Vannet ble brunt etter innflytting – hva kan jeg kreve?

Hva brunt vann kan skyldes

Brunt eller rustfarget vann har flere mulige årsaker, og hver av dem gir en ulik rettslig vurdering. Det kan komme fra jern og mangan i vannkilden, fra korrosjon i ledninger og tanker, fra filter og beredere som ikke er vedlikeholdt, eller fra at vannet har stått stille lenge i et hus som var tomt. Etter drikkevannsforskriften er tiltaksgrensen 0,2 mg/l for jern og 0,05 mg/l for mangan. Vannet skal dessuten ha pH mellom 6,5 og 9,5 og ikke være korrosivt (det skal ikke løse opp metall i ledningene).

Kommer vannet fra en privat brønn som bare forsyner din bolig, er du som eier selv ansvarlig for at vannet er klart og uten fremtredende farge. Forsyner systemet flere boliger, har vannverkseieren ansvar for kravene i forskriften, og kravet ditt kan gå både mot vannverket og selgeren.

Slik dokumenterer du at vannet er brunt

Du må sannsynliggjøre at det er en mangel, og det gjør du best med en analyse. Mattilsynet anbefaler at eiere av egen brønn sender vannprøve til et laboratorium, og at det tas ekstra prøve når vannet plutselig endrer farge, utseende, smak eller lukt. Bestill en analyse som omfatter jern, mangan og pH, ikke bare bakterier. Se vannanalyse etter kjøpet for hva analysen bør vise.

Ta bilder av vannet i et glass eller en hvit bøtte, og skriv ned dato og hvilken kran det kom fra. Får du brunt vann bare første gang du åpner kranen om morgenen, og klart vann etter litt tid, tyder det på en annen årsak enn om det er brunt hele tiden. Tapping fra flere kraner kan hjelpe rørlegger og analyseselskap.

Slik gikk det for Magdalena

Magdalena flyttet inn i et hus med borebrønn i november. Etter tre uker kom vannet brunt ut av alle kranene, og badekaret fikk en rustfarget kant. Analysen viste jern godt over tiltaksgrensen. Salgsoppgaven beskrev vannet som «godt drikkevann fra egen brønn», og egenerklæringen hadde ikke noe om problemer.

Selgeren mente brunt vann var vanlig i området og at Magdalena burde ha tatt en prøve før kjøpet. Magdalena viste til at nabolagets erfaring ikke sto i salgsdokumentene, og at hun hadde fått vite at vannet var godt. Hun la frem analysen og et brev fra naboen som bekreftet at selgeren hadde klaget over det samme. Saken endte med at selgeren betalte en del av utgiftene til et jernfilter, og at Magdalena bar resten selv.

Hva du kan kreve

For brunt vann er det særlig tre punkter som avgjør hva du får. Det første er om selgeren visste om det. Har han kjent til farget vann og latt være å si fra, kan det være en mangel etter § 3-7, og en påstand i salgsoppgaven om godt drikkevann kan gi mangel etter § 3-8 hvis den ikke stemmer. Det andre er om det er en feil ved anlegget eller bare naturlig kvalitet i vannkilden: du kan forvente klart vann, men ikke at en brønn i et jernrikt område er fri for jern uten at det sto noe om det. Det tredje er hva rettingen koster.

Prisavslaget settes som hovedregel til utbedringskostnaden, for eksempel et jernfilter eller nye ledninger. Finansklagenemnda trekker fra for standardheving når du får nyere utstyr enn du hadde krav på. Du må selv bære 10 000 kroner av tapet, hvis ikke annet følger av loven. Tilbyr selgeren å rette feilen, må du godta det så lenge det ikke gir deg urimelig ulempe. Kravet må reklameres innen rimelig tid etter at du oppdaget brunt vann. Du finner reglene i hus med privat vann og avløp når noe går galt etter kjøpet.

Når kravet ikke fører frem

Kravet faller hvis du kjente til at vannet var brunt da du kjøpte, eller hvis det gikk tydelig frem av tilstandsrapporten eller andre dokumenter du fikk lese (§ 3-10). Det samme gjelder hvis du selv har forårsaket problemet, for eksempel ved å bytte pumpe eller filter uten å vite hva som passet. Hvis du fortsetter å bruke vannet uten tiltak og skaden vokser, kan du måtte bære en del av tapet selv, fordi du plikter å begrense tapet med rimelige tiltak.

Blir vannet verre av lav vannføring, se borebrønnen gir for lite vann. Skader jernet varmtvannsbereder og rør, gjelder jern og kalk i vannet ødelegger varmtvannsberederen. Ved tørke, se brønnen går tom om sommeren.

Kort oppsummert

• Brunt vann etter innflytting er en mangel bare hvis vannet er dårligere enn du kunne forvente, og du må sannsynliggjøre det med analyse.
• Jern, mangan og pH er blant det analysen bør vise, og eieren av en privat brønn har selv ansvar for at vannet er klart.
• Selgerens kunnskap og påstander om godt drikkevann i salgsoppgaven avgjør om du kan kreve prisavslag.
• Egenandelen er 10 000 kroner, og utbedringen kan gi fradrag for standardheving.