Tilleggsvederlag, forklart i klartekst
"Tilleggsvederlag" betyr ekstra betaling utover den avtalte prisen. Når du ber om noe nytt, eller noe annet enn det som var planlagt, koster det normalt mer, og entreprenøren har krav på å få dekket dette. Det er rimelig: gjør de mer arbeid, skal de få betalt for det.
Bustadoppføringslova § 42 sier at begge parter kan kreve at prisen justeres på grunn av endringer og tilleggsarbeid, men bare i den grad det "følger av den opprinnelige avtalen" eller er fastsatt i "en særskilt skriftlig avtale" om endringen. Dette er din beskyttelse: entreprenøren kan ikke bare presentere en stor regning til slutt uten at det er forankret i en avtale dere har gjort.
Eksempel: Hvordan prisen settes
Familien Owusu bygger rekkehus til avtalt pris 3 600 000 kroner. De vil bytte standard laminatgulv til eikeparkett i stue og gang.
Entreprenøren regner ut:
- Merpris materialer (parkett minus laminat): 42 000 kr
- Ekstra arbeidstimer for legging: 11 000 kr
- Påslag/administrasjon (avtalt i kontrakten, 10 %): 5 300 kr
- Sum tilleggsvederlag: 58 300 kr
Dette skrives ned i en endringsordre som begge signerer FØR arbeidet starter. Da vet familien Owusu nøyaktig hva de skal betale, og det blir ingen overraskelse på sluttregningen.
Hva er et "påslag", og er det lov?
Et påslag er et tillegg entreprenøren legger på for administrasjon, prosjektering og fortjeneste, ofte en prosent av kostnaden. Det er helt vanlig og lovlig, men det bør være avtalt i kontrakten hvor stort det er. Spør derfor alltid: "Er påslaget medregnet i prisen jeg får oppgitt?" Da unngår du at det dukker opp et ekstra prosenttillegg du ikke regnet med.
Når kan entreprenøren kreve mer enn opprinnelig sagt?
Hvis arbeidet gjøres på "regning" (etter medgått tid og materialer, ikke fastpris), kan entreprenøren gi et prisoverslag. Da skal sluttsummen ikke overstige overslaget vesentlig, og høyst med 15 prosent (bustadoppføringslova § 41).
Eksempel: Får du et overslag på 80 000 kroner for et regningsarbeid, kan regningen normalt ikke bli høyere enn 92 000 kroner (80 000 pluss 15 prosent). Blir den høyere uten god grunn, kan du kreve at beløpet settes ned til 92 000.
Fristforlengelse hører ofte med
Når du legger til arbeid, kan entreprenøren ha rett til å bruke lengre tid. Det er logisk: et ekstra bad eller en ny vegg tar tid å bygge. Be derfor alltid om å få vite ny ferdigdato samtidig som du får prisen. Da slipper du å bli skuffet over at innflyttingen blir utsatt, og du forstår sammenhengen mellom det du bestiller og når boligen står klar.
Hva hvis dere er uenige om beløpet?
Hvis entreprenøren krever et tilleggsvederlag du mener er for høyt eller ikke avtalt, kan du bestride det skriftlig. Be om en spesifisert oversikt: hva er materialer, hva er arbeid, hva er påslag? Kan ikke entreprenøren vise til en avtale eller endringsordre som dekker kravet, står du sterkt. Husk at det er den skriftlige avtalen, ikke det entreprenøren sier i ettertid, som teller.
Fastpris på endringen eller etter regning?
Akkurat som hovedkontrakten kan være fastpris eller regning, kan en enkelt endring avtales på to måter:
- Fast pris på endringen: dere blir enige om et fast beløp på forhånd, for eksempel 58 300 kroner for parketten til familien Owusu. Da vet du nøyaktig hva det koster.
- Endring etter regning: entreprenøren fører timer og materialer, gjerne med et prisoverslag. Da kan sluttsummen variere, men med 15-prosentgrensen som tak hvis det er gitt overslag.
For deg som forbruker er fast pris på endringen ofte tryggest, fordi du slipper usikkerhet. Spør derfor gjerne: "Kan jeg få dette til fast pris?"
Eksempel: To endringer, to måter å betale
Camilla bestiller to ting:
- Ekstra stikkontakter, avtalt til fast pris 3 400 kroner. Enkelt og forutsigbart.
- Flytting av en innervegg, som entreprenøren ikke vil fastprise fordi de er usikre på hva de finner bak veggen. De gir et prisoverslag på 18 000 kroner. Med 15-prosentgrensen blir taket 20 700 kroner.
Da vet Camilla at vegg-jobben i verste fall blir 20 700 kroner, og at stikkontaktene er låst til 3 400. Hun har full kontroll på begge, selv om de er avtalt på ulik måte.
Når kommer regningen?
Tilleggsvederlag forfaller vanligvis i tråd med betalingsplanen i kontrakten, ofte ved sluttoppgjøret eller knyttet til når arbeidet utføres. Du skal normalt ikke betale for en endring før den faktisk er gjort. Er du usikker på når et beløp skal betales, be om at det fremgår av endringsordren. Da unngår du å betale for tidlig for noe som ennå ikke er levert.
En enkel huskeregel
Tenk på det slik: entreprenøren har krav på betaling for det DU har bestilt ekstra, men ikke et øre mer enn det dere har avtalt skriftlig. Mangler avtalen, mangler grunnlaget for kravet. Så lenge du holder fast på prinsippet "ingen endring uten skriftlig pris først", vil tilleggsvederlaget sjelden overraske deg.
Praktiske råd
- Krev pris skriftlig FØR arbeidet starter, ikke etterpå.
- Spør om påslag/administrasjonsgebyr er medregnet i prisen du får.
- Be om å få oppgitt eventuell ny ferdigdato samtidig.
- Ta vare på alle endringsordrer samlet, så du har full oversikt over totalsummen.
- Bestrid skriftlig hvis et tilleggskrav ikke har grunnlag i avtale.
Kort oppsummert
Entreprenøren kan kreve tilleggsvederlag for endringer og tilleggsarbeid, men beløpet må følge av kontrakten eller en egen skriftlig avtale (buofl. § 42). Ved regningsarbeid med prisoverslag gjelder en grense på 15 prosent over overslaget (§ 41). Få alltid prisen skriftlig før arbeidet starter, spør om påslag er inkludert, be om ny ferdigdato, og bestrid krav som mangler grunnlag.