hadde gitt en generell risikoopplysning om lekkasje fra terrassen. Saken hadde dissens, og du kan ikke regne den som en fast regel.

Motsatt fant nemnda i en annen sak at manglende snøfangere ikke var en mangel, fordi rapporten hadde opplyst om det og anbefalt montering. Kjøperen var tilstrekkelig informert. Forskjellen ligger i hvor konkret opplysningen var, og i om den dekket det som senere viste seg.

Spørsmålet er derfor ikke om rapporten hadde TG 2, men hva den faktisk sa om fukten, hvor og hvor alvorlig.

Når du kan klage likevel

Du kan reklamere uten å frykte at det er forbudt. Loven stenger ikke for kravet fordi rapporten hadde TG 2. Du har god sjanse i tre situasjoner:

Skaden er verre enn beskrevet. Sa rapporten forhøyet fukt, men du fant råte, sopp eller vannlekkasje, er det mer enn kjøperen fikk vite. Rapporten har bare virkning for det som går tydelig frem av den.

Rapporten var for generell. En setning om at fukt kan forekomme i kjellere, gir ikke en konkret risikoforståelse. Det avgjørende er om du kunne gjøre deg et bilde av omfanget og konsekvensen.

Selgeren visste mer enn han sa. Har han kjent til fukt eller tidligere skader og ikke opplyst om det, går selgerens opplysningsplikt etter § 3-7 foran reglene om hva du selv kjente til.

Slik gikk det for Ingrid-Marie

Ingrid-Marie kjøpte en enebolig med kjeller. Tilstandsrapporten ga TG 2 på kjellerveggen, med teksten «forhøyet fukt i nedre del av vegg, anbefales overvåket». Etter to år begynte parketten i kjellerstuen å heve seg, og en fagperson fant fukt i hele gulvet og skader på drenering som ikke var nevnt i rapporten.

Selgerens forsikringsselskap avslo først og viste til at rapporten hadde varslet om fukt. Ingrid-Marie svarte at rapporten sa noe om nedre del av veggen, men ingenting om at dreneringen var defekt og at fukten dekket hele rommet.

Utfallet ble delt. Skaden på selve veggen falt, fordi den var beskrevet i rapporten. Utbedringen av dreneringen fikk hun dekket, fordi den delen av skaden ikke var opplyst om.

Slik går du frem

Les rapporten på nytt og finn nøyaktig hva den sa om fukten i kjelleren. Sammenlign med det du nå har funnet. Ta bilder og få fuktmålt og beskrevet skaden av en fagperson, og send så en skriftlig reklamasjon innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Beskriv hva som er verre enn rapporten sa.

Tilstandsrapporten har full virkning bare hvis den oppfyller minstekravene i forskriften. Sjekk om hulltaking er gjort, om årsaken er oppgitt hvis det ikke er tatt hull, og om rapporten er av nyere dato. Ved forbrukerkjøp kan ikke selgeren bruke «som den er» mot deg.

Kravene ved kjøp av brukt bolig er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Selgeren har rett til å rette. Hele fremgangsmåten står i oversikten over fukt og mugg etter boligkjøp. Hvis selgeren visste om fukten, er saken om selger som visste om mugg i kjelleren et neste sted å lese, og for selve betonggulvet finnes en egen gjennomgang av fukt i betonggulvet. Er kjelleren luktende, gjelder vurderingen av jordslått lukt.

Kort oppsummert

• Forhøyet fukt med TG 2 gjør kravet vanskeligere, men stenger det ikke.
• Det som teller, er hvor konkret rapporten var om fuktens sted, årsak og omfang.
• Er skaden verre enn TG 2 og «forhøyet fukt» tilsa, kan du få medhold for den delen rapporten ikke beskrev.
• Sjekk at rapporten oppfyller forskriften, ellers har den mindre virkning mot deg.
• Reklamer skriftlig innen rimelig tid, og la selgeren få mulighet til å rette.