Visste selger om skjeggkreet? Slik finner du ut av det

Hva det vil si at selgeren visste om skjeggkre

Avhendingslova § 3-7 sier at boligen har en mangel når selgeren kjente til et forhold, eller burde ha kjent til det, og kjøperen hadde grunn til å regne med å få vite om det. I tillegg må det kunne antas at det hadde betydning for avtalen at opplysningen uteble. Loven bruker ordene «kjente eller måtte kjenne til». I klartekst betyr det at selgeren visste eller burde ha visst.

«Burde ha visst» kan dekke mer enn du tror. Har selgeren fått en regning fra et skadedyrfirma, sett dyrene på badet flere ganger eller fått beskjed fra styret om behandling i oppgangen, er det vanskelig å si at han ikke kjente til forholdet. Har han bare hatt ett insekt i en avløpskum en gang for lenge siden, er det verre å bygge på.

Selgeren kan også ha gitt uriktige opplysninger. Står det «ingen kjente skadedyr» i egenerklæringen eller annonsen, og det ikke stemmer, kan det være en mangel etter § 3-8 selv om du ikke kan bevise at han visste bedre.

Slik finner du spor etter at selger visste om skjeggkre

Begynn med det som ligger på papiret. Se etter fakturaer fra skadedyrfirma i borettslagets eller sameiets regnskap. Spør styret om det er registrert behandling i bygget, og be om å få se protokoller fra årsmøtet og styremøter. Les egenerklæringen og salgsoppgaven på nytt, og se om spørsmål om skadedyr er besvart.

Gå så til menneskene. Naboer vet ofte mer enn selgeren har lyst til å si. Spør om selgeren har snakket om kre, om noen har sett skadedyrfirma i oppgangen, og om andre leiligheter hadde samme problem. Skriv ned hva de sier, med dato og navn. Et muntlig utsagn uten navn er lite verdt hvis saken kommer til nemnd.

Til slutt kan selve angrepet fortelle noe. Skjeggkre trenger 18 måneder til tre år fra egg til voksen, og hver voksen legger rundt 50 egg i året. Finner et skadedyrfirma dyr i alle stadier og i flere rom, tyder det på at angrepet er eldre enn noen få uker. Be firmaet skrive hva de ser, og hvor gammelt de mener angrepet er.

Selger sier at kreet kom etter at du flyttet inn

Selgeren vil ofte hevde at dyrene kom med flyttelasset ditt. Det er ikke usannsynlig, for skjeggkre sprer seg med pappesker, paller og møbler og gjennom rørgjennomføringer og kabelganger. Du må derfor kunne vise at tidspunktet gikk foran overtakelsen. Bilder og fangede dyr er godt bevis, men aldersvurderingen fra skadedyrfirmaet og opplysningene fra naboene veier tyngst. Er selgeren uenig, kan du lese mer i selger sier skjeggkreet kom etter at jeg flyttet inn.

Vær oppmerksom på § 3-10. Du kan ikke bruke mot selgeren det du kjente til da du kjøpte. Ble du gjort kjent med skjeggkre i tilstandsrapporten eller andre salgsdokumenter du fikk tid til å lese, er saken svak. Unntaket er at selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers handlet i strid med god tro.

Slik gikk det for Erik

Erik kjøpte en tre-roms i et borettslag og overtok tidlig i mai. I august fant han skjeggkre på kjøkkenet, og et skadedyrfirma bekreftet arten. Han leste egenerklæringen, som ikke nevnte skadedyr, og spurte styret om tidligere behandlinger. Styreleder svarte at leiligheten i etasjen over hadde hatt et angrep, men at ingen hadde meldt fra om kre i Eriks leilighet.

Erik snakket med to naboer, og ingen hadde hørt selgeren nevne problemer. Selgeren nektet for alt, og skadedyrfirmaet kunne bare si at angrepet «kunne være noen måneder gammelt». Erik hadde ikke noe som viste at selgeren visste eller burde ha visst. Han valgte å dekke behandlingen selv, og saken falt.

Utfallet ville sett annerledes ut hvis styreleder hadde kunnet fortelle at selgeren selv hadde bedt om behandling. Det er slike opplysninger du skal lete etter.

Melding til selger og fristen

Du må melde til selgeren innen rimelig tid etter at du oppdaget kreet. Meldingen skal si at du mener boligen har en mangel, og hva mangelen er. Legg ved bilder, bekreftelsen fra skadedyrfirmaet og det du har funnet om at selgeren visste. Skriv nøkternt og oppgi hva du krever. Selgeren kan ikke bruke for sen melding mot deg hvis han har vært grovt uaktsom, uærlig eller ellers i strid med god tro.

Har selgeren hatt en fast avtale med et skadedyrfirma uten å fortelle deg om den, er det et sterkt tegn på at han kjente til forholdet. Det behandler selger hadde fast avtale med skadedyrfirma nærmere. Hovedregler om krav og frister finner du i skadedyr etter boligkjøp.

Kort oppsummert

• Selger visste om skjeggkre hvis han hadde sett dem, fått dem bekreftet eller hørt om dem, og loven dekker også det han burde ha visst.
• Du må sannsynliggjøre at selgeren visste, og at du hadde grunn til å regne med å få opplysningen.
• Spor finnes i fakturaer, styreprotokoller, egenerklæring og fortellinger fra naboer.
• Melding til selgeren må komme innen rimelig tid og si hva slags mangel du mener det er.