Kan styret nekte å gjennomføre et ulovlig vedtak fra årsmøtet?

Hva eierseksjonsloven sier om styrets plikter

Etter eierseksjonsloven § 57 skal styret sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers forvalte sameiets saker «i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet». Setningen har tre ledd som alle skal følges samtidig. Vanligvis går det greit, men det kan oppstå en konflikt når en beslutning på årsmøtet strider mot loven eller vedtektene.

Loven har ingen egen regel som sier hva styret skal gjøre da. Svaret må derfor bygges på det loven sier: styret er bundet av loven og vedtektene, og årsmøtets myndighet er begrenset av dem. Årsmøtet kan for eksempel ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen en urimelig fordel på andres bekostning (§ 40). Styret kan på sin side heller ikke handle slik (§ 58).

Tilsvarende i borettslag skal styret lede laget «i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga» (borettslagsloven § 8-8).

Hvilke vedtak er så ulovlige at styret må stoppe?

Et vedtak du er uenig i, er ikke det samme som et ulovlig vedtak. Styret kan ikke nekte å gjennomføre noe fordi det mener at det er dumt. Skillet går ved vedtak som strider mot loven eller vedtektene, for eksempel:

• vedtaket fikk ikke det flertallet loven krever, og er likevel ført inn som vedtatt
• saken var ikke nevnt i innkallingen, og ikke alle var til stede og enige
• vedtaket tar fra en eier en rett loven gir, for eksempel retten til å leie ut etter lovens regler
• vedtaket gir noen en urimelig fordel på andres bekostning

Er du som styremedlem i tvil, er det et tegn på at du bør få et svar før du handler, ikke et tegn på at du kan avvise vedtaket på egen hånd.

Hva styret kan gjøre

Styret har flere valg før noen går til det ytterste:

1. Gå gjennom protokollen og tell stemmene på nytt. Ofte er feilen at flertallet ble regnet feil.
2. Be forretningsføreren eller en jurist om en skriftlig vurdering, og legg den fram for sameiet.
3. Ta saken opp igjen på et nytt møte. Styret kan innkalle til ekstraordinært årsmøte når det finner det nødvendig (§ 42). Dette er den vanligste løsningen.
4. Utsette gjennomføringen i den korte tiden det tar å få saken avklart, og si fra til sameierne hvorfor.
5. Skrive i styreprotokollen at styret har vurdert vedtaket som ulovlig, og hvorfor. Ved uenighet i styret kan et medlem få sin dissens ført inn.

Styret skal holde seg til sin rolle og ikke gjøre seg selv til dommer. Det er til slutt en domstol som kan avgjøre om et vedtak er ugyldig. Samtidig er det ikke noe krav om at styret skal gjennomføre noe uten å tenke seg om.

Risikoen for styremedlemmer

En som gjennomfører et vedtak styret vet er ulovlig, kan risikere å bli holdt ansvarlig dersom noen lider tap. Etter borettslagsloven har den som i egenskap av styremedlem forsettlig eller aktløst volder tap for laget, andelseiere eller andre, plikt til å bøte tapet (§ 12-1). I sameier gjelder de alminnelige erstatningsreglene, der ansvar forutsetter at styremedlemmet har handlet uaktsomt og at noen har lidd et tap. Se har styremedlemmer i sameier erstatningsansvar.

Omvendt er det heller ikke uten risiko å la være å gjennomføre et lovlig vedtak. Den som mener at styret ikke gjør jobben, kan ta saken opp på årsmøtet, og et styre som stadig overstyrer årsmøtet, kan bli byttet ut.

Kort oppsummert

• Styret skal handle i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtets beslutninger, og skal følge lovlige vedtak.
• Loven har ikke en regel som sier at styret kan nekte et vedtak. Mener styret at årsmøtet har vedtatt noe ulovlig, bør det ikke sette det ut i livet uten å få saken avklart.
• Styret kan telle stemmene på nytt, få en juridisk vurdering og innkalle til nytt møte.
• Uenighet om et vedtak er lurt, gir ikke styret rett til å la være å gjennomføre det.
• Holder årsmøtet fast på et ulovlig vedtak, kan styremedlemmene vurdere å tre tilbake, men de kan bli ansvarlige hvis de gjennomfører det.