Rørfornying i hele blokka: dette må beboerne forberede seg på
Rørfornying av felles rør er lagets eller sameiets ansvar, men du som beboer må gi adgang til boligen. Bad eller kjøkken kan være utilgjengelig i en periode, og loven setter ingen frist for hvor lenge. Sameiet skal varsle om arbeid i rimelig tid, og arbeidet skal gjøres uten unødig ulempe for deg. Forbered deg ved å tømme det som står i veien, ta bilder og få avtalt skriftlig hva som settes tilbake etter at veggene er åpnet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva rørfornyingen betyr for deg som bor i blokka
Rørfornying er en stor jobb som laget eller sameiet står for. Felles rør og ledninger, også de som går gjennom boligen din, skal laget holde ved like. Det står i borettslagsloven § 5-17 andre ledd og i eierseksjonsloven § 33. Som beboer må du slippe håndverkerne inn, og i perioder kan bad eller kjøkken være ute av bruk. Planlegger du i god tid, blir ulempen mindre.
Hvor mye som må åpnes i boligen din, avhenger av hvordan prosjektet er lagt opp. Spør styret tidlig hvilken løsning som er valgt, og hvilke rom i din bolig som blir berørt.
Du må gi adgang
Plikten til å gi adgang står uttrykkelig i loven. Andelseieren skal gi tilgang til boligen for arbeid på felles rør og ledninger, og for ettersyn før arbeidet. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Laget og sameiet skal samtidig gjennomføre arbeid og kontroll slik at det ikke skaper unødig ulempe for deg.
I sameie sier loven også at kontroll og arbeid skal varsles i rimelig tid. Hvor lang tid som er rimelig, er ikke fastsatt. Dukker det opp et skriv fire dager før rørleggeren kommer, kan du be om en annen dag hvis du har en god grunn. Et brev som kommer uker i forveien, er det lettere å planlegge etter.
Nekter du adgang, bryter du en plikt loven gir deg. Er du bortreist, bør du la en nabo eller et familiemedlem ha nøkkelen og beskjed om hva som skal gjøres.
Hva du bør gjøre før håndverkerne kommer
Her er en praktisk liste:
- Les innkallinger og informasjonsskriv fra styret og ta vare på tidsplanen.
- Tøm skapet under vasken, rommet rundt sjakten og alt som står langs veggene som skal åpnes.
- Flytt dyre eller sårbare ting. Støv fra pussing og boring kommer overalt.
- Ta bilder av badet og kjøkkenet før arbeidet starter. De kan hjelpe hvis det senere oppstår uenighet om skader.
- Sjekk om hjemforsikringen din dekker noe når bad og kjøkken ikke kan brukes.
- Be om en kontaktperson hos entreprenøren.
Spør også styret om det kommer en periode med vannavstenging, og hvor lenge den varer. Har du små barn, syke eller eldre i husstanden, si fra tidlig. Styret kan ikke love alt, men kan ofte legge opp rekkefølgen i blokka med hensyn til det.
Bad og kjøkken ute av bruk
Tidsrommet bad eller kjøkken er utilgjengelig, varierer. Noen prosjekter går raskt, andre trekker ut. Loven setter ingen frist. Entreprenørens plan er det beste holdepunktet, så be om den.
Selve ulempen ved et lovlig gjennomført arbeid er noe du må tåle. Rørfornying er laget eller sameiets plikt, så arbeidet er ikke i seg selv mislighold. Er det derimot feil i gjennomføringen, kan saken stille seg annerledes. Etter borettslagsloven § 5-18 kan en andelseier kreve erstatning når laget ikke oppfyller pliktene sine etter § 5-17. Kostnader til nødvendig innlosjering regnes ikke som indirekte tap etter paragrafen. Om du faktisk har krav, avhenger av hva som gikk galt, og noe slikt kommer sjelden av at jobben tar sin tid.
Mange prosjekter ordner midlertidige løsninger, som brakkerigg med dusj og toalett, eller avtale om bruk av ledig bolig. Hvis dere ikke har fått slike tilbud, kan du spørre.
Hilde i andre etasje
Hilde bor i en toroms andelsleilighet i en blokk med 36 leiligheter. Stigerørene fra 1978 skal skiftes. Styret sender informasjon i januar: arbeidet skjer i mars og april, og i hver leilighet tar det rundt to uker før badet er ferdig igjen. Rørleggerne må åpne veggen bak vaskemaskinen og ta med seg en del av gulvet.
Hilde tømmer sjakten, tar bilder av badet og avtaler med datteren at hun kan bo der de ukene det er verst. Hun leverer nøkkel til styrelederen for de dagene hun er på jobb.
Da veggen åpnes, viser det seg at flisene må rives. Hilde spør styret hvem som betaler for nye fliser. Styret svarer at rørarbeidet er lagets sak, og at nye fliser av samme standard som før settes opp som en del av prosjektet. Vil Hilde ha dyrere fliser, tar hun mellomlegget selv. Hun ber om at ordningen blir skrevet ned før arbeidet fortsetter, og får den på e-post dagen etter.
Spør om reetablering før arbeidet starter
Arbeidet på rørene er lagets. Hva som skjer med fliser, membran og innredning, er mer uklart og kan avhenge av vedtektene. For sameiene har departementet lagt til grunn at sameiet må sette tilbake det som rives for å få tilgang til felles rør, mens eieren selv betaler hvis han vil gjøre badet bedre enn før. Vedtektene kan si noe annet, og i borettslag må du sjekke dem og lagets praksis.
Få derfor avtalen på papir før noe rives. Spør hva som blir satt tilbake, hvilken standard, og hvem som tar regningen for tillegg du ønsker.
Kort oppsummert
- Rørfornying av felles rør er lagets eller sameiets ansvar, og beboerne må gi adgang.
- Sameiet skal varsle om kontroll og arbeid i rimelig tid, og arbeid skal gjøres uten unødig ulempe for deg.
- Forbered boligen: tøm det som står i veien, ta bilder og avklar hvem som har nøkkel.
- Perioder uten bruk av bad eller kjøkken er normalt noe du må tåle, men sjekk hva som er avtalt om midlertidige løsninger.
- Få avklart skriftlig hva som settes tilbake etter rivingen, før rørfornyingen i blokka starter.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.