Merverdiavgift i prisavslaget – med eller uten?

Hovedregelen: prisavslaget følger kostnaden du faktisk får

Har eiendommen en mangel (en feil som gir deg krav mot selgeren), settes prisavslaget som hovedregel til kostnadene ved å få mangelen rettet. Loven sier ikke uttrykkelig noe om mva. Spørsmålet blir derfor hva som er kostnaden for deg.

For en privatperson er mva en del av prisen som håndverkeren tar. Du betaler den, og du får den ikke igjen. Da er det naturlig å regne med den i kostnaden, og det er også det Finansklagenemnda har gjort i de sakene som er lest.

I en avgjørelse fra 2025 var utbedringen 13 000 kroner inkludert mva. Nemnda regnet med hele beløpet og trakk deretter fra egenandelen. I en annen sak fra samme år ble utbedringskostnadene på 467 506 kroner inkludert mva lagt til grunn.

Slik gikk det for Viktor

Viktor kjøpte en leilighet og fikk en tilbudsside fra en rørlegger på 32 000 kroner uten mva. Hos rørleggeren stod det tydelig at 40 000 kroner var totalprisen inkludert mva. Han trodde at han skulle kreve 32 000, fordi han mente mva var en avgift han ikke ville miste.

Selgerens forsikringsselskap svarte at de la til grunn tallet med mva, siden Viktor er privatperson og ikke kan trekke fra mva. De hadde dermed samme regnestykke som han, bare med det høyeste tallet. Viktor hadde vært mer beskjeden enn han trengte å være.

Etter at fradraget for egenandel var trukket, krevde han prisavslag på grunnlag av totalbeløpet. Selskapet godtok utgangspunktet og diskuterte i stedet om noe av jobben var en forbedring utover det som var der.

Dette bør du ha på tilbudet

Ber du om et pristilbud, be om at prisen står oppgitt både med og uten mva. Da unngår du misforståelser, og du har begge tall når du skal argumentere. Tilbudet bør beskrive hva som skal gjøres, ikke bare en totalsum.

Bruk tilbudet fra en fagperson, ikke et overslag fra deg selv. I en sak la nemnda vekt på kjøperens eget pristilbud da den vurderte hvilket kostnadsanslag som var sannsynliggjort. Ligger du langt over andre tilbud, kan selgeren bestride kravet.

Er det flere tilbud, må du regne med at selgeren peker på det laveste. Hold deg til et tilbud som beskriver en forsvarlig løsning på det som faktisk er mangelen. Sørg for at tilbudet ikke også inneholder arbeid som ikke har med feilen å gjøre, for da må du skille ut den delen før du sender kravet. Lagre tilbudet sammen med reklamasjonen og bildene av feilen, slik at det er lett å finne igjen når du og motparten skal snakke om tall.

Når svaret er mindre sikkert

To situasjoner er ikke avklart i praksis. Den første er om du må utbedre for at mva skal komme med. Du kan kreve prisavslag før du har utbedret noe, men da er spørsmålet om selgeren kan hevde at du ikke har hatt noen reell mva-kostnad.

Den andre er om du er mva-registrert. Da kan du normalt trekke fra mva i regnskapet ditt, og motparten kan hevde at mva ikke er et tap for deg. Bruker du boligen til privat formål, er du i utgangspunktet i samme stilling som en vanlig privatperson.

Er du i tvil, bør du spørre en revisor eller regnskapsfører om hvordan mva behandles hos deg. Ta forbehold om mva i kravet ditt hvis du er usikker, og ikke la det stå i veien for selve reklamasjonen.

Egenandel og fradrag kommer i tillegg

Mva er ikke det eneste som påvirker beløpet. Ved mangler i brukt bolig trekkes en egenandel fra kravet, og utbedringskostnaden kan bli redusert for standardheving hvis utbedringen gjør boligen bedre enn den skulle vært. Rekkefølgen er da vanligvis at du finner totalkostnaden med mva, deretter trekker du fra fradrag og egenandel.

Regnestykket bør du gjøre i flere steg, slik at du ser hva som kommer fra hva. Eksempler med tall finner du i artikkelen om utregning av prisavslaget. Om egenandelen, se artikkelen om fradraget på 10 000 kroner.

Er det uenighet om mva, kan du legge fram både tilbudet og en forklaring på hvorfor du ikke kan trekke den fra. Selgeren eller forsikringsselskapet må da begrunne hvorfor de mener at et lavere beløp skal legges til grunn.

Renter og betaling

Krever du prisavslaget betalt, kan det bli aktuelt med forsinkelsesrente hvis selgeren ikke betaler i tide. Renten løper 30 dager etter et skriftlig påkrav. Les mer i artikkelen om renter på prisavslaget og i artikkelen om hvor lang tid selgeren har på å betale.

Selve beregningen av kravet og forholdet mellom utbedringskostnad, fradrag og mva er samlet i pilaren om å regne ut prisavslaget.

Kort oppsummert

• Mva regnes normalt med i prisavslaget når du er privatperson, fordi du ikke kan trekke den fra.
• Finansklagenemnda har lagt utbedringskostnader inkludert mva til grunn.
• Be om pristilbud med og uten mva, slik at du har begge tall.
• Er du mva-registrert eller ikke utbedrer, er det mer usikkert om mva kommer med i prisavslaget.