Vannlekkasje fra rør i veggen: hvem du skal ringe først
Ved vannlekkasje fra rør i veggen stenger du vannet i stoppekranen og ringer deretter styret eller vaktmesteren hvis du mistenker at lekkasjen kommer fra et felles rør. Er det ditt eget rør, utstyr eller bad som lekker, ringer du rørlegger og forsikringsselskapet. Felles rør som går gjennom boligen din, er lagets eller sameiets ansvar, mens andre rør og ledninger inne i boligen normalt er eierens. Ta bilder før du rydder, og gjør det du kan for å begrense skaden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Vannlekkasje fra rør i veggen: stopp vannet og begrens skaden
Finn stoppekranen og steng vannet til leiligheten. Hvis du ikke finner den, eller kranen ikke stopper lekkasjen, ringer du vaktmesteren eller styret med en gang. Er det fare for strøm, slår du av sikringen til rommet som er vått.
Ta bilder og film skaden før du flytter på noe. Skriv ned tidspunktet du oppdaget den, og hvor vannet kommer fra. Løft ut verdisaker, tørk opp det du rekker, og la være å slå inn eller bryte opp veggen selv. Den som er ansvarlig for røret, kan trenge å se skaden slik den var.
Du har plikt til å gjøre det som er rimelig for å hindre at skaden vokser. Det er tatt opp i en egen artikkel om å avverge mer skade etter en vannlekkasje.
Hvem du skal ringe først
Spørsmålet er om røret er felles eller ditt eget. Du trenger ikke vite det sikkert for å varsle. Ring styret eller vaktmesteren først når noe av dette stemmer.
- Det lekker fra et stigerør eller et rør som også forsyner andre leiligheter.
- Naboene har samme problem eller hører vann i veggen.
- Røret går i sjakt, bærende vegg eller gulvkonstruksjon.
Lekker det fra kranen din, bereder, oppvaskmaskin eller en slange du har koblet til selv, er det ditt eget utstyr. Da ringer du en rørlegger. Du kan også ringe vaktmesteren først selv om du er usikker, og la ham eller henne vurdere hvem som skal rykke ut.
Hvem eier røret i veggen
I et borettslag skal andelseieren etter borettslagsloven § 5-12 holde ved like blant annet rør og ledninger i boligen. Det omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting. Men plikten omfatter ikke rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Etter § 5-17 skal laget holde ved like felles rør, ledninger og kanaler som går gjennom boligen din.
Eierseksjonsloven har samme oppdeling. Seksjonseieren skal vedlikeholde rør og ledninger i bruksenheten, men ikke de som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Sameiets plikt omfatter felles installasjoner som går gjennom bruksenhetene, slik som rør, ledninger og kanaler (§ 33).
Både vedtektene i borettslaget og sameiet kan fastsette noe annet. Har dere et borettslag der laget har tatt på seg mer av ansvaret for innvendige rør, står det i vedtektene.
Hvis ingen tar tak i felles rør
Styret skal sørge for vedlikehold av eiendommen. Hvis du mener at en lekkasje fra et felles rør ikke blir tatt på alvor, send en skriftlig melding med bilder og dato. I et sameie kan en seksjonseier utføre vedlikehold selv når sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med loven og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade, og kan kreve utgiftene dekket. De øvrige eierne skal da varsles i rimelig tid (eierseksjonsloven § 33 femte ledd). Dette gjelder bare når faren er reell, så ikke begynn på felles rør uten å ha avklart det.
Forsikringen
Meld skaden til forsikringsselskapet så snart du har sikret det som kan sikres. Er det felles rør som har lekket, meldes skaden vanligvis av styret til bygningsforsikringen. Skader på innbo og fast inventar du eier, melder du gjennom din egen innboforsikring. Les vilkårene for selskapets krav til rask melding og til tiltak for å begrense skaden.
Egenandelen avhenger av hvilken forsikring som dekker skaden.
Reidun hører klukking fra kjøkkenveggen
Reidun Moen bor i en leilighet i et borettslag med 40 andelseiere. En lørdag kveld ser hun at gulvlisten på kjøkkenet er fuktig, og hun hører klukking fra veggen. Hun stenger stoppekranen i leiligheten, men det fortsetter å renne fuktighet frem.
Det tyder på at røret ikke kan stenges med hennes egen kran. Hun ringer vakttelefonen til borettslaget, og vaktmesteren stenger hovedkranen til oppgangen. Sjakten viser seg å ha et lekk skjøtestykke på et felles stigerør.
Borettslaget skal da reparere røret. Reidun tar bilder, skriver ned tidspunktet, og laget melder skaden til bygningsforsikringen. Hun melder selv skaden på parketten og to bokhyller til sin innboforsikring. Hvis lekkasjen i stedet hadde kommet fra en slange til oppvaskmaskinen, ville det vært hennes eget ansvar fra første stund.
Hvis skaden rammer flere
Vannlekkasjer gir ofte skade hos naboene. I sameier er det sameiet som må erstatte tap på bruksenheter hvis det ikke har oppfylt vedlikeholdsplikten, med mindre det sannsynliggjør at en hindring utenfor dets kontroll er årsaken (eierseksjonsloven § 35). Erstatningskravet rettes mot styret. Ligger feilen hos en eier, kan eieren i stedet bli ansvarlig for skaden hos naboen. Hvem som betaler når naboen er skyld i lekkasjen, har en egen artikkel.
Kort oppsummert
- Steng vannet, ta bilder og begrens skaden, og ring styret eller vaktmesteren om lekkasjen kan være fra et felles rør.
- Felles rør som går gjennom boligen, er lagets eller sameiets ansvar.
- Rør og ledninger inne i boligen er normalt eierens ansvar, men ikke de som er bygd inn i bærende konstruksjoner.
- Vedtektene kan flytte ansvaret, så les dem om du er usikker.
- Meld skaden til forsikringen så snart du har sikret det du kan.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.