Flere like bud: hvem bør få kjøpe boligen?
Får du to eller flere like bud, velger du selv hvem som får kjøpe boligen. Ingen regel sier at det første budet eller en bestemt budgiver har fortrinn. Det som normalt skiller like bud, er forbehold, hvor sikker finansieringen er og hvilken overtakelsesdato budgiveren tilbyr. Du kan også be budgiverne om nye bud før du bestemmer deg.
Leon solgte en fireroms leilighet. Etter en lang budrunde lå det to bud på 4 600 000 kroner, kommet inn med fire minutters mellomrom. Begge hadde akseptfrist kl. 15.00. Megleren ringte og spurte hvem han ville selge til.
Like bud: du velger fritt
Det finnes ingen lovregel om hvem som skal få kjøpe når budene er like. Du står fritt til å akseptere et hvilket som helst bud, også et som er lavere enn et annet. Det samme gjelder når to bud er like høye.
Det første budet har ingen fortrinnsrett bare fordi det kom først. Heller ikke den som har vært lengst med i budrunden. Valget er ditt.
Megleren kan ikke akseptere på dine vegne uten at du har gitt en særskilt fullmakt (eiendomsmeglingsloven § 6-6). Megleren skal derimot hjelpe deg med å vurdere budene (eiendomsmeglingsloven § 6-8, femte ledd). Be om en vurdering av hva som skiller budene utover beløpet.
Når like bud skiller seg på forbehold
Et bud uten forbehold er sikrere enn et bud med. Har ett av budene forbehold om finansiering eller om salg av budgiverens egen bolig, kan kjøperen gå fra handelen hvis vilkåret ikke blir oppfylt. Da står du uten kjøper.
Megleren skal fortelle deg skriftlig om forbeholdene i hvert bud (eiendomsmeglingsloven § 6-8, femte ledd), og forbeholdene føres i budjournalen sammen med tidspunktet for når de eventuelt faller bort (eiendomsmeglingsforskriften § 3-5).
Les mer om de to vanligste forbeholdene i bud med forbehold om finansiering og bud med forbehold om salg av egen bolig.
Finansieringen bak budene
Megleren skal kontrollere budgiverens finansiering før handelen sluttes (eiendomsmeglingsloven § 6-8, sjette ledd). Spør hva kontrollen viste for hver av dem. Et finansieringsbevis som dekker hele beløpet med god margin, er tryggere enn et som så vidt dekker budet.
Har megleren ikke kontrollert finansieringen til en av budgiverne, skal du få skriftlig beskjed om hvorfor og om mulige konsekvenser, før handelen sluttes. Det alene kan avgjøre valget mellom to like bud.
Overtakelsesdato og andre vilkår
Overtakelsesdatoen kan være viktig for deg. Skal du kjøpe ny bolig, kan det koste deg mye å måtte flytte ut tre måneder før den nye er klar, eller å eie to boliger i flere måneder. Et bud med en dato som passer dine planer, kan være verdt mer enn et bud med samme beløp og en dato som ikke passer.
Hos Leon hadde det ene budet overtakelse om seks uker. Det andre ville ha «etter avtale». Leon skulle selv overta en ny leilighet om tre måneder. Han regnet ut at seks ukers overtakelse ville gi ham seks uker med husleie i en midlertidig bolig, rundt 20 000 kroner i måneden. Den andre budgiveren gikk med på tre måneders overtakelse da megleren spurte. Det avgjorde saken.
Andre vilkår kan også telle. Noen budgivere ønsker å få med hvitevarer eller møbler. Andre vil ha en ny befaring før overtakelse. Alt som gjør handelen enklere for deg, kan veie.
Spør megleren om alle vilkår i begge budene før du svarer. Står det noe i det ene budet som ikke står i det andre, er det sjelden tilfeldig. Et tillegg om at «hvitevarer følger med» kan for eksempel bety at du må kjøpe nye til din neste bolig.
Be om nye bud
Du må ikke velge mellom to like bud. Du kan be megleren gi beskjed til begge om at det ligger inne to like bud, og at du ønsker nye bud innen en frist. Megleren skal orientere budgiverne skriftlig om mottatte bud så langt det er nødvendig og mulig (eiendomsmeglingsloven § 6-8, femte ledd).
Gjør det tidlig. Akseptfristene løper. Går fristen ut på det ene budet mens du venter på et nytt fra den andre, kan du ende opp med bare ett bud, eller ingen.
Et alternativ er et motbud til én av dem. Husk at et motbud er et avslag på budet og et nytt tilbud fra deg. Sender du motbud til begge, kan begge akseptere, og da har du et problem. Se motbud fra selger.
Når du aksepterer ett bud, må den andre få beskjed
Når du har akseptert et bud, er handelen bindende fra budgiveren har fått beskjed om aksepten. Megleren skal sørge for at avslag også gis skriftlig (eiendomsmeglingsloven § 6-8, fjerde ledd). Den du ikke valgte, kan etter salget be om en anonymisert kopi av budjournalen (eiendomsmeglingsforskriften § 6-4, andre ledd).
Kort oppsummert
- Ved like bud velger du fritt hvem som får kjøpe. Første bud har ikke fortrinn.
- Forbehold, finansiering og overtakelsesdato er de vanligste skillene mellom like bud.
- Megleren skal fortelle deg om forbeholdene og kontrollere finansieringen før handel.
- Du kan be begge om nye bud, men husk at akseptfristene løper.
- Motbud til begge samtidig kan binde deg til to kjøpere.