Robotgressklipperen og ladestasjonen ble tatt med
Selgeren har normalt lov til å ta med robotgressklipperen og ladestasjonen, men styrekablene i hagen skal bli igjen. Etter bransjens løsøreliste følger styrekabler for robotgressklipper med boligen, mens selve klipperen og ladestasjonen ikke gjør det. Salgsoppgaven kan si noe annet, og den går foran. Har selgeren tatt både maskinen og kablene, kan du kreve at kablene erstattes.
Hva sier løsørelisten om robotgressklipper?
Bransjens løsøreliste er en del av avtalen mellom kjøper og selger, med mindre salgsoppgaven sier noe annet. Den er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglingsgruppe, og den offentlig tilgjengelige versjonen gjelder fra 1. januar 2020. Enkelte punkter kan ha blitt endret senere.
For hagen sier listen at flaggstang, fast klessnor, utepeis, boblebad, lekeapparater og styrekabler for robotgressklipper følger med. Selve robotgressklipperen og ladestasjonen følger ikke med. Plantede trær, busker og faste plantekasser er del av eiendommen.
Det betyr at selgeren, hvis ikke annet er avtalt, kan ta med seg både klipperen og stasjonen. Det er ingen mangel at de er borte.
Hvorfor kablene hører til boligen
Grunnen er at kablene er fast montert i tomta. De ligger i bakken eller under gresset og er tilpasset akkurat denne hagen. Loven sier at til en bolig hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller særskilt tilpasset (avhendingslova § 3-5), og ved tvil legges det vekt på om noe er uhensiktsmessig å flytte (§ 3-4 første ledd). Kabler som er gravd ned rundt et bestemt hageareal, er verken lette å flytte eller nyttige noe annet sted.
Klipperen og ladestasjonen kan derimot tas ut og settes opp i en ny hage. De er løsøre, og selgeren kan ta dem med seg.
Vil du at den nye eieren skal kunne bruke roboten, må dere avtale det. Det er vanlig å gjøre det skriftlig i kjøpekontrakten eller salgsoppgaven.
Slik gikk det for Gunhild
Gunhild kjøpte en enebolig med stor plen. Annonsen hadde bilde av en robotgressklipper på plenen, men teksten sa ingenting om at den fulgte med. Hun antok likevel at den gjorde det.
Ved overtakelsen var både klipper og ladestasjon borte. Verre var det at selgeren hadde revet opp deler av styrekabelen på baksiden, slik at det var hull i plenen og løse kabelender som stakk opp av jorda.
Hun skrev til selgeren og spurte etter både maskin og kabler. Selgeren svarte at klipperen var hans, og at han hadde ryddet vekk kablene «for å være ryddig». Gunhild godtok at klipperen var hans, men viste til at kablene skulle bli igjen. Selgeren erkjente det, betalte en gartner for å legge ny kabel og fylle igjen sporene. Klipperen beholdt han.
Hva du kan kreve når kablene er borte
Er styrekablene tatt eller ødelagt, mangler eiendommen det som følger av avtalen om utrustning (§ 3-1 første ledd). Prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å rette forholdet (§ 4-12), og det vil si det en gartner eller anleggsgartner tar for å legge nye kabler og reparere plenen.
Selgeren har rett til å rette forholdet selv hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Tilbyr han å legge nye kabler innen rimelig tid, må du normalt godta det.
Regn også med at egenandelen på 10 000 kroner trekkes fra manglene samlet. Kabler alene kan koste mindre. Tok selgeren flere ting, for eksempel både kabler og andre faste innretninger, legger du dem sammen i ett krav.
Viste annonsen en klipper som hørte til, og selgeren ikke sa noe om unntak, kan du i tillegg vise til at opplysningen ikke stemte. Slike opplysninger regnes som en mangel hvis de ikke stemmer med det som ble gitt i annonse eller salgsprospekt, og opplysningen har virket inn på avtalen (§ 3-8). Et bilde med klipper på plenen er likevel ikke det samme som en klar opplysning om at den følger med, så det er sjelden nok alene.
Slik sjekker du hva som var avtalt
- Les salgsoppgaven. Se etter «robotgressklipper», «hage» og «løsøre».
- Se på annonsen. Skjermbilder av bilder og tekst kan vise hva selgeren har sagt.
- Spør megleren. Be om skriftlig svar på om roboten var med i handelen.
- Sjekk hagen. Ta bilder av kabler, stasjonsplassering og spor.
- Kartlegg kostnaden. Be om pristilbud fra en gartner eller leverandør.
Vil du overta den gamle roboten, kan du avtale det med selgeren. Har dere avtalt det, er det en selvstendig avtale du kan kreve oppfylt.
Andre ting som kan bli tatt med
Robotgressklipperen er ett av flere tilfeller der det er uklart hva som skal bli. Ovner og peisinnsatser følger med uansett hvordan de er festet, og det står i saken om peisinnsatsen og vedovnen. Fastmontert vegglader for elbil følger også med, som du kan lese om i saken om elbilladeren. Lamper i taket får en annen vurdering enn ladestasjonen for klipperen, slik saken om taklampene viser. Har selgeren tatt med en varmepumpe, gjelder saken om varmepumpa som ble flyttet ut. En oversikt får du i pilaren om hva som følger med boligen.
Kort oppsummert
- Selgeren kan ta med robotgressklipperen og ladestasjonen, hvis salgsoppgaven ikke sier noe annet.
- Styrekablene for robotgressklipperen følger med boligen, og du kan kreve dem erstattet hvis de er tatt.
- Salgsoppgaven går foran løsørelisten, og bransjelisten kan være endret siden 2020.
- Selgeren har rett til å rette forholdet, og prisavslaget settes normalt til kostnaden ved å legge nye kabler.
- Egenandelen på 10 000 kroner gjelder samlet, så legg kablene sammen med andre mangler.