Sikringsskapet som tilhører din egen leilighet er ditt ansvar som andelseier, på samme måte som det øvrige elektriske anlegget inne i boligen din. Hovedtavlen for bygningen og stigekablene som forsyner de enkelte leilighetene med strøm, er derimot en del av bygningens fellesanlegg og faller inn under borettslagets ansvar.

Sikringsskapet er en del av boligens elektriske anlegg

Borettslagsloven legger vedlikeholdsansvaret for det elektriske anlegget i egen bolig til andelseieren, på samme måte som med rør og innvendige overflater. Sikringsskapet i din leilighet — enten det er et eldre skap med skrusikringer eller et nyere skap med automatsikringer og jordfeilbryter — er en del av dette anlegget. Blir sikringsskapet foreldet, skadet, eller stiller elektriker eller det lokale eltilsynet (DLE) krav om oppgradering ved en kontroll, er dette normalt en kostnad du selv må dekke.

Hva er da borettslagets ansvar

Bygningens hovedtavle, stigekabler og annet felles elektrisk fellesanlegg som forsyner flere boliger, er borettslagets ansvar. Går det galt med selve stigekabelen som frakter strøm fra hovedtavlen og fram til ditt sikringsskap, er det borettslaget som må utbedre dette — grensen går normalt akkurat der stigekabelen kobles til ditt eget sikringsskap.

Elsikkerhet og krav til jordfeilbryter

Kravene til elektriske anlegg i boliger har blitt skjerpet betydelig de siste tiårene, og mange eldre sikringsskap tilfredsstiller ikke lenger dagens standard. Jordfeilbryter, som kutter strømmen automatisk ved feil og dermed reduserer risikoen for både brann og el-ulykker, er i dag standard i nye installasjoner, men mangler ofte i skap som ikke er oppgradert siden byggeåret. Selv om det ikke nødvendigvis er en akutt plikt å oppgradere et gammelt, men fungerende sikringsskap, anbefaler elektrikere og forsikringsselskaper likevel ofte en oppgradering av sikkerhetsmessige grunner, særlig i boliger med eldre elektrisk anlegg for øvrig.

Et eksempel

Tenk deg at en elektriker gjennomfører en rutinemessig el-kontroll i bygningen og påpeker at sikringsskapet i din leilighet er fra byggeåret, mangler jordfeilbryter, og bør skiftes ut av sikkerhetsmessige grunner. Fordi sikringsskapet tilhører din bolig, er det du som andelseier som må bestille og bekoste utskiftingen — ikke borettslaget. Skulle elektrikeren i samme runde oppdage at selve hovedtavlen i kjelleren er utdatert og bør oppgraderes, er dette derimot borettslagets ansvar, siden hovedtavlen betjener hele bygningen.

Hvorfor dette området krever litt ekstra oppmerksomhet

Elektriske anlegg er et område hvor forsømt vedlikehold kan få alvorlige konsekvenser i form av brannfare, ikke bare økonomisk tap. Mange eldre borettslag har boliger med sikringsskap som ble installert for flere tiår siden, og som ikke lenger tilfredsstiller dagens krav til jordfeilbryter og kapasitet for moderne strømforbruk. Selv om ansvaret for å oppgradere ligger hos deg som andelseier, kan det være lurt å ta initiativ til en el-sjekk selv dersom du er usikker på tilstanden, i stedet for å vente på at et problem oppstår.

Noen borettslag velger å samordne el-kontroller for hele bygget gjennom avtale med et elektrikerfirma, slik at alle leiligheter blir gjennomgått samtidig. Dette gjør det enklere å oppdage skap som bør skiftes før de blir en sikkerhetsrisiko, selv om selve kostnaden for utskifting av det enkelte sikringsskap fortsatt vil falle på den enkelte andelseier.

Hva med skader som skyldes et defekt sikringsskap?

Skulle et gammelt eller defekt sikringsskap forårsake brann eller annen skade, kan spørsmålet om erstatningsansvar komme i tillegg til selve vedlikeholdsspørsmålet. Har du som andelseier fått klar beskjed om at skapet bør skiftes og latt være å følge opp, kan dette tale for at du sitter med et større ansvar dersom skaden inntreffer, enn om skapet sviktet uten forvarsel. Det understreker hvorfor det lønner seg å ta anbefalinger fra elektriker på alvor, selv om utskiftingen koster penger her og nå.

Hva med utskifting i forbindelse med generell oppussing?

Pusser du opp kjøkken eller bad og legger til nye elektriske kurser eller mer strømkrevende utstyr, kan det hende at det eksisterende sikringsskapet ikke lenger har kapasitet til å håndtere det nye anlegget på en trygg måte. I slike tilfeller vil en oppgradering av sikringsskapet normalt regnes som en del av din egen oppussing, og dermed også din kostnad, selv om selve skapet i utgangspunktet ikke var defekt. Planlegger du større elektriske endringer i boligen, er det derfor lurt å ta med sikringsskapets kapasitet i beregningen fra start.

Samordnet oppgradering i regi av borettslaget

I noen borettslag velger styret å ta initiativ til en samlet oppgradering av sikringsskap i alle boliger, gjerne i forbindelse med at det oppdages at mange av skapene i bygget er fra samme byggeår og har samme mangler. Selv om selve kostnaden for det enkelte skap fortsatt normalt faktureres den enkelte andelseier, kan en slik samordning gjøre arbeidet billigere per skap enn om hver andelseier skulle bestilt elektriker hver for seg, og sikrer samtidig at hele bygningen får et mer ensartet sikkerhetsnivå. Blir du kontaktet om et slikt fellesprosjekt, kan det derfor lønne seg å bli med, selv om du i utgangspunktet ikke hadde planlagt å skifte skapet ditt ennå.

Dokumentasjon ved salg av andelen

Et oppgradert og forskriftsmessig sikringsskap er også noe som ofte trekkes fram i boligsalgsprosesser. Har du fått installert nytt sikringsskap med jordfeilbryter, er det lurt å ta vare på dokumentasjonen fra elektrikeren, slik at du kan vise dette fram til potensielle kjøpere som en del av vedlikeholdshistorikken til boligen.