Solcelleanlegget er ikke meldt inn og feil koblet

Hva avgjør om solcelleanlegget er en mangel

Avhendingslova har flere veier til en mangel, og flere av dem kan passe på et solcelleanlegg som er feil koblet. Den første er avtalen: hvis salgsoppgaven eller selgeren sa at anlegget var ferdig installert og i orden, og det viser seg å være det motsatte, avviker boligen fra det som ble lovt. Selgerens opplysninger og det som står i annonse og salgsprospekt, gjelder som opplysninger på selgerens vegne.

Den andre veien er forventning. En bolig har en mangel hvis den ikke er i samsvar med det du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Solceller er fast montert utstyr, og faste elektriske installasjoner regnes som en del av boligen. Du kunne normalt forvente at et anlegg som er på taket og koblet til huset, er koblet slik at det ikke er farlig.

Den tredje veien er opplysningsplikten. Har selgeren visst at anlegget ikke er meldt inn eller at en amatør har koblet det til sikringsskapet, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en mangel at du ikke ble fortalt det. Det må også kunne antas at opplysningen ville påvirket handelen din.

Du selv har et ansvar for det du visste eller burde ha visst. Går det tydelig fram av tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter at anlegget mangler dokumentasjon, kan du få problemer med å gjøre det gjeldende etterpå. Det samme gjelder hvis du ikke fulgte en oppfordring fra selgeren om å undersøke anlegget nærmere.

Hvorfor feil kobling er mer enn en formalitet

Eier og bruker av et elektrisk anlegg skal sørge for at anlegget til enhver tid oppfyller sikkerhetskravene. Det står i forskriften om elektriske lavspenningsanlegg, og kravet ligger på deg fra den dagen du eier huset. Et solcelleanlegg produserer strøm så lenge det er lys, og det kan ikke bare slås av ved å ta ut en sikring på samme måte som en vanlig krets. Feil kobling kan derfor gi en risiko som er reell, ikke bare papirmessig.

Når anlegget ikke er meldt inn, betyr det som regel at ingen har kontrollert det på en måte som er dokumentert. Før et nytt anlegg tas i bruk, og etter hver endring, skal anlegget kontrolleres. Den som har utført arbeidet, skal utstede en samsvarserklæring (et dokument der installatøren bekrefter at anlegget oppfyller sikkerhetskravene) og gi den til eieren. Mangler både erklæring og kontroll, vet ingen om anlegget faktisk er trygt.

Arbeid på elektriske anlegg for andre skal gjøres av virksomheter som står i Elvirksomhetsregisteret. Ufaglærte kan bare gjøre mindre arbeider, som å skifte deksel på en stikkontakt. Å koble et solcelleanlegg til sikringsskapet ligger langt utenfor det. Er anlegget koblet av selgeren selv eller av en kamerat, er det derfor et sterkt tegn på at arbeidet ikke er utført slik reglene krever.

Slik gikk det for Birgitte

Birgitte kjøpte en enebolig med solceller på sørsiden av taket. Salgsoppgaven nevnte anlegget som en fordel, og selgeren hadde svart at «alt er i orden» da hun spurte under visningen. Tre uker etter overtakelsen kom en elektriker for å sette inn en ladeboks til bilen. Han åpnet sikringsskapet og stanset: solcellekabelen var koblet inn på en vanlig gruppe uten den beskyttelsen som skal være der, og det fantes ingen samsvarserklæring i mappen hun hadde fått.

Birgitte tok bilder av skapet og ba elektrikeren skrive ned hva han hadde funnet. Deretter sendte hun selgeren en skriftlig melding om at hun mente anlegget var en mangel, og at hun ville ha svar på hvem som hadde utført installasjonen. Selgeren svarte at naboen hadde hjulpet ham. Da hun fikk to tilbud fra registrerte elektroforetak på å rette opp og dokumentere anlegget, la hun det billigste fram og krevde prisavslag tilsvarende. Selgeren aksepterte kravet uten at det gikk til tvist, fordi hans egne opplysninger under visningen ikke stemte.

Kommunen og søknad om solceller

Solcellepaneler på et eksisterende småhus som legges parallelt med taket eller integreres i det, er unntatt fra søknadsplikt fra 1.7.2026. Unntaket krever at avstanden til nabogrensen er minst 4,0 meter. Er anlegget montert før den datoen, eller ikke oppfyller vilkårene, kan det ha vært søknadspliktig, og da må du sjekke om kommunen har gitt tillatelse.

Skal du bruke dette mot selgeren, er det viktig å skille mellom to ting. Kravet om samsvarserklæring gjelder det elektriske arbeidet. Søknadsplikten til kommunen gjelder selve tiltaket. Et anlegg kan mangle det ene og ha det andre. I et sameie eller borettslag kan det dessuten kreves vedtak om endring av fasade eller tak, og det avhenger av vedtekter og hva som berøres.

Slik krever du det du har krav på

Prisavslaget settes som hovedregel til kostnaden ved å rette mangelen, med mindre noe annet blir bevist. Få derfor skriftlige tilbud fra registrerte elektroforetak, og be dem beskrive hva som er feil. Selgeren har rett til å tilby retting selv, og tilbyr han det, må du godta det så sant det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve at han retter anlegget når boligen er brukt.

Har du fått et direkte tap, for eksempel at anlegget må stå avslått mens det rettes, kan du kreve erstatning. For direkte tap trenger du ikke vise at selgeren er skyld i feilen, men han slipper unna hvis årsaken er en hindring utenfor hans kontroll. Du kan også holde tilbake så mye av kjøpesummen som trengs for å sikre kravet, hvis du ennå ikke har gjort opp. Kravene og fristene er nærmere forklart i pilaren om feil på det elektriske anlegget. Melding til selgeren må gis innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og den må si hva slags avtalebrudd du mener det er.

Hvis det er selgeren som selv har utført jobben, er en selger som har gjort elektrisk arbeid selv et tilfelle med egne poenger. Har el-tilsynet kommet på besøk og funnet avvik, er det forklart i artikkelen om alvorlige avvik funnet av el-tilsynet.

Kort oppsummert

• Et solcelleanlegg med feil kobling kan være en mangel når selgeren sa at det var i orden, eller visste om feilen og tidde.
• Solceller er fast montert utstyr og hører til boligen, så du kan forvente at anlegget er trygt koblet.
• Manglende samsvarserklæring og kontroll gjør at ingen vet om anlegget er trygt, og det kan kreve retting av en registrert elektriker.
• Prisavslaget settes som hovedregel til utbedringskostnaden, dokumentert med tilbud.
• Søknadsplikten til kommunen er noe annet enn kravet om dokumentasjon på det elektriske arbeidet.