Hvem har ansvaret for mugg i kjellerboden?

Først: tilhører boden boligen eller fellesarealet?

Spørsmålet om ansvar for mugg i kjellerboden starter med hvem boden tilhører. I mange borettslag er kjellerbodene en del av fellesarealene, og andelseieren har bare bruksrett. Da er hovedregelen at laget har ansvar for bygningen. I sameier kan boden være en tilleggsdel som hører til seksjonen, eller et fellesareal der du har enerett til å bruke den.

Se i sameiets seksjoneringsdokumenter eller i borettslagets vedtekter og husordensregler. Står boden i seksjonssameiets seksjoneringsbegjæring som tilleggsdel, har du som seksjonseier vedlikeholdsplikt for den etter eierseksjonsloven § 32, men ikke for de bærende delene av bygget. Er den fellesareal, gjelder § 33.

Når fukt i bygningen er årsaken

Borettslagsloven § 5-17 første ledd pålegger laget å holde bygningene forsvarlig ved like. Skal vegger, gulv eller drenering utbedres fordi vann trenger inn i kjelleren, er det en jobb på bygningen og dermed lagets.

Eierseksjonsloven § 33 sier det samme for sameier: sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen, forsvarlig ved like. Det omfatter reparasjon og utskifting når det er nødvendig.

Du kan derfor kreve at styret undersøker årsaken når muggen kommer av fuktgjennomtrenging, lekkasje fra rør eller dårlig drenering. Er årsaken derimot lite lufting, vått tøy som er hengt opp eller papp og klær som er oppbevart direkte mot en kald yttervegg, er det mer tvilsomt om kilden ligger i bygningen.

Hva du må gjøre selv

Selv der laget har ansvar for årsaken, har du plikt til å bruke boden pent. Borettslagsloven § 5-11 første ledd sier at andelseieren skal fare fint med boligen og fellesarealene, og at bruken ikke må være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre. I praksis kan det bety at du ikke fyller boden med fuktfølsomme ting rett på gulvet og lar den stå uten luftsirkulasjon.

Hvis boden hører til boligen din, og vedlikeholdet er ditt, er det du som må rydde, tørke og male over muggflekker på innvendige flater. Fjern også det som er skadet. Muggen kommer da ofte tilbake hvis fuktkilden ikke er løst, så meld likevel fra til styret.

Hvis styret ikke gjør noe

Gjentatte purringer uten svar gir deg grunn til å ta det videre. Send en skriftlig oppfølging med frist, og ta det opp på generalforsamlingen eller årsmøtet. Husk å begrense skaden selv ved å flytte verdisaker bort fra boden. Etter § 5-18 gjelder reglene i § 5-13 om at den som forsømmer å begrense tapet, selv må bære den delen. Det samme tankegodset gjelder i sameier gjennom de alminnelige erstatningsreglene.

Sørg også for dokumentasjon, med dato på bildene og kopi av alle meldinger du sender.

Gamle boder, fuktsikring og vedtektene

I eldre bygg ligger kjellerbodene ofte delvis under bakken, og noe fukt er vanlig der. Det gjør det ikke uten videre til en feil som laget må rette opp, men plikten til å holde bygningen forsvarlig ved like gjelder uansett byggeår. Når fukten gjør at boden ikke kan brukes til vanlig oppbevaring, eller muggen kan spre seg til andre deler av bygget, bør styret ta det på alvor.

Mange vedtekter og husordensregler har egne bestemmelser om hva som kan oppbevares i boder, for eksempel at det ikke skal stå mat, brennbare væsker eller papp rett på gulv. Slike regler er til for å hindre fukt, skadedyr og brann. Bryter du dem, kan det svekke saken din hvis muggen oppstår.

Husk også at boden kan være dekket av innboforsikringen din, og at selskapet kan stille krav til hvordan tingene er oppbevart. Les vilkårene før du melder skade.

Kort oppsummert

• Mugg i kjellerboden som kommer av fukt i grunnmur, drenering eller konstruksjon, må laget eller sameiet utbedre.
• Hvem boden tilhører avgjør hvem som vedlikeholder den. Sjekk vedtektene eller seksjoneringen.
• Du må bruke boden forsvarlig, med lufting og ting oppbevart slik at fuktskader unngås.
• Meld skriftlig fra til styret om mugg i kjellerboden, ta bilder, og flytt verdisaker mens du venter.