Gjesteparkering i borettslaget: slik lager dere regler som virker

Hvem bestemmer reglene for gjesteparkering?

Etter borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Gjesteparkering er et typisk tema for slike regler. Styret leder dessuten laget i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak, og kan ta alle avgjørelser som ikke er lagt til andre organer (§ 8-8).

Det betyr at generalforsamlingen ikke trenger å vedta hver enkelt regel. Men generalforsamlingen har den øverste myndigheten i laget og kan gi styret retning. Vil dere ha regler som binder laget sterkere, for eksempel faste plasser til bestemte beboere, bør de stå i vedtektene. Vedtektsendring krever to tredjedeler av de avgitte stemmene, jf. § 7-11.

Uansett hvem som vedtar, gjelder grensen i § 5-11 første ledd: bruken av fellesarealene må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for andre. Reglene skal gjelde likt for alle. Et vedtak som gir noen en urimelig fordel på andres bekostning, er ikke lov.

Hva reglene for gjesteparkering i borettslaget bør inneholde

Gode regler svarer på det folk faktisk lurer på. Vanlige punkter er:

• hvem gjesteplassene er til, og om det gjelder både besøkende og håndverkere
• hvor mange plasser som finnes, og hvor de ligger
• hvor lenge en gjest kan stå, for eksempel et antall timer eller døgn
• om bilen skal registreres hos styret eller merkes med en lapp
• at beboernes egne biler ikke skal stå på gjesteplassene
• hvem gjestene eller beboerne kan kontakte hvis noe er uklart

Reglene bør være så enkle at en gjest kan forstå dem på et skilt. Jo flere unntak, desto vanskeligere blir det å følge opp likt.

Start med å se hva laget har fra før. Sjekk vedtektene, tidligere styrevedtak og eventuelle skilt. Vanlige ordensregler kan utfylle vedtektene, men de kan ikke overstyre dem. Står det noe i vedtektene om parkering, gjelder det.

Sørg også for at gjesteregler ikke kommer i konflikt med andelseiernes rettigheter. En andelseier med egen parkeringsplass har rett til å sette opp ladepunkt med styrets samtykke, og en andelseier kan gjennomføre tiltak på grunn av nedsatt funksjonsevne hos en bruker av boligen. Det kan påvirke hvordan reglene for fellesarealer bør formuleres.

Vurder også om reglene skal si noe om kjøretøy som ikke er i bruk, som campingvogner, tilhengere og biler uten skilter. Slike kjøretøy kan oppta gjesteplasser i måneder. En ordensregel som sier at gjesteplassene bare er for kjøretøy i daglig bruk, rammer alle likt og er lett å kontrollere.

Slik får reglene gjennomslag

Selv gode regler hjelper ikke hvis ingen vet om dem. Send dem ut til alle andelseierne, heng dem opp ved innkjøringen og ta dem inn i husordensreglene. Forklar hvorfor reglene finnes, for eksempel at det tidligere har vært vanskelig for besøkende å finne plass.

Når noen bryter reglene, er første skritt en vennlig påminnelse. Gjentar det seg, kan styret sende en skriftlig henstilling. Et enkelt brudd er langt unna det loven kaller vesentlig mislighold. Skal laget kunne gå videre mot en andelseier, er det skriftlig advarsel som kommer først (§ 5-22), og den krever at det faktisk dreier seg om vesentlig mislighold.

Er det uenighet om reglene, kan en andelseier fremme sak til generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan ikke gjøre vedtak som gir noen urimelig fordel på andres bekostning, men den kan gi styret retning eller endre vedtektene hvis flertallet vil.

Kort oppsummert

• Styret kan fastsette vanlige ordensregler for gjesteparkering i borettslaget etter § 5-11 fjerde ledd.
• Regler som går lenger, for eksempel faste plasser til bestemte beboere, bør stå i vedtektene, og vedtektsendring krever to tredjedeler av de avgitte stemmene.
• Reglene må gjelde likt for alle og kan ikke gi noen urimelig fordel.
• Gode regler om gjesteparkering sier hvem plassene er for, hvor lenge en bil kan stå og hvordan bilen merkes.
• Gjentatte brudd tas først opp som påminnelser, og laget kan først gå videre med skriftlig advarsel ved vesentlig mislighold.