Kan jeg bestille skadedyrfirma selv og sende regningen til utleier?

Hva husleieloven sier om å rette selv

Husleieloven § 2-10 gir deg først en rett til å kreve at utleier retter mangelen for egen regning. Retting skal skje innen rimelig tid etter at kravet er satt fram. Oppfyller ikke utleier plikten, kan du kreve erstattet dine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid fra din side, kan du kreve en rimelig godtgjørelse.

Det er altså ikke noe krav om at utleier må samtykke på forhånd. Det må imidlertid være klart at utleier ikke har gjort det som kreves. Reglene gjelder når mangelen oppstår i leietiden, jf. husleieloven § 5-7.

Trinnene før du bestiller

Gjør dette i denne rekkefølgen:

1. Meld fra skriftlig til utleier med en gang, og beskriv skadedyrene med bilder. Det er viktig at du gjør det raskt, siden du ellers kan miste retten, jf. § 2-8.
2. Krev at utleier setter i gang bekjemping, og oppgi en rimelig frist.
3. Vent til fristen er ute. Hvor lang tid som er rimelig, avhenger av hvor plagsomt og farlig angrepet er. For rotter kan det være få dager, for maur lenger.
4. Svarer ikke utleier, eller skjer det ingenting, skriv at du nå bestiller selv og sender regningen. Gi utleier en siste kort frist.
5. Bestill fra et seriøst skadedyrfirma og be om skriftlig tilbud og rapport.

Utleier har dessuten rett til å rette mangelen selv hvis det kan skje uten vesentlig ulempe for deg. Du kan ikke nekte utleier å sende sin bekjemper bare fordi du heller vil bruke et annet firma.

Hva «forsvarlige utgifter» betyr

Loven bruker ordet «forsvarlige». Det betyr at du ikke kan velge den dyreste løsningen eller bestille mer enn nødvendig. Tenk slik:

• Velg et vanlig, anerkjent firma og innhent gjerne to tilbud hvis det er tid.
• Bestill den behandlingen som faktisk trengs for å løse problemet, ikke en pakke med langtidsavtale.
• Ta vare på faktura, rapport og bilder.
• Si fra til utleier hvilket firma du bruker og hva det koster, hvis det er mulig.

Hvis du bestiller noe som går langt ut over det som trengs, kan utleier nekte å dekke deler av regningen.

Kreve pengene tilbake

Når regningen er betalt, sender du den til utleier med en kort forklaring og en betalingsfrist. Betaler ikke utleier, kan du:

• holde tilbake tilsvarende beløp fra neste husleie, jf. § 2-15, men bare så mye som sikrer kravet ditt
• bringe saken inn for Husleietvistutvalget eller domstolen

Vær forsiktig med å holde tilbake. Holder du tilbake mer enn det som sikrer kravet, kan det bli mislighold fra din side. Utleier kan også bestride at mangelen var utleiers ansvar, for eksempel hvis skadedyrene skyldes forhold på din side.

Hvis du bestiller for tidlig

Bestiller du før utleier har fått en rimelig mulighet, kan utleier nekte å dekke regningen fordi han ikke har misligholdt ennå. Da sitter du med utgiften. Unntaket er når det er akutt, for eksempel rotter i kjøkkenet eller et angrep som er helsefarlig, og utleier ikke kan nås. Dokumenter da at du forsøkte å få tak i utleier.

Hva du kan kreve i tillegg til regningen

Foruten selve skadedyrregningen kan du ha krav på rimelig godtgjøring hvis du selv har utført arbeid, for eksempel å tømme skap, flytte møbler eller vaske tøy etter bekjemperens anvisning. Beskriv hva du gjorde og hvor lang tid det tok. Loven angir ikke noen timesats, så kravet må være rimelig og kunne begrunnes.

Tapte eiendeler og andre skader følger egne regler. Erstatning for tap krever at utleier har vist feil eller forsømmelse, eller at han ikke kan godtgjøre at mangelen skyldes en hindring utenfor hans kontroll, jf. husleieloven § 2-13. Det er altså en annen vurdering enn kravet om å få dekket utgiftene ved å rette selv.

Hvis utleier bestrider kravet

Utleier kan hevde at skadedyrene skyldes forhold på din side, at regningen er for høy eller at du ikke ga ham tid. Svar saklig og legg ved dokumentasjonen. Blir dere ikke enige, kan Husleietvistutvalget avgjøre saken, og det er billigere enn å gå til retten. Behold alle dokumenter til saken er avgjort, og ikke betal utleier noe som ligner et forlik uten at du har vurdert det.

Kort oppsummert

• Du kan bestille skadedyrfirma selv og kreve forsvarlige utgifter dekket, men bare hvis utleier ikke har rettet mangelen innen rimelig tid.
• Meld fra skriftlig, sett en frist og gi utleier en siste sjanse før du bestiller.
• Bestill fra et seriøst firma og ta vare på faktura og rapport.
• Du kan også kreve rimelig godtgjøring for eget arbeid.
• Betaler ikke utleier regningen, kan du holde tilbake tilsvarende beløp fra husleien.