Kjøkkenviften blåser rett ut på loftet – hvor alvorlig er det?

Hvorfor viften ikke skal blåse ut på loftet

En kjøkkenvifte fjerner damp, fett og lukt fra matlagingen. Den gjør jobben bare hvis luften ledes ut av huset gjennom en kanal til friluft. Blåser viften ut på loftet, havner store mengder fuktig luft i et kaldt rom. Fuktigheten kondenserer på kalde flater, som undersiden av taket, og gir over tid fukt, mugg og råte i konstruksjonen.

Fettet fra kjøkkenet setter seg dessuten på isolasjon og trevirke. Loftsrom er vanligvis ikke bygget for å ta imot slik luft. Løsningen kan se uskyldig ut, for viften virker fra kjøkkenet, og du kjenner ikke at luften ender et annet sted. Problemet oppdages ofte først når det oppstår skader, som misfarging i takflaten eller våt isolasjon.

Når er det en mangel?

Boligen har en mangel hvis den ikke er slik du kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Du kan forvente at kjøkkenviften ikke fører fuktig luft inn i selve bygget. Er kanalen avsluttet på loftet, og det ikke var synlig ved en vanlig visning, kan det være en mangel.

Selgeren skal opplyse om forhold han kjente til, og som du hadde grunn til å regne med å få. Visste selgeren at viften blåste ut på loftet, eller hadde han selv lagt om kanalen, kan det være en mangel når han ikke sa fra. Uriktige opplysninger, for eksempel at kjøkkenet var «nytt med god ventilasjon», kan også gi en mangel.

Det er ikke nødvendigvis en mangel når viften er gammel og løsningen har stått lenge uten skade. Det er kjøperen som må sannsynliggjøre at det er en mangel, og jo tydeligere skade som er oppstått, jo lettere er det. Er boligen solgt «som den er», har forbeholdet ingen virkning ved forbrukerkjøp.

Slik gikk det for Bodil

Bodil kjøpte et hus og fikk en takstmann til å se på loftet før hun flyttet inn, fordi hun ville legge ny isolasjon. Han oppdaget at et fleksibelt rør fra kjøkkenviften stakk opp i loftet og endte fritt mellom bjelkene. Isolasjonen rundt var fuktig, og det var svarte flekker på undersiden av takstolene.

Tilstandsrapporten fra salget hadde vurdert loftet som normalt og ikke nevnt viften. Bodil skrev til selgeren, la ved bilder og spurte om han visste hvor viften ble ført. Selgeren svarte at han hadde lagt om kanalen selv for åtte år siden, og at han hadde ment å føre den ut, men aldri kom seg til det.

Med selgerens eget svar som grunnlag godtok han å dekke kanal ut av taket og utskifting av den fuktige isolasjonen. Kravet om erstatning for muggskadene på takflaten falt, fordi en rådgiver mente skaden var eldre enn det som kunne knyttes til hennes tid som eier.

Skader, fukt og hvem som skal rette

Er det oppstått skade, er det viktig å vite hvor omfattende den er. Få en fagperson til å vurdere fuktinnhold i tak og isolasjon, og til å si hva som er årsak og hva som er følgeskade. Kostnaden ved å legge en kanal er ofte liten, mens utskifting av takflater og isolasjon kan bli dyrere.

Ved brukt bolig har selgeren rett til å rette en mangel selv, og du må godta det hvis retting ikke gir urimelig ulempe. Du kan ikke kreve retting av selgeren. Kravene dine er prisavslag, erstatning, heving og tilbakeholdelse. Heving krever et vesentlig avtalebrudd, og det er en streng terskel, så det er lite aktuelt for en vifte. Som eier har du plikt til å holde huset i forsvarlig stand og bør derfor rette forholdet selv, uansett hva du får fra selgeren.

Du regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av tilstandsrapporten. Var loftet ikke undersøkt fordi luken var utilgjengelig, kan det stå i rapporten. Har rapporten tilstandsgrad på taket eller loftet, er det verdt å se nærmere på hva som er beskrevet.

Hva du gjør, og hva du kan kreve

Dokumenter alt før du gjør endringer. Ta bilder av viften, røret og skadene, og få en skriftlig vurdering av årsak og kostnad. Melder du fra til selgeren, må du beskrive hva slags avtalebrudd det er, og hva du krever.

Prisavslaget settes normalt til utbedringskostnaden. Du må dekke de første 10 000 kronene av tapet selv. Meld fra innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet, og senest fem år etter overtakelsen. Begrens skaden ved å koble kanalen ut av taket raskt.

Hvordan varme og ventilasjon fungerer i boliger, er samlet i pilaren om varme og ventilasjon som ikke virker etter boligkjøp. Har anlegget vært uten service, er artikkelen om balansert ventilasjon uten service på ti år relevant. Stemmer ikke opplysningene om energibruken, kan du lese om at energimerket ikke stemmer med virkeligheten.

Kort oppsummert

• Når kjøkkenviften blåser rett ut på loftet, kan det være en mangel hvis du ikke ble opplyst og skaden er reell.
• Fuktig luft på loftet gir fukt og mugg, så få skaden vurdert av en fagperson.
• Selgerens kunnskap om hvordan viften ble koblet, er ofte avgjørende.
• Prisavslaget følger utbedringskostnaden, og de første 10 000 kronene dekker du selv.
• Meld fra innen rimelig tid, og innen fem år etter overtakelsen.