Dette er et av de mest hverdagslige spørsmålene en leietaker har: Får jeg lov til å spikre opp et bilde? Svaret er som regel ja – men med noen nyanser det er greit å kjenne til.

Vanlig oppheng er vanlig bruk

Når du leier en bolig, har du rett til å bruke den som et hjem (§ 5-2, om vanlig bruk av boligen). Å henge opp bilder, speil, en klokke eller en liten hylle er en helt vanlig del av det å bo et sted. Slik vanlig bruk kan utleier i utgangspunktet ikke nekte deg, og det regnes ikke som en "forandring" av boligen.

Det betyr at du normalt kan: - Henge opp bilder og plakater. - Sette opp en knaggrekke eller en lett hylle. - Henge opp et speil eller en lampe der det er tilrettelagt for det.

Grensen: Hva er "vanlig", og hva er for mye?

Her er nøkkelen at vanlig slitasje er greit, mens skader utover det vanlige er ditt ansvar. Noen få spikerhull etter bilder regnes som vanlig bruk og vanlig slitasje. Men hvis du borer hundre hull, lager store hull for plugger til tunge hyller, eller setter opp noe som krever inngrep i veggen, nærmer du deg en "forandring" som kan kreve utleiers samtykke (jf. § 5-4 om forandringer).

Tommelfingerregelen: Jo større inngrep, jo mer bør du sjekke med utleier først. Et bilde på en spiker – bare gjør det. Et veggfestet TV-feste med store bolter i en betongvegg – spør først.

Eksempel: Jeg vil henge opp en stor bokhylle på veggen

En tung, veggmontert bokhylle krever ofte kraftige plugger og store hull, og noen ganger forsterkning i veggen. Dette er mer enn vanlig oppheng. Slik gjør du det trygt: 1. Spør utleier skriftlig om det er greit, og nevn at det krever noen kraftigere fester. 2. Spør om det er noe spesielt med veggen (rør, kabler, gips eller betong). 3. Avtal at du fyller og maler over hullene ved utflytting, så slipper dere diskusjon.

Eksempel: Jeg vil bare henge opp noen familiebilder

Dette er klassisk vanlig bruk. Du kan henge dem opp uten å spørre. Det smarte er likevel å: - Bruke skånsomme fester der det er mulig (for eksempel små spikre eller selvklebende kroker beregnet for vegger). - Ta vare på et bilde av veggen før du begynner. - Fylle og male over hullene ved utflytting hvis det trengs, slik at veggen ser pen ut igjen.

Eksempel: Du har hengt opp en lett knaggrekke og noen rammer

Tenk deg at du har satt opp en knaggrekke i gangen og hengt opp fem-seks bilderammer rundt i leiligheten. Dette er klassisk vanlig bruk (§ 5-2), og du trenger ikke spørre. Det smarte er likevel å bruke skånsomme fester og ta et bilde av veggene før du begynner. Ved utflytting fyller du de små hullene med litt sparkel og maler over hvis det trengs, slik at veggene ser pene ut igjen. Da blir det aldri noe tema – de små hullene regnes som vanlig slitasje, og du har dessuten ryddet opp etter deg.

Ditt ansvar ved utflytting

Når du flytter ut, skal boligen leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slitasje (dette følger av reglene om tilbakelevering, blant annet kapittel 10). Noen få, små hull regnes ofte som vanlig slitasje. Men har du laget mange eller store hull, kan utleier kreve at du sparkler, fyller og eventuelt maler over – eller at du betaler for at det blir gjort.

Derfor er det smart å: - Sparkle og male over hull selv før du leverer tilbake (gjør det fagmessig, jf. artikkel 114). - Ta bilder som viser at veggene er pene ved utflytting.

Hva med selvklebende kroker og teip?

Selvklebende kroker og teip kan virke skånsomt, men vær oppmerksom: Noen typer river med seg maling eller tapet når de fjernes, og kan faktisk lage større skade enn et lite spikerhull. Test forsiktig, og velg produkter beregnet for veggen du har.

Vanlige feller

  • Du borer i blinde. I vegger kan det ligge rør og elektriske kabler. Bruk gjerne en enkel søker, og spør utleier om det er noe spesielt med veggen før du borer for tunge ting.
  • Du etterlater mange hull uten å reparere. Noen få små hull er vanlig slitasje, men en vegg full av hull kan utleier kreve at du sparkler og maler over. Fiks det før du leverer tilbake.
  • Du tror selvklebende alltid er trygt. Sterke limkroker kan rive løs maling eller tapet. Da kan skaden bli større enn et lite spikerhull ville gitt.
  • Du dokumenterer ikke veggene. Uten bilder fra inn- og utflytting blir det lett uenighet om hva som er nye hull og hva som var der fra før.

Eksempel: Du henger opp en flatskjerm-TV på veggen

En vegghengt TV krever ofte et stabilt feste med kraftige skruer eller bolter, og av og til borr i betong eller forsterkning i en gipsvegg. Dette er mer enn å henge opp et bilde, og nærmer seg en faktisk installasjon. Slik gjør du det trygt: Spør utleier skriftlig om det er greit, nevn at det krever solide fester, og spør om det er rør eller kabler i veggen du må unngå. Avtal at du fyller og maler over hullene ved utflytting. Da unngår du både skade på skjult anlegg og et erstatningskrav senere.

Slik holder du deg på trygg grunn

  1. Vanlig oppheng (bilder, små hyller): bare gjør det, men vær skånsom.
  2. Tunge eller faste installasjoner: spør utleier skriftlig først.
  3. Ta bilder av veggene ved innflytting og utflytting.
  4. Fyll og mal over hull ved utflytting for å unngå krav.
  5. Avtal gjerne på forhånd hva som forventes av deg ved utflytting.

Hvis dere blir uenige

Hvis utleier ved utflytting mener at du har laget for mange eller for store hull, og krever erstatning, mens du mener det er vanlig slitasje, kan Husleietvistutvalget (HTU) avgjøre. Bilder fra inn- og utflytting er igjen det viktigste beviset du kan ha.

Kort oppsummert

  • Vanlig oppheng av bilder og lette hyller er vanlig bruk og er greit (§ 5-2).
  • Mange eller store hull, og tunge faste installasjoner, kan kreve utleiers samtykke (§ 5-4).
  • Du må reparere skader utover vanlig slitasje ved utflytting.
  • Spør skriftlig før større inngrep, og fyll/mal over hull ved utflytting.
  • Ta bilder ved inn- og utflytting; HTU avgjør hvis dere blir uenige.