Kan jeg leie inn en megler bare til budrunden eller oppgjøret?

Hva loven kaller et meglingsoppdrag

Eiendomsmegling er å opptre som mellommann ved omsetning av fast eiendom, og dette omfatter også å forestå oppgjøret (eiendomsmeglingsloven § 1-2). Loven deler ikke oppdraget i faste pakker. I stedet krever den at oppdragsavtalen er skriftlig og sier hva slags oppdrag det er, nevnt som salg, kjøp, utleie, leie, oppgjør «eller annet» (§ 6-4). Avtalen skal også si hvilken eiendom det gjelder, hva megleren kan kreve i vederlag, hvor lenge oppdraget varer, og hvem som er ansvarlig megler.

Det gir rom for å avtale mindre enn et fullt salgsoppdrag. Men loven sier ikke at et foretak må ta det oppdraget du ønsker. Foretakene bestemmer selv hvilke tjenester de tilbyr.

Å leie inn megler bare til oppgjøret

Oppgjør alene er den enkleste varianten. Forskriften om eiendomsmegling nevner uttrykkelig oppdrag som «kun omfatter oppgjør», og sier at slike oppdrag skal føres i meglerforetakets journaler på samme måte som andre oppdrag. Det er altså en kjent tjeneste.

Et oppgjør omfatter vanligvis det som skjer etter at dere har blitt enige: å utferdige og tinglyse skjøtet, å lage andre dokumenter som hører til handelen, og å gjennomføre det økonomiske oppgjøret (§ 6-10). Den som forestår oppgjøret, skal etter hovedregelen sørge for at kjøperen har fått rettsvern før kjøpesummen disponeres på vegne av selgeren. Foretaket er også ansvarlig for at avgifter og gebyrer knyttet til tinglysingen blir betalt. Pengene går via en klientkonto.

For deg som selger selv, er dette den delen som gir mest sikkerhet for pengene. Du slipper å være den som holder penger og skjøte.

Å leie inn megler bare til budrunden

Budrunden er mer uklar. Loven har ingen egen type oppdrag for «budrunde alene», så et foretak må selv vurdere om det vil påta seg den. Du kan spørre om foretaket vil være mellommann for budene mens du selv står for annonsering og visning, eller om du heller må ha et vanlig salgsoppdrag.

Tar megleren budene, gjelder reglene om budgivning for ham. Han skal formidle bare skriftlige bud, aksepter og avslag, innhente legitimasjon og signatur, orientere skriftlig om mottatte bud med beløp, forbehold og akseptfrist, kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes, og gi partene innsyn i budjournalen (§ 6-8). Han skal ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forbehold skal holdes skjult for andre.

Spør foretaket om hvilke deler av dette de gjør i et avgrenset oppdrag. De fleste av dem følger av at megleren i det hele tatt formidler bud.

Pris, varighet og oppsigelse

Tilbud om avgrenset oppdrag skal prises på samme måte som andre. Foretaket skal informere om prisene sine (§ 7-1), gi deg et skriftlig tilbud basert på timepris med et anslag over tidsbruken, og skrive en regning som viser hva du betaler for (§ 7-2). Det er smart å be om fast pris eller et tak på timene for den delen du kjøper.

Oppdraget kan gis for høyst seks måneder om gangen, og begge parter kan si det opp uten varsel (§ 6-5). Sier du det opp, har megleren krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Vær oppmerksom på at megleren har krav på vederlag hvis handel kommer i stand i oppdragstiden, selv om han ikke har hatt noe med akkurat den handelen å gjøre (§ 7-3). Dette kan avtales annerledes, så les avtalen på dette punktet før du signerer.

Kort oppsummert

• Loven tillater avgrensede oppdrag, og oppdragsavtalen skal si hva slags oppdrag det er, men et foretak må ikke ta det du ønsker.
• Oppgjør alene er et kjent oppdrag, og oppgjørsmegleren skal sørge for at kjøperen har fått rettsvern før pengene betales til deg.
• Vil du ha megler bare til budrunden eller oppgjøret, må du spørre foretaket og få omfanget og prisen skriftlig i oppdragsavtalen.
• Megler til budrunde alene er ikke en egen ordning i loven, så foretaket må være villig til å ta oppdraget, og reglene om budgivning gjelder for ham når han formidler bud.
• Sjekk reglene om vederlag ved handel i oppdragstiden før du signerer.