Leie hybel i ny studieby: sjekk dette før du betaler noe
Før du betaler noe for en hybel i ny studieby, bør du se boligen eller få noen til å se den for deg, kontrollere at utleier faktisk eier eller disponerer den, og få avtalen skriftlig. Depositum skal etter husleieloven § 3-5 settes på en særskilt konto i ditt navn i en bank, ikke betales til utleiers private konto. Forskuddsleie kan ikke avtales for mer enn én måned i vanlig bolig. Presser utleier deg til å betale før du har sett noe, er det et varselsignal.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Se boligen, eller få noen til å se den for deg
Å leie hybel i en by du ikke har bodd i, byr på praktiske problemer. Du kan ikke dra på visning, og annonsen er det eneste du har. Det er nettopp da du bør vente med å betale noe. Ber utleier om penger før du har sett boligen eller snakket med noen, bør du spørre hvorfor.
Be om en videosamtale der utleier viser hybelen live, inkludert inngangsdør, kjøkken, bad og vinduer. Har du venner eller familie i byen, kan du be dem se på stedet og ta bilder.
Sammenlign bildene i annonsen med det du ser. Nøyaktig samme bilder brukt i flere annonser, svært lav leie i forhold til området og utleier som «er i utlandet» og ikke kan møte deg, er kjente kjennetegn ved leiesvindel. Les mer i artikkelen om kjennetegn på utleiesvindel.
Sjekk at utleier eier eller kan leie ut boligen
Spør hvem som eier boligen, og be utleier dokumentere at han eller hun har rett til å leie den ut. Hvem som eier en eiendom, er offentlig informasjon i grunnboken, som Kartverket fører. Navnet i grunnboken bør stemme med navnet på den du skal inngå avtale med. Er utleier ikke eieren, for eksempel en leietaker som framleier, må utleier ha tillatelse. Etter husleieloven § 7-2 kan en leietaker ikke framleie uten samtykke fra utleier.
Er boligen i et borettslag eller sameie, kan det være krav om samtykke fra styret. Spør om det er innhentet.
Be om en skriftlig leieavtale, helst på en kjent mal, og les den før du betaler. Avtalen bør nevne partene, adressen, leie, depositum, tidspunkt for innflytting og eventuelle tillegg for strøm. Les mer om hva du bør se etter i den første leiekontrakten.
Hva du kan bli bedt om å betale, og hva loven sier
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHusleieloven setter grenser for hva utleier kan kreve på forhånd. Forskuddsleie kan ikke avtales for lengre tid enn én måned, jf. § 3-2. Depositum kan avtales, men ikke høyere enn seks måneders leie. Det skal deponeres på en særskilt konto i leierens navn, jf. § 3-5, og utleier betaler for å opprette den. Mens leieforholdet varer, kan ingen av dere ta ut pengene alene.
Det betyr at «send depositumet til meg på Vipps» eller «overfør til min private konto» ikke er det loven legger opp til. Det vanlige er at kontoen opprettes i ditt navn i en bank utleier anviser, og at utleier betaler for å opprette den. Les mer om depositum som er betalt til utleiers egen konto.
Er boligen en studentbolig etter vedtak fra stat, fylkeskommune eller kommune, kan det etter § 11-2 avtales forskuddsbetaling for inntil tre måneder, hvis du skriftlig har fått opplyst at boligen er studentbolig med færre rettigheter. Dette gjelder ikke en vanlig privat hybel.
Kan utleier ikke svare på hvorfor kravene er slik, eller hevder utleier at «loven ikke gjelder», bør du være skeptisk. Ensidige krav som gir deg dårligere vilkår enn loven, er ikke bindende, jf. § 1-2.
Siv flytter til Tromsø
Siv har fått studieplass i Tromsø og finner en hybel på 18 kvadratmeter for 6 200 kroner i måneden. Utleier skriver at han er i utlandet og ikke kan møte henne. Han ber om 18 600 kroner, tre måneders leie, til en privat konto for å «holde av» hybelen, og sier nøkler sendes i posten.
Siv stopper opp. Tre måneder i forskudd overstiger den ene måneden loven tillater for vanlig leie. Og penger til en privat konto er ikke en depositumskonto. Hun ber om å få en venn til å se på hybelen, og om kopi av leieavtalen og dokumentasjon på hvem som eier eiendommen. Utleier svarer ikke på det og vil ha pengene samme dag.
Siv sier fra seg annonsen og leter videre. Til slutt finner hun en hybel hos en annen privat utleier i byen for 5 400 kroner. Utleieren ber om 10 800 kroner i depositum, to måneders leie, og kontoen opprettes i Sivs navn i banken. Ved innflytting betaler Siv bare første måneds leie.
Hvis du må leie uten å ha sett boligen
Noen ganger har du ikke noe valg. Da bør du gå grundig gjennom boligen første dag, ta bilder og melde skriftlig fra om alt som ikke stemmer, innen rimelig tid etter at du burde oppdaget det. Det som ikke er meldt, kan du miste retten til å klage på senere.
Kort oppsummert
- Se hybelen, eller få noen til å se den, før du betaler noe.
- Kontroller at den du leier av, eier boligen eller har rett til å leie den ut.
- Få avtalen skriftlig, og les den før du leier hybel i ny studieby.
- Depositum kan være opptil seks måneders leie og skal settes på særskilt konto i ditt navn, jf. § 3-5. Det skal ikke betales til utleiers private konto.
- Forskuddsleie er begrenset til én måned i vanlig bolig. Presser utleier deg til å betale før du har sett noe, bør du trekke deg.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.