Røykvarslere og brannslukker manglet ved overtakelse

Hva som skal finnes av røykvarslere og slokkeutstyr

Reglene for boliger er ganske konkrete. Boliger og fritidsboliger skal ha brannalarmanlegg eller nok røykvarslere: minst én i hver etasje, plassert slik at de dekker kjøkken, stue, sonen utenfor soverom og sonen utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på soverommene med lukkede dører.

I tillegg skal boliger ha minst ett slokkeutstyr som kan brukes i alle rom. Det kan for eksempel være en brannslange, et pulverapparat eller et skum- eller vannapparat. Hva som kreves av størrelse, står i forskriften om brannforebygging.

Eieren skal dessuten oppgradere sikkerhetsnivået minst til nivået i byggeforskriften fra 1984, så langt det kan gjøres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. For en eldre bolig betyr det at kravet til varslere ikke faller bort fordi huset er gammelt. Eieren har plikten til at dette er på plass. Fra overtakelsen er det deg, og derfor vil kommunen eller brannvesenet spørre deg, ikke selgeren, hvis noe ikke stemmer. Det du kan gjøre, er å kreve at selgeren har levert boligen slik loven krever.

Tilbehør: hva selgeren skal la bli igjen

Til en bolig hører fast montert innredning og utstyr. Ting som etter lov eller offentlig vedtak skal være på eiendommen, regnes også som tilbehør (avhendingslova § 3-4 og § 3-5). Røykvarslere og slokkeutstyr som loven krever, hører altså med til boligen selv om selgeren regner dem som løsøre.

Fjerner selgeren varslerne eller slokkeutstyret, eller har boligen aldri hatt nok av dem, er boligen dårligere enn du kunne forvente (avhendingslova § 3-2). Var det avtalt i kjøpekontrakten eller salgsoppgaven at utstyret fulgte med, er utgangspunktet avtalen (avhendingslova § 3-1). Stemmer ikke annonsen, kan også avhendingslova § 3-8 gjelde.

Dokumentasjonen fra visningen er viktig her. Bilder fra annonsen, videoer du tok under visningen og notater fra budrunden kan vise hva som hang i taket da du bestemte deg. Sjekk først at det er en reell mangel. Var det tydelig i salgsdokumentene eller under visningen at det ikke var noen varslere, kan du ikke kreve noe (avhendingslova § 3-10). Er varslerne der, men batteriene er tomme, er det ikke en mangel, bare noe du må fikse selv.

Slik gikk det for Kristoffer

Kristoffer overtok en enebolig i november. Da han gikk rundt med en kartlegger fra forsikringsselskapet, fant de ingen røykvarslere i annen etasje, og ingen brannslukker eller slange i noen av rommene. Ved visningen hadde han lagt merke til varslere i gangen, men de var borte da han fikk nøklene.

Kristoffer tok bilder av de tomme festene i taket og skrev til selgeren samme uke. Selgeren svarte at han hadde tatt med seg varslerne fordi de var koblet til hans egen alarm. Kristoffer viste til at varslerne var på visningen, og at loven krever varslere i boligen. Selgeren sendte en bekreftelse på at han ville dekke nye varslere og et pulverapparat. Kristoffer fikk kvittering fra en elektrikerbutikk, og saken var ferdig etter to uker uten at han trengte å reise krav om noe mer.

Hva du kan kreve, og hva som er realistisk

Kravet er prisavslag som normalt settes til det det koster å få mangelen rettet (avhendingslova § 4-12). For røykvarslere og en brannslukker er det ofte en så liten sum at den ligger under egenandelen. Du må selv dekke de første 10 000 kronene av tap og kostnader ved mangler. Det betyr at kravet i kroner sjelden lar seg drive fram alene. Er varslerne en del av en større mangel, som manglende brannskille eller pipefeil, kan summen bli høyere, og da telles alt sammen.

Tilbyr selgeren å levere varslere eller slokkeutstyr, må du godta det hvis det ikke gir deg urimelig ulempe. Du kan ikke kreve retting selv ved kjøp av brukt bolig, men du har krav på det som er lovlig og trygt uansett, fordi du er ansvarlig som eier. Kjøp derfor varslerne selv hvis du må ha dem raskt, og be selgeren om refusjon.

Meld fra innen rimelig tid etter at du oppdaget at røykvarslerne mangler (avhendingslova § 4-19), og senest fem år etter overtakelsen. Har feieren allerede underkjent pipa, se artikkelen om feieren som underkjente pipa. Hva du bør se etter ved overtakelsen, står i artikkelen om hva du bør sjekke ved overtakelse. Skjult feil ved pipeløpet er tatt opp i artikkelen om sprekker i pipeløpet. Den samlede oversikten ligger i pilaren om pipe og ildsted etter kjøp.

Kort oppsummert

• Når røykvarslere og brannslukker mangler ved overtakelsen, kan det være en mangel fordi utstyret som loven krever regnes som tilbehør.
• Dokumenter med bilder hva som mangler og hva som var der ved visningen.
• Kravet er ofte lite i kroner, men du har krav på at boligen er lovlig sikret.
• Meld fra til selgeren innen rimelig tid.