Fastpris som ble til regning etter medgått tid
Er avtalen en fastpris, har ikke entreprenøren automatisk krav på å regne om til medgått tid når jobben tar lengre tid enn han trodde. Ved nybygg gir endringer bare tillegg hvis det følger av avtalen, er avtalt skriftlig, ble varslet samtidig, eller du måtte forstå at det ville komme krav. Var det bare et prisoverslag, kan prisen ikke overstige det vesentlig, og høyst med 15 prosent. Det som står skriftlig om prisen, veier tyngst.
Fastpris, prisoverslag og medgått tid er tre ulike avtaler
Mange blir overrasket over regningen fordi ordene brukes om hverandre. Skillet er likevel viktig:
- Fastpris betyr at prisen er avtalt for hele det avtalte arbeidet. Den endres bare hvis avtalen sier det, eller hvis endringer er avtalt.
- Prisoverslag er et anslag. Prisen kan bli høyere, men bare innenfor lovens grense.
- Medgått tid betyr at du betaler for timene og materialene som faktisk går med.
Det avgjørende er hva dere faktisk ble enige om, og hva som står i tilbudet, kontrakten og meldinger. Er du usikker på skillet, forklarer hva fastpris betyr i en byggekontrakt og forskjellen på fastpris og regningsarbeid det nærmere.
Hva loven sier når prisen ble høyere enn avtalt
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHvilken lov som gjelder, avhenger av arbeidet. Bygger du ny bolig, gjelder bustadoppføringslova. Pusser du opp en bolig du eier, gjelder håndverkertjenesteloven.
Ved nybygg gjelder disse reglene:
- Er det gitt prisoverslag, skal vederlaget ikke overstige overslaget vesentlig, og høyst med 15 prosent.
- Entreprenøren har ikke krav på tillegg for prisstigning uten skriftlig avtale.
- Justering for endringer kan bare kreves hvis det følger av avtalen, er avtalt skriftlig, ble varslet samtidig med endringen, eller du måtte forstå at det ville komme et krav.
Ved oppussing gjelder tilsvarende for prisoverslag: prisen skal ikke overstige beløpet vesentlig, og ikke med mer enn 15 prosent. Her er det tjenesteyteren som må bevise om en pris var en fastpris eller et overslag. Vil han hevde at han hadde et overslag, må han altså vise det.
Slik gikk det for Gro
Gro fikk tilbud fra en snekker på utskifting av bad og kjøkkendører, og tilbudet het «fastpris». Da jobben var ferdig, kom en regning som var basert på antall timer, med henvisning til at det hadde vært flere uforutsette oppgaver. Summen var langt over det som sto i tilbudet.
Gro ba om en spesifisert regning og gikk gjennom den mot tilbudet. Fire av postene hørte til det avtalte arbeidet, og to var arbeid hun aldri hadde bestilt eller blitt varslet om. Hun sendte en skriftlig innsigelse om at hun ville betale fastprisen og de tilleggsarbeidene hun faktisk hadde godkjent. Snekkeren svarte at han hadde mistet oversikten, og skrev en ny regning som lå på fastprisen pluss ett godkjent tillegg. Da hun betalte, var saken avsluttet.
Slik ser du hva som er tillegg og hva som er en del av prisen
Ta fram tilbudet og les hva som er inkludert. Alt som trengs for å ta boligen i vanlig bruk, regnes som en del av entreprenørens ytelse hvis det ikke er særskilt unntatt i avtalen. Det er en vanlig grunn til at «tilleggsarbeid» i virkeligheten ikke er tillegg.
Deretter sjekker du om entreprenøren har gitt beskjed. Håndverkeren skal kontakte deg når prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente, og når det oppstår behov for tilleggsarbeid. Har du ikke fått beskjed før regningen kom, står du sterkere. Tilleggsregninger og hva du må betale er behandlet i tilleggsregningen fra entreprenøren, og uenighet om hva som var avtalt, er behandlet i du og entreprenøren er uenige om hva som var avtalt.
Slik reagerer du på regningen
Tiden løper mot deg hvis du bare lar regningen stå:
- Be om spesifisert regning. Du kan kreve det, og den som har fått regning er bundet av prisen hvis han ikke sier fra innen rimelig tid.
- Ved nybygg blir en sluttfaktura uten forbehold bindende for deg hvis du ikke har protestert innen én måned etter at du fikk den, med mindre kravet er urimelig.
- Protester skriftlig, og si hva du er villig til å betale.
- Betal den delen du ikke bestrider, og la resten stå. Er deler av vederlaget omtvistet, kan du ved nybygg sette den omtvistede delen på en konto i en finansinstitusjon (deponere).
Ta vare på alt som viser hva prisen var: tilbudet, kontrakten, e-poster og tekstmeldinger der pris eller omfang er nevnt. Ofte er det disse som avgjør om noe var fastpris eller bare et anslag, og du kan ikke regne med at håndverkeren husker det samme som deg. Skriv også ned datoer for samtaler der endringer ble nevnt muntlig, og hvem som var til stede.
Følger du dette, mister du ikke retten din selv om saken tar tid. Du finner en oversikt over hvordan slike uenigheter håndteres videre i pilaren om rettigheter mot entreprenøren.
Kort oppsummert
- En fastpris kan ikke bare gjøres om til en regning etter medgått tid uten at avtalen eller skriftlige endringer gir grunnlag for det.
- Ved prisoverslag kan prisen høyst overstige overslaget med 15 prosent, og prisstigning krever skriftlig avtale ved nybygg.
- Be om spesifisert regning og protester skriftlig, ved nybygg innen én måned etter sluttfakturaen.
- Ved oppussing er det håndverkeren som må bevise om prisen var fastpris eller overslag.
- Deponer den omtvistede delen av fastprisen i stedet for å betale alt eller ingenting.