Selger tok med varmepumpa da han flyttet ut

Hører varmepumpa med til boligen?

Avhendingslova regner blant annet faste varmeanlegg som tilbehør til et bolighus. Loven sier at til bolighus hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller særskilt tilpasset bygningen. Det er tilbehør du har rett til å få med når du kjøper, hvis ikke avtalen sier noe annet.

I tillegg kommer bransjens løsøreliste, som er laget av meglerbransjen og gjelder fra 1.1.2020. Listen er en del av avtalen mellom kjøper og selger, med mindre salgsoppgaven sier noe annet. Der står det at ovner, peiser, peisinnsatser, varmepumper og panelovner følger med uansett hvordan de er festet. Det gjør at det ikke spiller noen rolle om pumpa er fastskrudd eller bare hengt opp.

Vær oppmerksom på at det kan finnes en nyere versjon av listen som bare er tilgjengelig for medlemmer i bransjen. Enkelte punkter kan derfor være endret. Se derfor alltid på hva salgsoppgaven og kontrakten sier.

Hva sier salgsoppgaven og kontrakten?

Det første du sjekker, er hva som står i salgsoppgaven, i kontrakten og i eventuelle vedlegg. Er varmepumpa nevnt som en del av salget, er det svært enkelt: Da er den en del av avtalen. Har selger godtatt at bestemte eiendeler skal følge med, kan det være en selvstendig avtaleforpliktelse, og du kan kreve at avtalen oppfylles.

Står det i salgsoppgaven at varmepumpa er unntatt, eller at selger tar den med seg, må du ha lest det. Du regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene du fikk anledning til å sette deg inn i. Da kan du normalt ikke kreve at pumpa blir værende.

Sjekk også bildene i annonsen og på visningen. Viser boligannonsen en varmepumpe, kan det være en uriktig opplysning at den ikke følger med, hvis ikke annet er tydelig sagt. Det samme gjelder om selger eller megler sa noe om varmekilder på visningen. Skriv ned hva som ble sagt, og av hvem.

Har du kjøpt en andel i borettslag, gjelder de samme reglene for tilbehøret.

Slik gikk det for Sindre

Sindre kjøpte en enebolig og kom på overtakelsen. Der stod ikke varmepumpa som hadde hengt på stuveggen på visningen, bare to hull og en ledning som stakk ut. Selger sa at han hadde tatt den med seg fordi han «hadde kjøpt den selv». Salgsoppgaven nevnte varmepumpe under oppvarming, uten forbehold.

Sindre hadde spurt på visning om oppvarmingen, og fått høre at varmepumpa var «en stor fordel med huset». Han hadde dermed grunn til å regne med at den fulgte med. Det stemte både med listen over tilbehør, salgsoppgaven og det som ble sagt.

Han skrev til selger samme dag og ba om å få pumpa tilbake, eller at selger dekket kostnaden ved å skaffe en tilsvarende. Selger svarte ikke. Sindre innhentet et tilbud på en ny pumpe og la det ved kravet. Han holdt seg til det han hadde fått i salgsoppgaven, og krevde kompensasjon.

Hva kan du kreve når selger tok noe som skulle følge med?

Manglende tilbehør er en mangel ved boligen. Du kan da kreve prisavslag, og med mindre noe annet blir godtgjort settes prisavslaget til kostnadene ved å rette mangelen. Her betyr det normalt prisen på en tilsvarende varmepumpe, inkludert montering. Du kan også kreve erstatning for tapet, og du kan kreve at selger leverer pumpa tilbake hvis han fortsatt har den.

Du må selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler. Egenandelen gjelder samlet for alle manglene. Koster en ny varmepumpe mindre enn det, får du ikke noe fra selger etter reglene om mangler alene. Er varmepumpa avtalt som en selvstendig forpliktelse, kan du ha videre rettigheter, blant annet å kreve at avtalen blir oppfylt.

Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre kravet, men det gjelder bare hvis du ikke har oppgjort ennå. Etter overtakelsen er det vanligvis for sent. Boligselgerforsikring dekker som regel ikke krav om manglende tilbehør, så ikke regn med at forsikringen betaler. Kravet retter seg da mot selger selv.

Du må si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet. Absolutt ytterfrist er fem år etter overtakelsen. Du bør si fra skriftlig og raskt.

Les mer om hva som følger med boligen, om elbilladeren som selger tok med og om hvitevarer som ble byttet ut. Se også hva som regnes som tilbehør.

Kort oppsummert

• Varmepumpa følger etter bransjens løsøreliste med boligen uansett hvordan den er festet, hvis ikke salgsoppgaven sier noe annet.
• Faste varmeanlegg er tilbehør til bolighus etter loven.
• Når selger tar med varmepumpa, kan du kreve prisavslag, erstatning eller at pumpa leveres tilbake.
• Du må dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader selv.
• Si fra til selger raskt, og skriftlig.