Hvem som faktisk har rettighetene i leieforholdet

Leiekontrakten oppretter et rettsforhold mellom utleier og den eller de som er part i avtalen. Står bare du oppført som leietaker, er det du som har krav på å bruke boligen og som har plikter overfor utleier, som å betale husleien. Samboeren din har ingen selvstendig avtale med utleier, og dermed heller ingen selvstendig rett til å bli boende dersom noe skulle skje med ditt leieforhold — verken hvis dere skulle flytte fra hverandre, eller hvis leieforholdet ditt opphører av andre grunner, som en fravikelse. Dette kan virke urettferdig hvis samboeren har bodd i boligen like lenge som deg og kanskje også bidratt til husleien i praksis, men det rettslige utgangspunktet endres ikke av det alene. Det som derimot kan endre bildet, er om samboeren på et tidspunkt er tatt inn som medleietaker gjennom en avtale med utleier, eller om det finnes andre særlige rettsgrunnlag for opphold i boligen. Uten noe slikt er samboerens rett til å bo der avledet av forholdet til deg, ikke en egen rett overfor utleier. Dette gjelder selv om samboeren har bodd i boligen lenge og oppfattes som en fast del av husstanden i dagliglivet, siden det avgjørende rettslig sett er hvem som faktisk er part i avtalen med utleier.

Hva som skjer med samboeren ved en fravikelse

Blir du fravikt fra boligen, omfatter dette som hovedregel alle som bor der uten selvstendig rettslig grunnlag, inkludert en samboer som ikke står på kontrakten. Namsmannen skiller normalt ikke mellom deg og andre beboere som ikke har egen leierett, når fravikelsen gjennomføres — hele husstanden skal ut, ikke bare den formelle leietakeren. Dette betyr at samboeren din ikke kan påberope seg en selvstendig rett til å bli boende med den begrunnelse at hun ikke selv har gjort noe galt eller ikke selv har fått noe varsel adressert direkte til seg. Har dere derimot avtalt med utleier at samboeren skal overta leieforholdet, for eksempel fordi du selv skal flytte og hun ønsker å bli boende, må dette gjøres som en egen, uttrykkelig avtale — det skjer ikke automatisk bare fordi hun har bodd der. Går forholdet i oppløsning mens leiekontrakten fortsatt løper og står i ditt navn, er det tilsvarende du som avgjør om samboeren skal fortsette å bo i boligen, med mindre dere kommer fram til noe annet dere begge er enige om, eller det finnes andre rettslige grunnlag som gir henne beskyttelse, for eksempel dersom dere har felles barn og situasjonen reiser andre hensyn enn det rene leieforholdet isolert sett.

Eksempel: Marit står alene på kontrakten

Marit og samboeren hennes hadde bodd sammen i en leilighet i tre år, men det var bare Marit som sto oppført på leiekontrakten fra den gangen hun flyttet inn alene før forholdet startet. Da Marit mistet jobben og fikk store betalingsproblemer, endte det med at utleier begjærte fravikelse etter at husleierestansen ikke ble rettet opp innen fristen. Marit og samboeren trodde i utgangspunktet at bare Marit ville bli berørt av fravikelsen, siden det tross alt var hennes navn på kontrakten og hennes gjeld som lå bak. Namsmannens varsel gjaldt imidlertid hele husstanden, og begge måtte flytte samtidig, siden samboeren ikke hadde noe selvstendig rettsgrunnlag for å bli boende i leiligheten uavhengig av Marits leieforhold. Dette kom som en overraskelse på dem begge, og i etterkant innså de at de burde ha avklart med utleier tidligere om samboeren kunne stå som medleietaker, gitt at hun uansett bodde der fast og bidro økonomisk i husholdningen.

Slik sikrer du samboerens stilling i leieforholdet

Ønsker du eller samboeren din en tryggere rettslig stilling i boligen, ta kontakt med utleier og spør konkret om samboeren kan tas inn som medleietaker på kontrakten. Dette er en enkel avtale å få på plass mens forholdet er stabilt, og den gir samboeren en selvstendig rett overfor utleier som ikke er avledet av forholdet til deg. Er dere allerede i en situasjon der leieforholdet er truet, for eksempel på grunn av husleierestanse, er det for sent å bruke medleietakerstatus som en løsning for å redde samboerens boforhold isolert — fravikelsen vil uansett omfatte hele husstanden. I en eventuell samlivsbruddsituasjon der leiekontrakten står i ditt navn, er det verdt å snakke sammen om hva som skal skje med boligen tidlig, i stedet for å la det bli en konflikt om hvem som må flytte. Har dere felles barn, kan det også være grunn til å søke råd om hvordan bosituasjonen bør håndteres utover det rent leierettslige.

Kort oppsummert

  • Bare den som står på leiekontrakten har en selvstendig rett til å bruke boligen overfor utleier.
  • En samboer uten egen kontrakt bor der i kraft av forholdet, ikke i kraft av en egen avtale med utleier.
  • Ved fravikelse omfattes normalt hele husstanden, ikke bare den formelle leietakeren.
  • Ønsker samboeren trygghet i boforholdet, må hun tas inn som medleietaker gjennom en egen avtale med utleier.
  • Ved samlivsbrudd er det den som står på kontrakten som i utgangspunktet rår over leieforholdet.