Radon og uran i brønnvannet – burde selger ha testet?

Hva grensene for uran og radon i vann sier

Uran har ingen grenseverdi i drikkevannsforskriften. WHO oppgir en referanseverdi på 30 µg/l. Referanseverdien er ikke en norsk lovfestet grense, så et resultat over 30 µg/l er ikke automatisk et brudd på et krav.

Radon i vann er en annen sak. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler tiltak hvis vannet i en husholdning med egen vannforsyning har radoninnhold på mer enn 500 Bq/l. De høyeste konsentrasjonene er funnet i vann fra private borebrønner i fast fjell, særlig i områder med uranrike bergarter. Lufting av vannet er et hovedtiltak mot radon i vann.

Eieren av en enkeltvannforsyning er selv ansvarlig for at vannet er helsemessig trygt. Mattilsynet fører ikke tilsyn med enkeltbrønner. Du står derfor ofte alene med testing og tiltak, og spørsmålet blir hvem som skal betale.

Måtte selgeren ha testet vannet?

Loven inneholder ingen regel som sier at selgeren av en bolig med privat brønn må ha testet vannet for uran og radon før salget. Spørsmålet om han «burde ha testet» kan derfor ikke besvares med ja eller nei. Det som avgjør, er tre forhold.

• Visste han om noe? Hadde selgeren eller forrige eier fått høye verdier, eller hadde han hørt at brønner i området hadde det, og du hadde grunn til å regne med å få vite det, kan det være en mangel etter avhendingslova § 3-7. Loven gjelder det han kjente til eller burde ha kjent til.
• Sa han noe som ikke stemte? Har salgsoppgaven eller egenerklæringen opplyst at vannet er «analysert og godkjent», eller lignende, og det ikke stemmer, kan det være en mangel etter § 3-8.
• Hva kunne du forvente? Etter § 3-2 skal boligen svare til det du kunne forvente ut fra blant annet type og alder. Brønnvann i et område med uranrike bergarter er en del av risikobildet, men det er uklart hvor langt forventningen rekker uten at selgeren har sagt noe.

Kjøperen kan ikke bruke forhold han kjente til, og etter avhendingslova § 3-10 regnes du også for å kjenne til det som står i salgsdokumentene. Har du tidligere fått tilbud om å undersøke vannet og uten grunn sagt nei, kan det svekke saken din.

Slik gikk det for Tone

Tone kjøpte en enebolig med borebrønn i et fjellområde. Salgsoppgaven sa «egen borebrønn, vannprøve fra 2018 vedlagt». Prøven var bare tatt for bakterier og pH. Da Tone lot ta en full analyse, viste den både uran og radon høyere enn hun var trygg på.

Hun spurte selgeren om det var gjort andre målinger. Selgeren svarte at han aldri hadde tenkt på uran og at ingen hadde spurt. Tone kunne ikke vise at han hadde visst noe, og prøven i salgsoppgaven var ikke feil, den var bare begrenset.

Saken endte med at Tone ikke fikk noe krav gjennom på grunn av manglende opplysning. Hun installerte i stedet et luftingsanlegg for radon og et filter, og betalte det selv. Hadde selgeren vist til en analyse uten å opplyse at den bare omfattet bakterier, kunne saken vært annerledes.

Slik sannsynliggjør du at det er en mangel

Det er du som må sannsynliggjøre at det er en mangel, ikke selgeren som må vise at vannet er fint. Da er dokumentasjon viktig.

• Ta prøve ved et laboratorium som analyserer uran og radon, og be om skriftlig svar.
• Spør selger, megler og gjerne naboer om tidligere målinger i området.
• Ta vare på salgsoppgaven og egenerklæringen, og se på hva som er skrevet om vannet.
• Merk deg at det ikke bare er verdien som teller, men også hva selgeren visste.

Om det er en mangel, avgjøres ut fra tidspunktet da risikoen gikk over til deg, normalt overtakelsen. Naturlig forekommende uran og radon endrer seg ikke fort, så en senere prøve kan likevel si noe om forholdene ved overtakelsen. Reklamer innen rimelig tid etter at du oppdaget forholdet.

Krav mot selgeren når vannet må renses

Særegent ved uran og radon er at tiltaket kan være et filter eller lufting, og at kostnaden da kan være grunnlaget for prisavslaget. Selgeren har rett til å tilby retting, og du kan ellers kreve prisavslag, erstatning eller heving. I utmålingen tas det hensyn til fordelen du får av at en ny løsning kommer i stedet for en gammel, uten fast prosentsats.

Se hovedartikkelen om privat vann og avløp for de generelle reglene. Har selgeren gitt feil informasjon, kan selger ga feil opplysninger om vannforsyningen hjelpe deg videre. For spørsmålet om hva selgeren må si om anlegget generelt, se hva selger må opplyse om privat avløpsanlegg, og for vannmengde brønnen som går tom om sommeren.

Kort oppsummert

• Uran i brønnvannet har ingen norsk grenseverdi i drikkevannsforskriften, og WHO oppgir en referanseverdi på 30 µg/l.
• For radon i vann anbefaler DSA tiltak over 500 Bq/l i husholdninger med egen vannforsyning.
• Loven krever ikke at selgeren tester, men du kan ha krav hvis han visste om det, eller ga feil opplysninger om vannet.
• Du må selv sannsynliggjøre mangelen, og en analyse fra laboratorium er første steg.