Hvem betaler skadedyrfirmaet når veggedyrene sprer seg mellom leilighetene?
Loven har ingen egen regel om hvem som betaler når veggedyr sprer seg mellom leiligheter. Hovedregelen er at laget eller sameiet skal holde bygningen i forsvarlig stand, og regningen for et felles tiltak blir da en felleskostnad som deles på alle. Hvis vedtektene eller en skadedyravtale sier noe annet, er det de som gjelder. Behandling inne i den enkelte boligen blir ofte avgjort av hvor skadedyrene finnes og hva avtalen med firmaet omfatter.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om veggedyr og bygningen
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneVerken borettslagsloven eller eierseksjonsloven nevner skadedyr. Du må derfor lete etter reglene om vedlikehold og felleskostnader.
I et borettslag skal laget etter § 5-17 holde bygningene og eiendommen forsvarlig ved like, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Andelseieren har ansvar for boligen innvendig, blant annet vinduer, rør, inventar og innvendige flater (§ 5-12). I et sameie sier eierseksjonsloven § 33 at sameiet skal holde fellesarealene forsvarlig ved like. Seksjonseieren skal etter § 32 vedlikeholde sin egen bruksenhet slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges.
Veggedyr er ikke en byggskade, men de bor i sprekker, lister, madrasser og møbler og vandrer videre gjennom vegger og rørgjennomføringer. Det gjør at problemet ofte ikke lar seg løse bolig for bolig.
Hvem betaler når styret bestiller behandling i flere boliger
Når styret bestiller et firma for å behandle flere leiligheter samtidig, er det laget eller sameiet som er avtalepart og får fakturaen. Utgiften regnes da vanligvis som en felleskostnad.
Felleskostnader i et borettslag deles etter § 5-19 ut fra forholdet mellom verdiene på boligene, eller etter andre retningslinjer i byggje- og finansieringsplanen. Når særlige grunner taler for det, kan visse kostnader deles etter nytte eller forbruk. I et sameie fordeles felleskostnader etter sameiebrøken, og eierseksjonsloven § 29 åpner for fordeling etter nytte eller forbruk når særlige grunner taler for det.
Det er likevel ikke gitt at hele regningen er felles. En utgift som knytter seg til én bestemt bolig, for eksempel behandling av en leilighet som er sterkt angrepet, kan trekkes ut. Lovens skille i sameier går mellom kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, og de som gjør det. Hvor grensen går for skadedyr, avgjør loven ikke på forhånd, så vedtektene, tidligere praksis i bygget og avtalen med firmaet blir viktige.
Vedtektene kan flytte ansvaret
Etter § 5-17 fjerde ledd kan vedlikeholdsplikten i et borettslag fastsettes annerledes i vedtektene. I sameier kan vedtektene fastsette at bestemte seksjonseiere skal holde deler av fellesarealene ved like, men det krever samtykke fra dem det gjelder. Les vedtektene og eventuelle husordensregler før du aksepterer en faktura. Står det ingenting om skadedyr, gjelder lovens hovedregler.
Mange lag har også en fast skadedyravtale. Da er det avtalen som sier hva som er dekket: bare fellesarealer, eller også boligene, og om det er en fast pris eller betaling per oppdrag.
fire leiligheter i en oppgang
Mehmet bor i 3. etasje i et borettslag med 24 leiligheter og finner veggedyr i soverommet. To uker senere melder naboene over og under at de har sett det samme. Styret bestiller behandling av alle fire leilighetene og får en samlet regning på 38 000 kroner.
Styret bokfører beløpet som en felleskostnad, siden tiltaket gjelder å stanse spredningen i bygningen. Fordelt etter forholdet mellom boligenes verdier blir andelen for hver av de 24 leilighetene i størrelsesorden 1 600 kroner, litt ulikt etter leilighetens størrelse. Mehmet får ikke en egen regning for sin del, bortsett fra at han selv må vaske tekstiler og rydde før firmaet kommer.
Hadde vedtektene lagt kostnaden for behandling i boligen på eieren, ville de fire betalt 9 500 kroner hver. Da måtte regelen stå i vedtektene.
Hva du kan gjøre hvis du får en regning
Be styret om en skriftlig begrunnelse for hvordan beløpet er fordelt. Spør hvilken bestemmelse i vedtektene eller hvilken avtale regningen bygger på. Er beløpet ført som felleskostnad, er det styret som etter § 5-19 tredje ledd fastsetter månedsbeløpet, og endringer skjer gjennom budsjett eller vedtak.
Blir du pålagt å betale hele regningen alene, kan du kreve å få se grunnlaget. Skadedyr som du selv har båret med deg inn, kan gi et eget spørsmål om ansvar for deg, men det er et annet spørsmål enn hvem som betaler for bekjempelsen i bygget.
Hva styret bør dokumentere
Uansett hvordan regningen havner, bør styret kunne vise hva som er gjort. Be firmaet om en skriftlig rapport som sier hvilke boliger som er behandlet, hvilke funn som ble gjort, hvor mange behandlinger som var nødvendige og hva hver av dem kostet. En slik rapport gjør det lettere å forklare fordelingen overfor beboere som mener de betaler for noe som ikke angår dem.
Er boligen utleid, er det eieren av andelen eller seksjonen som er part overfor laget eller sameiet. Forholdet mellom utleier og leietaker, blant annet hvem som må dekke utgifter til å bli kvitt skadedyr i leieforholdet, reguleres av husleieloven og leieavtalen, ikke av lagets vedtekter.
Til slutt: regnestykket nedenfor er et eksempel. Lag og sameier har ulike vedtekter, ulikt byggeår og ulike avtaler, og samme situasjon kan gi ulik fordeling fra bygg til bygg.
Kort oppsummert
- Loven har ingen spesialregel om veggedyr. Vedlikeholdsreglene og reglene om felleskostnader gjelder.
- Bestiller styret behandling i flere boliger, er det vanligvis en felleskostnad som deles på alle.
- Vedtekter og skadedyravtale kan fordele kostnaden annerledes, så les dem først.
- Behandling av en enkelt bolig kan skilles ut, men loven gir ikke en fast grense for det.
- Hvem som betaler når veggedyr sprer seg mellom leilighetene, henger derfor mest på hva vedtektene og avtalen sier.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.